농지 거래가 줄어든다고 모든 농지가 동시에 하락하는 것은 아닙니다.2026년 농지 관리·조사 강화로 매수자가 더 신중해질 경우 가격보다 먼저 거래기간과 매수수요에서 차이가 나타날 수 있습니다.앞으로는 개발 기대만 높은 농지보다 실제 이용가치와 접근성이 좋고 실수요자가 있는 농지가 상대적으로 유리할 가능성이 있습니다. 서론｜농지 거래가 어려워지면 가격도 떨어질까? “농지 규제가 강화되면 앞으로 팔고 싶어도 못 파는 것 아닐까?” 최근…

농지 조사에서 문제가 발견됐다고 해서 곧바로 농지를 빼앗기거나 무조건 불법 소유로 확정되는 것은 아닙니다.취득 경위와 실제 이용상태를 확인한 뒤 농지법상 처분의무나 처분명령 대상인지 판단하게 됩니다.처분명령을 정당한 사유 없이 이행하지 않으면 감정가격 또는 개별공시지가 중 높은 금액의 25%에 해당하는 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 서론｜적발되면 농지를 바로 빼앗길까? “직접 농사를 짓지 않는데 조사에서 적발되면 농지를 바로 팔아야…

2026년 농지법 개정으로 농지 전수조사와 위반 농지 관리가 한층 강화됐습니다. 농지 소유자는 실제 경작 여부, 임대차 관계, 휴경·전용 상태를 먼저 확인하고 상속농지와 처분명령 변화도 함께 점검해야 합니다. 이 글에서는 2026년 농지법에서 달라진 핵심 7가지와 농지 소유자가 지금 해야 할 실무 대응을 한 번에 정리했습니다. 서론｜농지를 가지고 있다면 올해는 꼭 확인하세요 “농지법이 바뀌었다는데 내 농지도 문제가…

농지를 팔기 전에는 농지대장과 실제 이용상태, 임대차 관계, 불법 전용 여부를 먼저 확인해야 합니다.매수인의 농지취득자격증명 가능성과 최근 실거래가격을 확인하고, 계약 전에 비사업용 토지 여부와 예상 양도소득세까지 계산하는 것이 좋습니다.마지막으로 농취증 미발급, 기존 경작자 인도, 임대차 처리와 잔금 조건을 계약 특약에 명확하게 정해야 매매 과정의 분쟁을 줄일 수 있습니다. 서론｜농지는 매수자가 나타났다고 바로 계약하면 안 된다…

2027년 토지시장은 전국적인 상승·하락보다 수도권과 지방, 개별 토지의 입지와 실제 수요에 따른 차별화가 중요해질 가능성이 있습니다.2026년 상반기 전국 지가는 1.22% 상승했지만 수도권은 1.69%, 지방은 0.38%였고 순수토지 거래량은 전년 동기보다 3.3% 감소했습니다.따라서 2027년까지 무조건 기다리기보다 실거래·도로·개발계획·규제·세금을 확인해 보유할 땅과 매도할 땅을 구분하는 전략이 필요합니다. 서론｜2027년 전에 토지를 팔아야 할까? 토지를 오래 보유한 사람이라면 요즘 가장 고민되는…

2026년 농지 보유 전략은 단순히 오래 가지고 있는 것보다 실제 경작 가능성과 적법한 이용 여부, 환금성을 함께 확인하는 것이 중요합니다.농지 전수조사는 소유관계·실경작 여부·시설 설치·전용·휴경 여부 등을 확인하는 방향으로 진행되고 있습니다.따라서 앞으로는 ‘오래 보유할 농지’가 아니라 ‘문제없이 관리하면서 필요할 때 매도할 수 있는 농지’를 선별하는 전략이 필요합니다. 서론｜농지는 오래 가지고 있으면 무조건 좋은 땅일까? “농지는 그냥…

서론｜전수조사 때문에 농지 가격이 떨어진다는 말, 사실일까? 농지 전수조사가 진행되고 있지만 전수조사 자체가 농지 가격을 일괄적으로 떨어뜨리는 것은 아닙니다.2026년 상반기 농지 거래량은 오히려 전년 하반기보다 11.6% 증가했으며, 정부도 현재까지 전수조사와 거래량의 연관성이 크지 않다고 설명했습니다.다만 실제 경작 여부, 임대차 관계, 휴경·불법 전용 여부 등에 따라 농지별 가격과 환금성의 차이가 커질 가능성에는 주목할 필요가 있습니다. “농지…