2026년 농지법 개정으로 농지 전수조사와 위반 농지 관리가 한층 강화됐습니다. 농지 소유자는 실제 경작 여부, 임대차 관계, 휴경·전용 상태를 먼저 확인하고 상속농지와 처분명령 변화도 함께 점검해야 합니다. 이 글에서는 2026년 농지법에서 달라진 핵심 7가지와 농지 소유자가 지금 해야 할 실무 대응을 한 번에 정리했습니다. 서론｜농지를 가지고 있다면 올해는 꼭 확인하세요 “농지법이 바뀌었다는데 내 농지도 문제가…

농지를 팔기 전에는 농지대장과 실제 이용상태, 임대차 관계, 불법 전용 여부를 먼저 확인해야 합니다.매수인의 농지취득자격증명 가능성과 최근 실거래가격을 확인하고, 계약 전에 비사업용 토지 여부와 예상 양도소득세까지 계산하는 것이 좋습니다.마지막으로 농취증 미발급, 기존 경작자 인도, 임대차 처리와 잔금 조건을 계약 특약에 명확하게 정해야 매매 과정의 분쟁을 줄일 수 있습니다. 서론｜농지는 매수자가 나타났다고 바로 계약하면 안 된다…

2027년 토지시장은 전국적인 상승·하락보다 수도권과 지방, 개별 토지의 입지와 실제 수요에 따른 차별화가 중요해질 가능성이 있습니다.2026년 상반기 전국 지가는 1.22% 상승했지만 수도권은 1.69%, 지방은 0.38%였고 순수토지 거래량은 전년 동기보다 3.3% 감소했습니다.따라서 2027년까지 무조건 기다리기보다 실거래·도로·개발계획·규제·세금을 확인해 보유할 땅과 매도할 땅을 구분하는 전략이 필요합니다. 서론｜2027년 전에 토지를 팔아야 할까? 토지를 오래 보유한 사람이라면 요즘 가장 고민되는…

2026년 농지 보유 전략은 단순히 오래 가지고 있는 것보다 실제 경작 가능성과 적법한 이용 여부, 환금성을 함께 확인하는 것이 중요합니다.농지 전수조사는 소유관계·실경작 여부·시설 설치·전용·휴경 여부 등을 확인하는 방향으로 진행되고 있습니다.따라서 앞으로는 ‘오래 보유할 농지’가 아니라 ‘문제없이 관리하면서 필요할 때 매도할 수 있는 농지’를 선별하는 전략이 필요합니다. 서론｜농지는 오래 가지고 있으면 무조건 좋은 땅일까? “농지는 그냥…

서론｜전수조사 때문에 농지 가격이 떨어진다는 말, 사실일까? 농지 전수조사가 진행되고 있지만 전수조사 자체가 농지 가격을 일괄적으로 떨어뜨리는 것은 아닙니다.2026년 상반기 농지 거래량은 오히려 전년 하반기보다 11.6% 증가했으며, 정부도 현재까지 전수조사와 거래량의 연관성이 크지 않다고 설명했습니다.다만 실제 경작 여부, 임대차 관계, 휴경·불법 전용 여부 등에 따라 농지별 가격과 환금성의 차이가 커질 가능성에는 주목할 필요가 있습니다. “농지…

농지 가격, 이제는 ‘전국 평균’보다 내 땅의 조건이 중요하다 2027년 농지 가격은 전국적으로 일괄 상승하기보다 지역과 필지 조건에 따라 차별화될 가능성이 높습니다.실제 농업 수요, 도로·용수, 경작 편의성, 거래량과 함께 2026년 농지 전수조사 및 농지 관리 강화 흐름도 중요한 변수입니다.따라서 농지 투자는 단순한 가격 전망보다 오를 가능성이 있는 농지와 환금성이 떨어지는 농지를 구분하는 것이 핵심입니다. “앞으로…

농지는 ‘싼 땅’보다 ‘살 수 있는 땅’인지가 먼저다 농지 투자는 일반 토지와 달리 농지취득자격증명, 농업진흥지역, 농지전용 등 별도의 규제를 먼저 확인해야 합니다.특히 2026년에는 농지 전수조사가 진행되면서 실제 경작 여부와 농지 이용상태, 전용 여부 등에 대한 확인이 더욱 중요해졌습니다.따라서 농지 매수 전에는 가격보다 먼저 취득 가능 여부, 이용 가능성, 향후 매도 가능성을 순서대로 확인하는 것이 안전합니다….

서론｜이제 농지는 ‘소유’보다 ‘이용상태’가 중요합니다 2026년 농지 전수조사는 농지법 시행 이후인 1996년부터 취득한 농지 약 136만ha를 대상으로 기본조사와 심층조사를 단계적으로 진행합니다.조사에서는 농지대장과 행정정보, 항공사진 등을 활용해 실제 경작 여부와 농지 이용상태를 확인하고, 불법전용·무단휴경 등이 의심되는 농지는 현장 심층조사를 진행합니다.따라서 농지 소유자는 농지대장과 실제 현황, 경작자, 임대차, 시설물, 휴경 여부 등을 미리 확인하는 것이 중요합니다. “농지를…