부모님에게 아파트를 상속받고 매도를 고민하다 보면 이런 이야기를 자주 듣습니다. “바로 팔면 단기양도라 세금이 많이 나온다.”“적어도 1년은 기다려야 한다.”“2년 보유하면 양도세가 줄어든다.” 하지만 상속받은 아파트는 일반 매매로 취득한 집과 계산방식이 다릅니다. 6개월·1년·2년이라는 기간만 보고 매도 시점을 결정하면 오히려 판단을 그르칠 수 있습니다. 먼저 확인할 것은 상속 당시 평가액과 부모님의 취득일, 다른 주택 보유 여부입니다. 상속받은…

내 집 한 채를 갖고 있는데 부모님 집까지 상속받았다면 가장 먼저 드는 걱정이 있습니다. “이제 2주택자가 된 건가? 기존 집을 팔면 1세대 1주택 비과세를 못 받는 걸까?” 결론부터 말하면 상속으로 집이 한 채 늘었다고 기존 주택의 비과세가 무조건 사라지는 것은 아닙니다. 2026년에도 세법은 본인의 매수 의사와 관계없이 상속으로 주택이 늘어나는 상황을 고려해 별도의 상속주택 특례를…

부모님에게 아파트나 상가, 토지를 상속받으면 공시가격부터 확인하게 됩니다. 그런데 실제 거래가격과 차이가 크다면 고민이 생깁니다. “감정평가를 받아서 신고해야 할까?” 결론부터 말하면 상속 부동산이라고 무조건 감정평가를 받아야 하는 것은 아닙니다. 2026년에도 상속재산 평가의 기본은 상속개시일, 즉 사망일 현재의 시가입니다. 감정가액은 이 시가를 확인하는 방법 중 하나입니다. 따라서 감정평가를 받을지는 절세 여부만 볼 것이 아니라 매매사례, 유사매매사례,…

부모님에게 아파트를 상속받았는데 그 집 자체는 최근 거래된 적이 없다면 어떤 가격으로 상속세를 신고해야 할까요? 공동주택가격을 확인하고 신고하면 된다고 생각하기 쉽지만, 같은 단지의 비슷한 아파트가 최근 거래됐다면 결과가 달라질 수 있습니다. 2026년에도 상속재산은 상속개시일, 즉 사망일 현재 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 상속받은 아파트 자체의 거래가 없어도 일정 요건을 갖춘 다른 아파트의 매매가액이 유사매매사례가액으로 인정될 수…

부모님에게 아파트나 토지를 상속받으면 가장 먼저 공시가격부터 찾아보는 경우가 많습니다. “공동주택가격이 6억 원이니까 상속재산도 6억 원으로 신고하면 되겠지.” 하지만 상속세에서 부동산을 평가하는 순서는 다릅니다. **2026년에도 기본 원칙은 상속개시일 현재의 ‘시가’**입니다. 따라서 공시가격부터 적용하기보다 상속개시일 확인 → 시가 확인 → 매매·감정가액 확인 → 유사매매사례 확인 → 시가 산정이 어렵다면 보충적 평가 순서로 접근하는 것이 안전합니다. 「2026…

부모에게 아파트를 증여받은 뒤 한 채만 보유하고 있다면 가장 먼저 떠오르는 질문이 있습니다. “증여받고 2년만 지나면 1세대 1주택 비과세가 될까?” 생각보다 답은 단순하지 않습니다. 2026년 현재 1세대 1주택 비과세는 원칙적으로 양도일 현재 국내 1주택을 보유하고 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이어야 합니다. 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 일정한 경우 2년 거주요건까지 확인해야 합니다. 그런데 부모·자녀 간…

부모가 대출이 남아 있는 아파트를 자녀에게 넘기려 할 때 한 번쯤 듣게 되는 말이 있습니다. “대출까지 같이 넘기면 증여세를 많이 줄일 수 있다.” 바로 부담부증여입니다. 실제로 자녀가 인정되는 채무를 함께 인수하면 그 금액만큼 증여세 과세가액이 줄어들 수 있습니다. 하지만 여기까지만 보면 절반만 맞는 설명입니다. 자녀가 인수한 채무 부분은 부모가 유상으로 넘긴 것으로 보기 때문에 부모에게…