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전세사기 피해사례로 보는 4가지 경고 신호 전세사기 피해사례로 보는 4가지 경고 신호!“이런 징후가 보이면 계약 전에 반드시 다시 확인하세요!”🧭 들어가며: 전세 계약, 방심은 금물입니다“등기부등본만 잘 보면 막을 수 있는 사기인데…”수많은 피해자들이 전세사기를 당한 후 가장 많이 하는 말입니다.하지만 사기범은 단순한 ‘허술한 집주인’이 아니라,계약자 심리를 교묘히 이용하는 전문가입니다.2025년 현재, 깡통전세, 허위 보증금, 바지 집주인 등전세사기의 수법은 더 정교해지고 있습니다.webp이 글에서는 실제 피해사례를 통해 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 위험신호 4가지를 정리해드립니다.🚨 1. 시세보다 터무니없이 싼 전세는 ‘덫’일 수 있다🧾 피해사례 A30대 직장인 김 모 씨는 서울 강서구 화곡동 소재 빌라를 전세 1.7억에 계약했습니.. 2025. 6. 26.
집주인(임대인)이 알아야 할 임대차계약 갱신 기준 집주인(임대인)이 알아야 할 임대차계약 갱신 기준에 대해거절 사유, 인상 한도, 분쟁 예방까지 총정리Ⅰ. 임대차계약 갱신제도의 핵심은 '권리와 절차의 균형'입니다2020년 7월 31일부터 시행된 개정 주택임대차보호법은 세입자의 주거 안정성을 높이기 위해 계약갱신요구권 제도를 도입했습니다.이는 세입자가 임대차 계약 종료 시점에 맞춰 한 번에 한해 계약 갱신을 요구할 수 있는 법적 권리를 부여한 것으로,집주인은 이를 원칙적으로 수용해야 합니다.다만, 임대인에게도 거절이 가능한 합법적 사유와 합리적인 임대료 조정 권리가 함께 주어졌습니다.즉, 이 제도는 세입자의 거주 안정성과 임대인의 재산권 보호 간 균형을 추구하는 법제도입니다.Ⅱ. 계약갱신요구권, 어떻게 작동하나요?📌 핵심 요건 요약항목세부 내용행사 주체.. 2025. 6. 26.
계약갱신청구권 행사, 세입자가 알아야 할 권리 4년간 내 집처럼 살 권리, 당신에게도 있습니다.🏠 Ⅰ. 계약갱신청구권이란?계약갱신청구권은 전·월세 세입자가 임대차 계약이 끝나갈 무렵, 1회에 한해 계약 연장을 요구할 수 있는 법적 권리입니다.2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 따라 도입된 이 제도는, 세입자가 최소 4년까지 안정적인 주거 생활을 할 수 있도록 보장하는 장치로 작동합니다.🔍 제도의 핵심 구조기존 임대차 계약: 2년계약갱신요구권 행사 시: 추가 2년 보장 → 총 4년 가능단, 세입자가 1회만 행사할 수 있으며, 임대인은 특별한 사유 없이는 이를 거절할 수 없습니다.🧾 법적 근거 요약「주택임대차보호법」 제6조의3임차인은 임대차 종료일 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 특별한 사.. 2025. 6. 26.
보증금 미반환 분쟁, 실전 대처법 바로알기 전·월세 계약이 끝났음에도 불구하고 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 많은 세입자들이 어디서부터 어떻게 대응해야 할지 몰라 막막함을 느끼곤 합니다. 실제로 전세 사기, 깡통 전세, 집주인 연락 두절 등의 이슈로 인해 보증금 반환 분쟁은 날로 증가하고 있습니다.이번 글에서는 보증금 미반환이 발생하는 주요 원인과 예방 방법, 그리고 실제로 법적으로 대처하는 방법까지 단계별로 상세하게 안내드리겠습니다.✅ 보증금 미반환, 왜 자꾸 생길까?보증금 반환이 제대로 이루어지지 않는 이유는 다음과 같이 다양합니다.1. 임대인의 자금 사정 악화임대인이 다른 채무로 인해 현금이 부족하거나, 세입자의 보증금을 다른 용도로 사용했을 경우 반환이 지연됩니다.2. 집이 경매, 공매 등 법적 절차에 들어간 경우임대인의 금융기관.. 2025. 6. 25.
2025년 달라지는 전월세 신고 의무 총정리 2025년, 전월세 신고제가 본격적으로 강화됩니다. 2021년부터 시행되기 시작한 이 제도는 일부 계약에만 적용되었지만, 이제는 소액 계약까지 대부분 포함되면서 전·월세 거래의 흐름이 크게 바뀌게 됩니다.특히 임대인뿐 아니라 세입자(임차인)도 신고 의무를 공유하기 때문에, 양측 모두 제도의 변화에 대해 정확히 이해하고 있어야 불이익을 피할 수 있습니다.이 글에서는 전월세 신고제의 개요부터 2025년 변경사항, 과태료 규정, 신고 방법, 그리고 실전 사례까지 모두 정리해드립니다.📌 전월세 신고제란?전월세 신고제는 주택 임대차 계약 내용을 지자체에 의무적으로 신고하는 제도입니다. 이는 주택시장 거래의 투명성을 높이고, 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입되었습니다.🔎 주요 목적전·월세 거래 정보의 체계적 .. 2025. 6. 25.
주택임대차 신고제에 따른 2025년 최신 대응 방법 ― 임대인과 세입자가 꼭 알아야 할 달라진 제도와 실전 대응 가이드✅ 주택임대차 신고제란 무엇인가요?주택임대차 신고제는 정부가 임대차 시장의 투명성 제고와 세입자 권익 보호를 위해 도입한 제도로, 일정 금액 이상의 임대차 계약을 체결할 경우 계약 내용을 의무적으로 관할 행정기관에 신고해야 하는 제도입니다.2021년 6월 1일 처음 시행된 이 제도는, 그간의 시행 경험을 바탕으로 2025년부터 적용 범위와 제재 기준 등 여러 측면에서 개편되었습니다.📌 2025년부터 달라지는 주택임대차 신고제 주요 변경 사항1. 신고 대상 확대: 더 많은 계약이 신고 의무 대상기존에는 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약만 신고 대상이었으나,2025년 1월 1일부터는 아래와 같이 기준이 완화됩니다... 2025. 6. 24.

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