분양권 자체를 양도하면 2026년 기준 보유기간 1년 미만은 70%, 1년 이상은 원칙적으로 60%의 양도소득세율이 적용됩니다. 1주택자가 분양권을 취득했다면 분양권 세율과 별도로 종전주택의 1세대 1주택 비과세 특례와 분양권 취득 후 3년 처분기한을 확인해야 합니다. 3년이 지났더라도 신축주택의 완성·이사·1년 이상 거주와 종전주택 처분요건을 충족하면 별도 비과세 특례를 검토할 수 있습니다. 분양권 세금을 알아보다 보면 숫자부터 헷갈립니다. “1년…

분양권 취득 후 3년이 지났더라도 기존 주택의 1세대 1주택 비과세 가능성이 바로 사라지는 것은 아닙니다. 2026년 기준 신축주택 완성 후 3년 이내 이사하고 1년 이상 계속 거주하면서, 종전주택을 완성 전 또는 완성 후 3년 이내 양도하는 특례를 확인해야 합니다. 특히 기존 집 처분기한은 실제 입주일이 아니라 신축주택 완성일을 기준으로 확인해야 하므로 완성일·이사일·양도일을 함께 관리하는 것이…

1주택과 분양권을 함께 보유했다면 기존 주택부터 팔지, 분양권부터 팔지에 따라 적용되는 양도세 규정이 달라질 수 있습니다. 기존 주택을 먼저 팔 때는 1주택+1분양권 비과세 특례를, 분양권을 먼저 팔 때는 보유기간에 따른 60%·70% 양도세율을 먼저 확인해야 합니다. 따라서 기존 주택의 비과세 가능성과 양도차익, 분양권 양도차익, 3년 처분기한과 신축주택 입주계획까지 비교한 뒤 매도 순서를 결정하는 것이 중요합니다. 아파트…

1주택자가 분양권을 취득했다고 해서 단순히 ‘완성된 2주택’과 똑같이 판단하면 안 되며, 기존 주택을 팔 때 1주택+1분양권 비과세 특례를 따져봐야 합니다. 2026년 기준 대표적인 특례는 종전주택 취득 후 1년 이상 지나 분양권을 취득하고, 분양권 취득일부터 3년 이내 종전주택을 양도하는 경우입니다. 3년을 넘긴 경우에도 신축주택 완공·이사·거주 및 종전주택 처분요건을 충족하면 별도 특례를 검토할 수 있으므로 세 날짜와…