전체 글308 잔금일에 터지는 사고 TOP 7｜2026 부동산 매매 계약 실무에서 가장 많이 꼬이는 포인트 (법령·판례 반영)< 부동산 매매 분쟁 상담을 하다 보면 이런 말로 시작하는 경우가 많습니다.“계약은 문제 없었는데, 잔금일에 일이 꼬였습니다.”2026년 현재 기준으로 보면 이 말은 절반만 맞습니다. 잔금일에 문제가 ‘발생한 것처럼 보일 뿐’, 실제 원인은 계약 체결 시점에 이미 결정돼 있었던 경우가 대부분입니다.법원 역시 잔금일 분쟁에서 당일 상황보다 계약서 문구·특약·이행 순서(동시이행관계)를 더 중요하게 봅니다.이 글에서는 잔금일에 가장 자주 터지는 사고 7가지를 2026년 법령·판례 실무 기준에 맞춰 정리하면서, 각 사고마다 책임이 어디서 갈리는지를 함께 짚어보겠습니다. 📌 목차1. 2026년 잔금일 분쟁, 법원이 보는 핵심 기준2. 사고 ① 잔금 준비됐는데 명도가 안 되는 경우3. 사고 ② 잔금일 대출 실행 중단.. 2026. 2. 10. 부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 특약 문장｜2026년 법령·판례로 본 실전 기준 부동산 계약을 체결한 뒤 분쟁으로 이어진 사건들을 보면 놀라울 정도로 공통된 특징이 있습니다.계약 자체가 문제였던 경우는 드물고, 특약이 없거나, 애매했거나, 잘못 쓰여 있던 경우가 대부분이라는 점입니다.2026년 현재 법원은 “당사자의 의도”보다 계약서에 남아 있는 문장과 구조를 훨씬 더 중시합니다.이 글에서는 특약을 법원이 어떻게 해석하는지, 효력이 인정되는 특약과 배척되는 특약의 차이가 무엇인지, 그리고 계약금·대출·파기 분쟁을 막는 핵심 특약 기준을 실무자가 바로 써먹을 수 있는 관점으로 정리해보겠습니다. 📌 목차1. 2026년 특약 해석의 기준은 어떻게 달라졌나2. 특약의 법적 지위: 본문보다 강해지는 이유3. 계약금 관련 특약, 판례가 보는 핵심 포인트4. 대출 특약, 어디까지 써야 효력이 .. 2026. 2. 10. 계약 파기 실제 사례 정리｜계약금 반환·위약금 기준 (2026년 법령·판례 반영) 2026년 기준 부동산 계약 파기 실제 사례 정리. 계약금 반환 가능 여부, 위약금 기준, 이행착수 판단까지 최신 법령·판례 흐름으로 한 번에 정리했습니다.부동산 계약 파기 상담에서 2026년에도 가장 많이 듣는 말은 여전히 같습니다.“계약금 냈으니까 끝난 거 아닌가요?”“파기하면 계약금은 무조건 포기하는 거죠?”하지만 최근 판례 흐름과 실무를 종합해 보면, 이 질문은 더 이상 단순히 예/아니오로 답할 수 있는 문제가 아닙니다. 2026년 현재 계약 파기 분쟁의 핵심은 계약금 액수도, 감정도 아닌 ‘계약 이행 단계(이행 착수)’입니다.이 글에서는 2026년 현재 적용되는 법령 구조(해약금 법리), 법원이 계약 파기를 어떻게 판단하는지, 그리고 실제로 계약금 반환이 인정된 사례와 기각된 사례의 차이를 실무.. 2026. 2. 9. 원·달러 환율 상승세가 부동산시장에 미치는 영향 분석｜2026년, 가격보다 ‘선택의 기준’이 바뀐다 요즘 부동산 상담을 하다 보면 예전보다 환율 이야기가 먼저 나옵니다.“환율 이렇게 높은데 집 사도 되는 건가요?” “환율 오르면 부동산도 같이 무너지는 거 아닌가요?”과거에는금리만 보면 어느 정도 방향이 잡혔지만,지금은 금리·환율·정책이 동시에 얽혀 움직이는 국면입니다.특히 2026년을 향해 가는 지금, 원·달러 환율은 집값을 직접 움직이는 변수라기보다 부동산 시장의 속도와 참여자를 바꾸는 환경 변수로 작동하고 있습니다.이 글에서는 환율 상승이 2026년 부동산 시장에서 어떤 방식으로 영향을 미칠 가능성이 높은지를 정책·시장·실무 관점에서 차분히 정리해보겠습니다. 📌 목차1. 2026년을 향한 환율 환경, 과거와 무엇이 다른가2. 환율 상승과 통화정책, 부동산에 미치는 간접 경로3. 환율이 매수·매도.. 2026. 2. 7. 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 시장에 미치는 영향｜2026년, 매물이 쏟아지지 않는 진짜 이유 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이야기가 나오면 언제나 비슷한 질문이 따라옵니다.“이제 다주택자들이 급하게 팔아서 집값 떨어지는 거 아닌가요?” “유예 끝나면 매물 폭탄 오는 거 아닌가요?”하지만 2026년을 바라보는 지금, 이 질문은 과거의 시장 공식을 그대로 적용한 해석에 가깝습니다.이번 유예 종료는 집값 방향을 바꾸는 사건이라기보다, 다주택자의 행동 기준을 바꾸는 분기점에 가깝습니다.이 글에서는 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 왜 과거와 다른 방식으로 작동하는지, 그리고 2026년 시장에서는 어떤 변화로 나타날 가능성이 높은지를 법령·정책·실무 흐름 기준으로 정리해보겠습니다. 📌 목차1. 다주택자 양도세 중과 유예, 제도의 본질부터 다시 보기2. 유예 종료가 곧바로 가격 하락으로 이어지지 않는.. 2026. 2. 7. 양도세 줄이는 방법, 2026년 기준 실전 정리｜팔기 ‘전·중·후’ 판단 하나로 세금이 갈립니다 부동산을 팔기 직전이 되면 “지금 팔면 양도세 얼마나 나올까?”, “조금만 더 보유하면 세금이 줄어들까?” 라는 고민을 거의 예외 없이 하게 됩니다.현장에서 보면 양도세는 몰라서 많이 내는 세금이라기보다, 결정을 너무 늦게 해서 피하지 못하는 세금인 경우가 훨씬 많습니다.2026년 기준 양도세는 일부 완화된 제도와 그대로 유지된 규정이 섞여 있어, 보유 기간·주택 수·매도 시점 선택에 따라 결과 차이가 극단적으로 벌어지는 구조로 굳어졌습니다.그래서 이제 양도세는 “어떻게 줄이느냐”보다 언제, 어떤 상태에서 파느냐가 핵심이 됩니다. 📌 자동 목차1. 2026년 양도세, 왜 체감 부담이 여전히 큰가2. 2026년 기준 양도세 구조 핵심 정리3. 1주택 비과세, 여전히 가장 강력한 기준4. 보유 기간·거주 .. 2026. 2. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 52 다음
