서론｜직접 살겠다던 집주인, 다른 세입자를 받았다면? 전세계약 만료를 앞두고 집주인이 직접 들어와 살겠다며 계약갱신을 거절했습니다. 세입자는 어쩔 수 없이 이사했는데, 몇 달 뒤 그 집에 다른 세입자가 들어왔다는 이야기를 듣게 됐습니다. 이럴 때 손해배상을 청구할 수 있을까요? 집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절한 뒤 정당한 사유 없이 제3자에게 다시 임대했다면 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다. 특히…
서론｜집주인이 직접 산다고 하면 무조건 이사해야 할까? 전세계약 만료를 앞두고 집주인에게 연락이 왔습니다. “이번에는 제가 직접 들어와 살 예정이니 계약을 연장하기 어렵습니다.” 세입자 입장에서는 당황스럽습니다. 계약갱신청구권을 사용하면 2년 더 살 수 있다고 알고 있었는데, 집주인이 직접 살겠다고 하면 무조건 나가야 할까요? 결론부터 말하면 집주인의 실거주 주장이 법정 요건을 충족한다면 계약갱신을 거절할 수 있습니다. 하지만 직접…
서론｜전세계약이 끝나가는데 2년 더 살 수 있을까? 전세계약 만료일이 다가오면 세입자는 고민이 많아집니다. 집주인이 보증금을 올려달라고 하거나 직접 들어와 살겠다고 하면 더욱 난감해집니다. 이럴 때 확인해야 할 제도가 계약갱신청구권입니다. 법률상 정확한 명칭은 계약갱신요구권입니다. 2026년에도 임차인은 법정 요건을 충족하면 한 차례 계약갱신을 요구해 2년 더 거주할 수 있습니다. 다만 행사기간을 놓치거나 집주인에게 정당한 거절 사유가 있다면…
서론｜전세계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면? 전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요? “새 세입자가 들어오면 주겠다”는 말을 믿고 기다렸지만 몇 달이 지나도록 해결되지 않는 경우가 있습니다. 이사 날짜까지 다가오면 세입자는 더 난감해집니다. 이때 검토할 수 있는 방법이 지급명령과 전세보증금 반환소송입니다. 다만 소송에서 이겼다고 곧바로 보증금을 돌려받는 것은 아닙니다. 집주인이 끝까지 지급하지 않으면 강제집행까지…
서론｜전세금을 못 받았는데 이사 날짜가 다가온다면? 전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요? “새 세입자가 들어오면 주겠다”는 말을 듣고 기다리다가 새집 입주일이 다가오는 경우가 있습니다. 그렇다고 보증금을 받지 못한 채 무작정 이사하는 것은 위험합니다. 이럴 때 알아둬야 할 제도가 임차권등기명령입니다. 임차권등기명령은 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 기존의 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사할 수 있도록 마련된…
서론｜전세계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면? 전세계약 만료일이 다가오는데 집주인이 “새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다”고 말하는 경우가 있습니다. 이미 새집 계약까지 마쳤다면 걱정이 클 수밖에 없습니다. 그렇다고 보증금을 받기 전에 무작정 이사하는 것은 위험합니다. 2026년 전세금 반환 절차에서 가장 중요한 것은 계약이 적법하게 종료됐는지 확인하고, 대항력과 우선변제권을 지키면서 반환을 요구하는 것입니다. 계약 종료 확인부터…
서론｜전세계약 특약, 한 줄만 잘 써도 달라질까? 전세계약을 앞두고 등기부등본을 확인했더라도 걱정이 완전히 사라지지는 않습니다. 계약 후 집주인이 추가 대출을 받거나, 잔금으로 기존 대출을 갚겠다는 약속을 지키지 않으면 어떻게 해야 할까요? 이런 상황에 대비하는 것이 전세계약 특약입니다. 특약은 임대인과 임차인이 계약서에 별도로 합의하는 조건입니다. 다만 ‘문제가 생기면 임대인이 책임진다’는 식의 막연한 표현으로는 분쟁을 해결하기 어렵습니다….
서론｜등기부등본이 깨끗하면 안전한 집일까? 전세계약이나 아파트 매매를 앞두고 등기부등본을 발급받았지만, 어디부터 확인해야 할지 몰라 당황하는 경우가 많습니다. 표제부, 갑구, 을구도 낯선데 근저당권과 채권최고액까지 나오면 더 어렵게 느껴집니다. 하지만 등기부등본은 집주인 이름만 확인하는 서류가 아닙니다. 누가 소유하고 있는지, 어떤 담보권이 설정돼 있는지, 계약에 영향을 줄 권리가 있는지 살펴보는 중요한 자료입니다. 특히 2026년에도 전세보증금 반환 위험과 집값…
요약｜2026년 전세계약, 무엇부터 확인해야 할까? 전세계약에서 가장 중요한 것은 집이 마음에 드는지보다 계약이 끝났을 때 보증금을 돌려받을 수 있는지입니다. 2026년 전세계약 체크리스트의 핵심은 집주인 확인, 등기부등본, 매매시세, 선순위채권, 세금 체납, 반환보증 가입 가능성입니다. 계약금을 보내기 전에 확인하고, 계약 당일과 잔금일에도 권리관계를 다시 점검해야 합니다. 특히 다가구주택이나 매매시세와 전세보증금 차이가 작은 주택은 더욱 신중해야 합니다. 2026년…
서론｜집을 갈아타는데, 이제 3년이 아니라 2년일까? 기존 아파트가 팔리기 전에 새 아파트를 구입하는 경우가 있습니다. 이때 가장 걱정되는 것이 일시적 2주택 양도세 비과세입니다. 그동안은 새 집을 취득한 뒤 3년 안에 기존 집을 팔면 된다고 알고 있는 분들이 많았습니다. 그런데 2026년 10월 1일부터 일부 지역의 처분기한이 2년으로 줄었습니다. 최근처럼 매수자와 잔금일을 맞추기 어려운 상황에서는 처분기한 1년…