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역전세란 대비, 집주인이 준비해야 할 4가지 "역전세란 대비, 집주인이 준비해야 할 4가지" 라는 내용으로 요약 정리해 보겠습니다.목차역전세란이란 무엇인가?2025년 현재 전세 시장의 변화역전세가 집주인에게 주는 영향집주인이 반드시 준비해야 할 4가지 전략결론: ‘대응’이 아닌 ‘예방’이 핵심1. 역전세란이란 무엇인가?**역전세란(逆傳貰亂)**은 기존 전세 계약 시 세입자가 맡긴 보증금보다 낮은 금액으로 재계약하거나, 신규 세입자를 모집할 때 시세가 하락해 기존 보증금을 돌려주기 어려운 상황을 말합니다.쉽게 말해, 과거 전세 시세가 4억 원이던 주택이 현재는 3억 원으로 하락한 경우, 집주인이 부족한 1억 원을 현금으로 메워줘야 하는 상황이 발생합니다. 이와 같은 일이 반복되면 유동성 위기뿐만 아니라 부동산 시장 전반에도 부정적인 영향을 끼칩니다... 2025. 6. 30.
부동산 중개수수료(중개보수), 2025년 기준 요율 총정리 부동산 중개수수료(중개보수), 2025년 기준 요율 총정리부동산 거래를 앞두고 ‘중개수수료 얼마 나올까?’라는 걱정, 해보신 적 있으신가요?2025년 현재, 정부는 거래유형별로 중개보수의 상한요율을 정하고 있으며, 각 지방자치단체는 그 범위 내에서 자율적으로 요율을 조정하고 있습니다. 이 글에서는 매매, 전월세 거래별 중개수수료 요율을 한눈에 파악할 수 있도록 정리해드리며, 실거래 시 유의할 점까지 안내합니다.목차중개수수료란?2025년 기준 중개보수 요율표 (매매 vs 전월세)지역별 중개보수 차이와 협의 가능성중개수수료 계산 예시계약 전 반드시 확인해야 할 체크포인트중개수수료 관련 자주 묻는 질문(FAQ)마무리 및 실전 팁1. 중개수수료란?중개수수료(중개보수)란 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하.. 2025. 6. 30.
계약 해지 시 손해배상, 기준과 계산법 바로 알기 계약 해지 시 손해배상, 기준과 계산법 바로 알기계약을 해지하면 항상 손해배상을 해야 할까? 계약서 문구, 손해의 범위, 실제 계산 방식까지 2025년 기준으로 정리해드립니다.목차계약 해지란 무엇인가? 해지와 해제의 구분계약 해지 사유와 법적 요건손해배상 청구의 법적 근거손해배상의 종류: 적극적 vs 소극적 손해위약금과 손해배상의 차이손해배상액 산정 기준 및 계산법실제 사례로 보는 손해배상계약서에 꼭 포함해야 할 손해배상 조항분쟁 예방을 위한 실무 팁마무리: 계약 리스크는 미리 대비하자1. 계약 해지란 무엇인가? 해지와 해제의 구분계약 해지와 해제는 혼용되는 경우가 많지만, 법적으로는 구별됩니다.해제: 계약 성립 이후 소급하여 처음부터 무효로 돌리는 것해지: 계약은 유효하되 잔여 기간의 효력만 소멸시키는.. 2025. 6. 30.
오피스텔 임대, 세금과 신고의 모든 것에 대해 알아보기 오피스텔 임대, 세금과 신고의 모든 것에 대해 알아보기2025년 기준으로 본 오피스텔 임대 시 세금 종류, 신고 방법, 주의사항 완전 정리!📌 목차오피스텔 임대, 주거용과 업무용 차이임대소득세: 분리과세 vs 종합과세부가가치세 부과 여부 및 신고 요령종합소득세 신고 절차와 필요 서류오피스텔과 주택임대사업자 등록의 관계절세를 위한 핵심 전략 5가지자주 묻는 질문(FAQ)마무리: 세금도 전략이다1. 오피스텔 임대, 주거용과 업무용 차이오피스텔은 본래 업무용 시설로 건축되었으나, 소형 주거 수요가 증가하면서 실질적으로 주거용으로 활용되는 사례가 많습니다. 문제는 계약서상 용도와 실제 사용 용도가 다를 경우, 세무당국의 판단이 다를 수 있다는 점입니다.구분주거용 오피스텔업무용 오피스텔실사용실거주 (전입신고)사.. 2025. 6. 29.
갭투자자 관점에서 본 전세 시장 변화에 대해 알아보기 📌 왜 지금 전세 시장을 다시 주목해야 할까?최근 몇 년간 부동산 시장은 금리 인상, 전세 사기, 공급 불균형 등 다양한 이슈로 흔들려왔습니다. 특히 갭투자를 고려하거나 이미 투자 중인 이들에게 전세 시장의 변화는 곧 ‘수익성과 리스크’를 가르는 중대한 지표가 됩니다.이번 글에서는 *갭투자자(전세를 활용한 부동산 투자자)*의 시각에서 전세 시장이 어떻게 변화하고 있는지, 그리고 이러한 변화가 어떤 전략 수정으로 이어져야 하는지를 짚어보겠습니다.📚 목차Ⅰ. 갭투자의 개념과 투자 논리Ⅱ. 최근 전세 시장의 주요 변화Ⅲ. 갭투자자에게 미치는 영향Ⅳ. 리스크를 줄이기 위한 대응 전략Ⅴ. 앞으로의 갭투자, 가능할까?Ⅵ. 체크리스트: 갭투자 전에 반드시 점검할 5가지Ⅶ. 마무리: 갭투자는 이제 선택이 아닌 ‘전.. 2025. 6. 29.
공인중개사 없이 직거래로 전세계약, 가능한가요? 공인중개사 없이 직거래로 전세계약, 가능한가요?디지털 시대가 본격화되면서 부동산 계약 방식도 변화하고 있습니다. 예전에는 집을 구하거나 내놓을 때 대부분 공인중개사를 통한 중개 방식이 일반적이었지만, 요즘은 **세입자와 임대인이 직접 거래하는 ‘직거래 전세계약’**에 관심이 높아지고 있습니다.하지만 중개보수 절감이라는 이점만 보고 섣불리 진행했다가 법적 분쟁이나 보증금 손실 같은 큰 피해를 입는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 공인중개사 없이 전세계약이 가능한지, 가능하다면 어떤 점을 반드시 주의해야 하는지 실질적인 가이드와 체크리스트를 통해 상세히 안내드립니다.🏠 Ⅰ. 공인중개사 없이도 전세계약, 법적으로 가능한가요?가능합니다.대한민국 민법에 따라 부동산 임대차 계약은 원칙적으로 임대인과 임차인의.. 2025. 6. 27.

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