부모님에게 아파트나 토지를 상속받으면 가장 먼저 공시가격부터 찾아보는 경우가 많습니다. “공동주택가격이 6억 원이니까 상속재산도 6억 원으로 신고하면 되겠지.” 하지만 상속세에서 부동산을 평가하는 순서는 다릅니다. **2026년에도 기본 원칙은 상속개시일 현재의 ‘시가’**입니다. 따라서 공시가격부터 적용하기보다 상속개시일 확인 → 시가 확인 → 매매·감정가액 확인 → 유사매매사례 확인 → 시가 산정이 어렵다면 보충적 평가 순서로 접근하는 것이 안전합니다. 「2026…

부모에게 아파트를 증여받은 뒤 한 채만 보유하고 있다면 가장 먼저 떠오르는 질문이 있습니다. “증여받고 2년만 지나면 1세대 1주택 비과세가 될까?” 생각보다 답은 단순하지 않습니다. 2026년 현재 1세대 1주택 비과세는 원칙적으로 양도일 현재 국내 1주택을 보유하고 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이어야 합니다. 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 일정한 경우 2년 거주요건까지 확인해야 합니다. 그런데 부모·자녀 간…

부모가 대출이 남아 있는 아파트를 자녀에게 넘기려 할 때 한 번쯤 듣게 되는 말이 있습니다. “대출까지 같이 넘기면 증여세를 많이 줄일 수 있다.” 바로 부담부증여입니다. 실제로 자녀가 인정되는 채무를 함께 인수하면 그 금액만큼 증여세 과세가액이 줄어들 수 있습니다. 하지만 여기까지만 보면 절반만 맞는 설명입니다. 자녀가 인수한 채무 부분은 부모가 유상으로 넘긴 것으로 보기 때문에 부모에게…

부모가 자녀에게 아파트를 증여하려고 하면 가장 먼저 공시가격부터 찾아보는 경우가 많습니다. “공시가격이 6억 원이면 증여세도 6억 원을 기준으로 계산하면 되겠지?” 하지만 아파트 증여에서는 이 생각이 가장 큰 계산 착오로 이어질 수 있습니다. 2026년에도 증여재산은 원칙적으로 증여일 현재 시가로 평가합니다. 특히 거래가 활발한 아파트는 같은 단지의 유사한 주택 거래가격이 증여재산의 시가로 인정될 수 있어 공시가격만 보고…

결혼을 앞둔 자녀에게 부모가 전세보증금이나 주택 구입자금을 보태주려 할 때 가장 궁금한 것이 있습니다. “성년 자녀는 5천만 원까지 공제된다는데, 결혼하면 1억 원을 더 받아도 될까?” 2026년 현재 일정한 요건을 갖추면 가능합니다. 성년 자녀가 직계존속에게 증여받을 때 적용되는 기본공제 5천만 원과 별도로 혼인·출산 증여재산공제 최대 1억 원을 적용받을 수 있기 때문입니다. 다만 결혼하거나 아이를 낳았다고 자동으로…

2026년 성년 자녀가 부모 등 직계존속에게 증여받을 때 기본 증여재산공제는 5천만 원이며, 미성년 자녀는 2천만 원입니다. 법제처공제는 증여할 때마다 새로 생기는 것이 아니므로 이번 증여 전 10년 이내 적용받은 직계존속 증여재산공제와 과거 증여내역을 함께 확인해야 합니다. 법제처결혼·출산 요건을 충족하면 직계존속 증여에 대해 기본공제와 별도로 혼인·출산 증여재산공제 통산 최대 1억 원을 적용받을 수 있습니다. 부모가 성년…

2026년 부부 공동명의 주택은 일반과세 시 각 배우자가 자신의 지분가액에서 각각 9억 원을 공제받습니다.요건을 충족해 공동명의 1주택자 특례를 선택하면 *12억 원 기본공제와 고령자·장기보유 세액공제(합산 최대 80%)*를 적용받을 수 있습니다.따라서 공동명의와 단독명의 중 어느 방식의 종부세가 적은지는 공시가격·지분율·연령·보유기간을 함께 비교해야 합니다. 아파트를 살 때 “종부세를 생각하면 부부 공동명의가 낫다”는 말을 많이 듣습니다. 실제로 그럴까요? 2026년 기준으로는…