서론｜경매로 집이 팔렸는데 내 돈은 받을 수 있을까? 손해배상 소송에서 이긴 뒤 집주인 아파트에 강제경매를 신청했습니다. 그런데 등기부를 보니 은행 근저당권이 먼저 설정돼 있습니다. 이러면 배상금을 한 푼도 못 받는 걸까요? 반드시 그렇지는 않습니다. 선순위 채권을 변제하고 남는 돈이 있다면 후순위 채권자도 배당받을 수 있습니다. 문제는 아파트 가격보다 실제 배당순위입니다. 근저당권 외에도 임차보증금과 세금, 다른…
채무자 명의 아파트가 있다면 돈을 받을 수 있을까? 손해배상 소송에서 이겼는데 집주인이 돈을 주지 않습니다. 은행 예금을 압류하려 해도 잔액이 부족합니다. 그런데 집주인 명의 아파트가 있다는 사실을 알게 됐다면 어떨까요? 이때 검토할 수 있는 절차가 부동산 강제경매 신청입니다. 강제경매는 판결 등 집행권원을 근거로 채무자의 부동산을 법원이 매각하고, 그 대금에서 채권을 회수하는 방법입니다. 하지만 아파트가 있다고…
소송에서 이겼는데 통장에 있는 돈도 못 받을까? 손해배상 소송에서 승소했지만 집주인이 배상금을 지급하지 않습니다. 재산조회 끝에 거래 은행까지 확인했는데, 이제 어떻게 해야 할까요? 이럴 때 검토하는 절차가 채권압류 및 추심명령 신청입니다. 법원에 신청해 채무자의 예금채권을 압류하고, 은행으로부터 돈을 지급받는 방법입니다. 다만 거래 은행을 찾았다고 통장 잔액을 바로 가져올 수 있는 것은 아닙니다. 2026년 달라진 압류금지…
소송에서 이겼는데 채무자 재산을 모른다면? 손해배상 소송에서 이겼는데 상대방이 돈을 주지 않는 경우가 있습니다. “제 명의로 된 재산이 없어요.” 이런 말을 들으면 난감해집니다. 거래 은행도 모르고, 부동산이나 자동차를 소유했는지도 확인하기 어렵기 때문입니다. 그렇다고 곧바로 배상금 회수를 포기할 필요는 없습니다. 법원에는 채무자의 재산을 확인할 수 있는 재산명시·재산조회 제도가 마련돼 있습니다. 다만 두 절차는 신청 조건부터 다릅니다….
소송에서 이겼는데 집주인이 돈을 안 준다면? 허위 실거주 손해배상 소송에서 승소한 A씨. 법원은 집주인에게 720만 원을 지급하라고 판결했습니다. 그런데 집주인은 “당장 돈이 없다”는 말만 반복합니다. 거래하는 은행도 모르고, 다른 부동산이 있는지도 확인되지 않습니다. 이럴 때 필요한 절차가 손해배상 판결 후 강제집행입니다. 강제집행은 판결 등 법적 근거를 바탕으로 채무자의 재산에서 배상금을 회수하는 제도입니다. 다만 판결문이 있다고…
서론｜집주인이 배상금을 주지 않는다면? “제가 직접 들어와 살겠습니다.” 집주인의 말을 믿고 이사했는데, 얼마 지나지 않아 다른 세입자가 들어왔습니다. 내용증명으로 손해배상을 요구했지만 집주인은 책임이 없다며 지급을 거부합니다. 이럴 때 검토할 수 있는 방법이 허위 실거주 손해배상 소송입니다. 다만 집주인이 실제로 살지 않았다는 이유만으로 무조건 승소하는 것은 아닙니다. 손해배상 요건을 확인하고 증거를 확보해야 하며, 승소 후에도 돈을…
서론｜직접 살겠다던 집주인, 다른 세입자를 받았다면? “제가 직접 들어와 살 예정이라 계약을 연장하기 어렵습니다.” 집주인의 말을 믿고 이사했는데, 몇 달 뒤 다른 세입자가 들어왔다는 사실을 알게 됐습니다. 손해배상을 요구하고 싶지만 어디서부터 시작해야 할지 막막합니다. 이럴 때 활용할 수 있는 방법이 허위 실거주 손해배상 내용증명입니다. 내용증명은 집주인에게 청구 이유와 금액을 알리고, 분쟁에 대비해 기록을 남기는 수단입니다….
서론｜직접 산다던 집주인, 다른 세입자를 받았다면? “제가 직접 들어와 살아야 해서 계약을 연장하기 어렵습니다.” 집주인의 말을 믿고 이사했는데, 몇 달 뒤 다른 세입자가 들어왔다는 사실을 알게 됐다면 어떨까요? 억울해서 손해배상을 요구하고 싶지만 소송비용과 시간이 걱정될 수 있습니다. 허위 실거주 손해배상은 반드시 소송해야만 받을 수 있는 것은 아닙니다. 집주인과 합의하거나 주택임대차분쟁조정위원회를 통해 해결하는 방법도 있습니다. 다만…
서론｜직접 살겠다던 집주인, 다른 세입자를 받았다면? 전세계약 만료를 앞두고 집주인이 직접 들어와 살겠다며 계약갱신을 거절했습니다. 세입자는 어쩔 수 없이 이사했는데, 몇 달 뒤 그 집에 다른 세입자가 들어왔다는 이야기를 듣게 됐습니다. 이럴 때 손해배상을 청구할 수 있을까요? 집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절한 뒤 정당한 사유 없이 제3자에게 다시 임대했다면 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다. 특히…
서론｜집주인이 직접 산다고 하면 무조건 이사해야 할까? 전세계약 만료를 앞두고 집주인에게 연락이 왔습니다. “이번에는 제가 직접 들어와 살 예정이니 계약을 연장하기 어렵습니다.” 세입자 입장에서는 당황스럽습니다. 계약갱신청구권을 사용하면 2년 더 살 수 있다고 알고 있었는데, 집주인이 직접 살겠다고 하면 무조건 나가야 할까요? 결론부터 말하면 집주인의 실거주 주장이 법정 요건을 충족한다면 계약갱신을 거절할 수 있습니다. 하지만 직접…