전체 글302 2026년 부동산 세금 한눈에 정리(취득·보유·양도)｜이제는 ‘세율’보다 ‘순서와 선택’이 세금을 좌우합니다 부동산 세금 이야기를 하다 보면 “세금이 또 바뀌었다던데 지금은 뭐가 맞는 건가요?” 라는 질문을 정말 자주 듣습니다.2026년을 바라보는 지금, 부동산 세금은 단순히 ‘줄었느냐, 늘었느냐’의 문제가 아니라 어떤 선택을 하느냐에 따라 결과가 완전히 달라지는 구조로 굳어졌습니다.이 글에서는 취득 → 보유 → 양도라는 실제 의사결정 흐름에 맞춰, 2026년 기준 부동산 세금을 실무 관점에서 정리해보겠습니다. 📌 목차1. 2026년 부동산 세금, 무엇이 달라졌고 무엇은 그대로인가2. 취득 단계 세금｜집 살 때 이미 절반은 결정됩니다3. 보유 단계 세금｜2026년엔 ‘버티는 비용’이 핵심4. 양도 단계 세금｜마지막에 가장 크게 갈리는 구간5. 1주택자·다주택자·법인별 세금 구조 차이6. 2026년 기준 세금 .. 2026. 2. 5. 2026년 부동산 시장 전망, 어디가 살아남을까｜정책·대출·수요 구조가 갈라놓는 생존 지도 2026년 부동산 시장을 두고 “이제 바닥이다”, “다시 오를 차례다”라는 말이 엇갈립니다.하지만 현장에서 느끼는 분위기는 그 어느 쪽과도 조금 다릅니다. 2026년 시장은 전체가 오르거나 내리는 장이 아니라, 버티는 곳만 남는 시장에 가깝습니다.이 글에서는 금리, 대출, 임대차, 인구·공급 구조까지 2026년 시장을 실제로 움직이는 기준을 바탕으로 어디가 살아남고, 어디가 밀려날 가능성이 높은지를 실무 관점에서 정리해보겠습니다.📌 목차1. 2026년 부동산 시장, 왜 양극화는 구조가 되었나2. 2026년 시장을 결정짓는 정책·제도 핵심 변수3. 살아남는 지역의 공통 조건4. 반대로 위험해지는 지역의 구조적 특징5. 주택 유형별 전망: 아파트 vs 비아파트6. 실거주자와 투자자의 판단 기준은 어떻게 달.. 2026. 2. 5. 2026년 금리 전망과 부동산 시장 영향(정책·실무 분석)｜금리보다 ‘대출 구조와 버틸 힘’이 갈립니다 요즘 부동산 상담 현장에서 가장 자주 듣는 질문은 여전히 같습니다. “2026년에 금리 내려가면 집값 다시 오르지 않을까요?”과거에는 금리 인하 → 대출 확대 → 매수 증가 → 가격 상승이라는 공식이 비교적 잘 작동했습니다. 하지만 2026년을 바라보는 지금, 이 공식은 그대로 적용되기 어렵습니다.이유는 간단합니다.금리는 여전히 중요하지만, 금리만으로 시장이 움직이지 않기 때문입니다.이 글에서는 2026년 금리 전망을 정책·제도·실무 기준에서 어떻게 해석해야 하는지, 그리고 금리 변화가 실제 부동산 시장에서 어떤 방식으로 작동하는지를 현장 판단 기준 중심으로 정리해보겠습니다.📌 목차1. 2026년 금리 전망, 정책 방향은 어디를 향하고 있나2. 기준금리는 왜 쉽게 내려가지 않는가3. 금리보다 더 강해진.. 2026. 2. 4. 전세가율 하락이 부동산 투자에 미치는 영향(2026 분석판)｜이제는 ‘갭’보다 ‘버틸 수 있느냐’가 기준입니다 요즘 부동산 상담을 하다 보면 “전세가율이 계속 떨어지는데 지금 투자해도 괜찮을까요?” 라는 질문을 정말 많이 받습니다.과거에는 전세가율 하락이 곧 매수 기회로 해석되곤 했지만, 2026년을 바라보는 현재 시장에서는 이 공식이 그대로 적용되지 않습니다. 전세가율 하락의 원인 자체가 달라졌기 때문입니다.이 글에서는 2026년 기준에서 전세가율 하락을 어떻게 해석해야 하는지, 그리고 어떤 투자자는 가능하고 어떤 투자자는 위험한지를 실무 판단 기준 중심으로 정리해보겠습니다. 📌 목차1. 전세가율의 의미, 2026년에는 무엇이 달라졌나2. 전세가율이 하락하는 구조적 이유(정책·제도)3. 전세가율 하락이 투자 시장에 주는 진짜 신호4. 갭투자 구조는 어떻게 바뀌었는가5. 전세가율 하락이 기회가 되는 경우와 아.. 2026. 2. 3. 경매로 넘어가기 전 반드시 나타나는 공통 신호(2026 실전판)｜법·제도 변화로 더 빨라진 위험 징후들 부동산이 경매로 넘어가는 과정은 어느 날 갑자기 시작되는 것처럼 보이지만, 현장에서 물건을 추적해 보면 대부분은 몇 달 전부터 반복되는 신호가 있습니다. 특히 2026년 시장에서는 임대차보호법 누적 개정, 전세사기 후속 제도 정비, 금융권 대출 기준 강화, 경매·공매 물량 증가가 맞물리면서 경매 전조 신호가 더 빠르게, 더 또렷하게 나타나는 경향이 있습니다.이 글에서는 “경매 개시”라는 결과가 나오기 전에 실무에서 자주 반복되는 공통 신호 7가지를 전세·매매·투자 관점에서 자연스럽게 풀어보겠습니다. 📌 목차1. 왜 2026년에는 경매 전조 신호가 더 중요해졌을까2. 신호 ① 등기부 갑구에서 가장 먼저 나타나는 법적 변화3. 신호 ② 근저당 구조 변화가 의미하는 것4. 신호 ③ 임대차보호법 이후 늘어난 .. 2026. 2. 3. 등기부등본 보는 법 완전정리(2026 실전판)｜전세·매매에서 선순위·권리관계 이렇게 달라집니다 부동산 계약을 앞두고 “등기부등본만 잘 보면 된다”는 말은 여전히 유효합니다. 다만 2026년의 등기부등본은 예전 기준으로 보면 위험해졌습니다. 임대차보호법 누적 개정, 전세사기 이후 제도 변화, 대출 규제 강화, 그리고 경매 물건 증가까지 겹치면서 등기부 해석 기준 자체가 달라졌기 때문입니다.이 글에서는 단순한 등기부 설명이 아니라, 2026년 기준으로 전세·매매 계약에서 어디까지 확인해야 안전한지 실무 중심으로 정리해보겠습니다. 📌 목차1. 2026년, 등기부등본 해석 기준이 달라진 이유2. 등기부등본 기본 구조 (표제부·갑구·을구)3. 갑구 실전 해석｜2026년 가장 먼저 걸러야 할 신호4. 을구 실전 해석｜근저당 금액보다 중요한 것5. 전세 계약 기준｜임대차보호법 이후 선순위 판단법6. 매매 계.. 2026. 2. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 51 다음
