2026년 부부 공동명의 주택은 일반과세 시 각 배우자가 자신의 지분가액에서 각각 9억 원을 공제받습니다.요건을 충족해 공동명의 1주택자 특례를 선택하면 *12억 원 기본공제와 고령자·장기보유 세액공제(합산 최대 80%)*를 적용받을 수 있습니다.따라서 공동명의와 단독명의 중 어느 방식의 종부세가 적은지는 공시가격·지분율·연령·보유기간을 함께 비교해야 합니다. 아파트를 살 때 “종부세를 생각하면 부부 공동명의가 낫다”는 말을 많이 듣습니다. 실제로 그럴까요? 2026년 기준으로는…
2026년 1세대 1주택자는 주택 공시가격에서 12억 원을 공제한 뒤 종부세를 계산합니다.공제 후 금액에 “공정시장가액비율 60%”를 적용해 과세표준을 산정하며, 고령자·장기보유자는 추가 세액공제를 받을 수 있습니다.따라서 공시가격이 12억 원을 넘더라도 주택가격 전체에 종부세가 부과되는 것은 아니며 보유기간·연령·특례 여부에 따라 실제 세액이 달라집니다. 집 한 채만 가지고 있는데도 종합부동산세를 내야 할까요? 서울이나 수도권처럼 주택가격이 높은 지역에서 1주택을 장기간…
2026년 종합부동산세는 집의 시세가 아니라 6월 1일 현재 보유한 주택의 공시가격을 기준으로 판단합니다. 주택분 기본공제는 일반적으로 9억원, 요건을 갖춘 1세대 1주택자는 12억원이며, 공제 후 금액에 공정시장가액비율 60%를 적용해 과세표준을 계산합니다. 1세대 1주택자는 고령자·장기보유 세액공제를 합해 최대 80%까지 적용할 수 있으므로 공시가격뿐 아니라 연령과 보유기간도 함께 확인해야 합니다. 집값이 오르면 “우리 집도 이제 종부세 대상인가?”부터 걱정하기…
재개발·재건축이나 신축 아파트를 알아보다 보면 입주권과 분양권이라는 말을 자주 접합니다. 둘 다 앞으로 새 아파트를 취득할 수 있는 권리라 비슷해 보이지만 세금까지 같다고 생각하면 안 됩니다. 특히 양도소득세는 권리를 언제 팔았는지, 기존 주택이 있는지에 따라 결과가 달라집니다. 2026년에는 무엇보다 2년 이상 보유했을 때 세율이 어떻게 달라지는가와 1주택과 함께 보유할 때 비과세 특례가 가능한가를 구분해서 보는…
입주권 취득 후 3년이 지났다고 기존 주택의 1세대 1주택 비과세 가능성이 바로 사라지는 것은 아닙니다. 2026년 기준 일정 요건을 충족하면 신축주택 완성 후 3년 이내 이사하고 1년 이상 계속 거주하는 별도의 특례를 검토할 수 있습니다. 이때 종전주택 처분기한은 실제 입주일만 볼 것이 아니라 신축주택 완성일을 기준으로 확인하는 것이 중요합니다. 기존 집 한 채를 가진 상태에서…
1주택자가 조합원입주권을 추가로 취득했더라도 일정 요건을 충족하면 기존 주택의 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 2026년 기준 대표적인 특례는 종전주택 취득 후 원칙적으로 1년 이상 지나 입주권을 취득하고, 입주권 취득일부터 3년 이내 종전주택을 양도하는 경우입니다. 3년을 넘겼더라도 신축주택 완성 후 이사·1년 이상 계속 거주와 종전주택 처분요건 등을 충족하면 별도의 비과세 특례를 검토할 수 있습니다….
2026년 기준 조합원입주권은 보유기간 1년 미만이면 70%, 1년 이상 2년 미만이면 60%의 양도소득세 단기세율이 적용됩니다. 2년 이상 보유한 조합원입주권은 원칙적으로 기본세율 체계가 적용되며, 일정 요건을 갖춘 1세대 1조합원입주권은 비과세 특례도 확인해야 합니다. 기존 주택과 입주권을 함께 보유했다면 무엇을 먼저 양도하는지에 따라 적용 규정이 달라지므로 종전주택 취득일·입주권 취득일·양도일을 함께 확인해야 합니다. 재개발·재건축 아파트가 조합원입주권으로 바뀐 뒤…
분양권 자체를 양도하면 2026년 기준 보유기간 1년 미만은 70%, 1년 이상은 원칙적으로 60%의 양도소득세율이 적용됩니다. 1주택자가 분양권을 취득했다면 분양권 세율과 별도로 종전주택의 1세대 1주택 비과세 특례와 분양권 취득 후 3년 처분기한을 확인해야 합니다. 3년이 지났더라도 신축주택의 완성·이사·1년 이상 거주와 종전주택 처분요건을 충족하면 별도 비과세 특례를 검토할 수 있습니다. 분양권 세금을 알아보다 보면 숫자부터 헷갈립니다. “1년…
분양권 취득 후 3년이 지났더라도 기존 주택의 1세대 1주택 비과세 가능성이 바로 사라지는 것은 아닙니다. 2026년 기준 신축주택 완성 후 3년 이내 이사하고 1년 이상 계속 거주하면서, 종전주택을 완성 전 또는 완성 후 3년 이내 양도하는 특례를 확인해야 합니다. 특히 기존 집 처분기한은 실제 입주일이 아니라 신축주택 완성일을 기준으로 확인해야 하므로 완성일·이사일·양도일을 함께 관리하는 것이…
1주택과 분양권을 함께 보유했다면 기존 주택부터 팔지, 분양권부터 팔지에 따라 적용되는 양도세 규정이 달라질 수 있습니다. 기존 주택을 먼저 팔 때는 1주택+1분양권 비과세 특례를, 분양권을 먼저 팔 때는 보유기간에 따른 60%·70% 양도세율을 먼저 확인해야 합니다. 따라서 기존 주택의 비과세 가능성과 양도차익, 분양권 양도차익, 3년 처분기한과 신축주택 입주계획까지 비교한 뒤 매도 순서를 결정하는 것이 중요합니다. 아파트…