전세 살던 집이 경매에 넘어갔다면? 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 기다리고 있었는데, 어느 날 법원에서 경매 통지서가 도착했습니다. 은행 근저당권도 잡혀 있다면 보증금을 제대로 받을 수 있을지 걱정부터 앞섭니다. 이때 가장 먼저 확인할 것이 경매 배당요구 종기일입니다. 배당요구는 경매로 집이 팔렸을 때 매각대금에서 자신의 보증금이나 채권을 지급해 달라고 법원에 신청하는 절차입니다. 신청 기한을 놓치면 해당 경매에서…

경매로 집이 팔렸는데 내 돈은 받을 수 있을까? 손해배상 소송에서 이긴 뒤 집주인 아파트에 강제경매를 신청했습니다. 그런데 등기부를 보니 은행 근저당권이 먼저 설정돼 있습니다. 이러면 배상금을 한 푼도 못 받는 걸까요? 반드시 그렇지는 않습니다. 선순위 채권을 변제하고 남는 돈이 있다면 후순위 채권자도 배당받을 수 있습니다. 문제는 아파트 가격보다 실제 배당순위입니다. 근저당권 외에도 임차보증금과 세금, 다른…

채무자 명의 아파트가 있다면 돈을 받을 수 있을까? 손해배상 소송에서 이겼는데 집주인이 돈을 주지 않습니다. 은행 예금을 압류하려 해도 잔액이 부족합니다. 그런데 집주인 명의 아파트가 있다는 사실을 알게 됐다면 어떨까요? 이때 검토할 수 있는 절차가 부동산 강제경매 신청입니다. 강제경매는 판결 등 집행권원을 근거로 채무자의 부동산을 법원이 매각하고, 그 대금에서 채권을 회수하는 방법입니다. 하지만 아파트가 있다고…