서론｜전세계약 특약, 한 줄만 잘 써도 달라질까? 전세계약을 앞두고 등기부등본을 확인했더라도 걱정이 완전히 사라지지는 않습니다. 계약 후 집주인이 추가 대출을 받거나, 잔금으로 기존 대출을 갚겠다는 약속을 지키지 않으면 어떻게 해야 할까요? 이런 상황에 대비하는 것이 전세계약 특약입니다. 특약은 임대인과 임차인이 계약서에 별도로 합의하는 조건입니다. 다만 ‘문제가 생기면 임대인이 책임진다’는 식의 막연한 표현으로는 분쟁을 해결하기 어렵습니다….
서론｜등기부등본이 깨끗하면 안전한 집일까? 전세계약이나 아파트 매매를 앞두고 등기부등본을 발급받았지만, 어디부터 확인해야 할지 몰라 당황하는 경우가 많습니다. 표제부, 갑구, 을구도 낯선데 근저당권과 채권최고액까지 나오면 더 어렵게 느껴집니다. 하지만 등기부등본은 집주인 이름만 확인하는 서류가 아닙니다. 누가 소유하고 있는지, 어떤 담보권이 설정돼 있는지, 계약에 영향을 줄 권리가 있는지 살펴보는 중요한 자료입니다. 특히 2026년에도 전세보증금 반환 위험과 집값…
요약｜2026년 전세계약, 무엇부터 확인해야 할까? 전세계약에서 가장 중요한 것은 집이 마음에 드는지보다 계약이 끝났을 때 보증금을 돌려받을 수 있는지입니다. 2026년 전세계약 체크리스트의 핵심은 집주인 확인, 등기부등본, 매매시세, 선순위채권, 세금 체납, 반환보증 가입 가능성입니다. 계약금을 보내기 전에 확인하고, 계약 당일과 잔금일에도 권리관계를 다시 점검해야 합니다. 특히 다가구주택이나 매매시세와 전세보증금 차이가 작은 주택은 더욱 신중해야 합니다. 2026년…
서론｜집을 갈아타는데, 이제 3년이 아니라 2년일까? 기존 아파트가 팔리기 전에 새 아파트를 구입하는 경우가 있습니다. 이때 가장 걱정되는 것이 일시적 2주택 양도세 비과세입니다. 그동안은 새 집을 취득한 뒤 3년 안에 기존 집을 팔면 된다고 알고 있는 분들이 많았습니다. 그런데 2026년 10월 1일부터 일부 지역의 처분기한이 2년으로 줄었습니다. 최근처럼 매수자와 잔금일을 맞추기 어려운 상황에서는 처분기한 1년…
서론｜2026년 부동산 세금, 작년 기준으로 계산해도 될까? 2026년 집을 사거나 팔 계획이라면 세금 규정부터 확인해야 합니다. 특히 올해는 일시적 2주택 특례기간과 지방 미분양주택 세제지원에 변화가 있었습니다. 그렇다고 취득세·양도세·종부세가 모두 바뀐 것은 아닙니다. 기존 세율과 공제기준이 유지되는 부분도 많습니다. 가장 조심할 것은 정부가 발표한 세제개편안과 실제 시행 중인 법령을 혼동하는 것입니다. 2026년 10월 현재 무엇이 달라졌고,…
집을 팔기로 결정하면 가장 먼저 “양도세가 얼마나 나올까?”부터 계산하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 세율보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 세대 기준 주택 수와 1세대 1주택 비과세 여부, 보유·거주기간, 일시적 2주택 같은 특례입니다. 이 순서를 건너뛰고 매매계약부터 체결하면 잔금일이나 매도 순서를 조금만 달리했어도 받을 수 있었던 특례를 놓칠 수 있습니다. 2026년 집을 팔 계획이라면 계산기를 켜기 전에…
부동산 세금은 집을 팔 때만 계산하면 된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 절세는 훨씬 전부터 시작됩니다. 집을 살 때는 취득세, 보유할 때는 재산세와 종합부동산세, 팔 때는 양도소득세가 따라옵니다. 자녀에게 넘기면 증여세, 상속이 발생하면 상속세와 취득세까지 연결됩니다. 특히 2026년에는 단순히 세율표만 보는 것보다 주택 수와 취득일, 매도 순서, 보유·거주기간, 각종 특례 적용 여부를 먼저 확인하는 것이 중요합니다….
아파트를 오래 보유하다 보면 샷시를 바꾸고 보일러를 교체하고, 주방과 욕실까지 손볼 일이 생깁니다. 공사비가 2천만~3천만 원을 훌쩍 넘기도 합니다. 그렇다면 나중에 집을 팔 때 이 돈을 모두 양도세 필요경비로 뺄 수 있을까요? 결론부터 말하면 인테리어에 돈을 많이 썼다는 이유만으로 전액 인정되는 것은 아닙니다. 샷시·보일러·싱크대·욕실공사 모두 공사 이름보다 집의 가치나 기능을 실질적으로 높인 공사인지, 단순히 낡은…
아파트를 팔면서 양도세를 계산하다 보면 예전에 쓴 인테리어 비용이 생각납니다. “샷시도 바꾸고 욕실과 주방까지 고쳤는데, 이 비용을 양도세에서 빼주지 않을까?” 결론부터 말하면 인테리어 비용이라고 모두 양도세 필요경비로 인정되는 것은 아닙니다. 같은 3천만 원짜리 공사라도 집의 가치를 높이거나 기능을 실질적으로 개선한 비용인지, 낡은 부분을 단순히 수리·교체한 비용인지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 2026년 양도세 신고에서 중요한…
아파트를 팔고 양도소득세를 계산하다 보면 생각보다 세금이 많이 나와 당황하는 경우가 있습니다. 이때 대부분 매도가격과 예전에 산 가격부터 비교합니다. 하지만 양도세 계산에서 놓치기 쉬운 것이 취득가액과 필요경비입니다. 집을 취득하면서 부담한 비용, 보유 중 자산의 가치를 높이기 위해 지출한 비용, 집을 팔기 위해 직접 들어간 비용 가운데 세법상 인정되는 금액은 양도차익을 줄이는 데 반영할 수 있습니다….