서론｜소송에서 이겼는데 집주인이 돈을 안 준다면? 허위 실거주 손해배상 소송에서 승소한 A씨. 법원은 집주인에게 720만 원을 지급하라고 판결했습니다. 그런데 집주인은 “당장 돈이 없다”는 말만 반복합니다. 거래하는 은행도 모르고, 다른 부동산이 있는지도 확인되지 않습니다. 이럴 때 필요한 절차가 손해배상 판결 후 강제집행입니다. 강제집행은 판결 등 법적 근거를 바탕으로 채무자의 재산에서 배상금을 회수하는 제도입니다. 다만 판결문이 있다고…
서론｜집주인이 배상금을 주지 않는다면? “제가 직접 들어와 살겠습니다.” 집주인의 말을 믿고 이사했는데, 얼마 지나지 않아 다른 세입자가 들어왔습니다. 내용증명으로 손해배상을 요구했지만 집주인은 책임이 없다며 지급을 거부합니다. 이럴 때 검토할 수 있는 방법이 허위 실거주 손해배상 소송입니다. 다만 집주인이 실제로 살지 않았다는 이유만으로 무조건 승소하는 것은 아닙니다. 손해배상 요건을 확인하고 증거를 확보해야 하며, 승소 후에도 돈을…
서론｜직접 살겠다던 집주인, 다른 세입자를 받았다면? “제가 직접 들어와 살 예정이라 계약을 연장하기 어렵습니다.” 집주인의 말을 믿고 이사했는데, 몇 달 뒤 다른 세입자가 들어왔다는 사실을 알게 됐습니다. 손해배상을 요구하고 싶지만 어디서부터 시작해야 할지 막막합니다. 이럴 때 활용할 수 있는 방법이 허위 실거주 손해배상 내용증명입니다. 내용증명은 집주인에게 청구 이유와 금액을 알리고, 분쟁에 대비해 기록을 남기는 수단입니다….
서론｜직접 산다던 집주인, 다른 세입자를 받았다면? “제가 직접 들어와 살아야 해서 계약을 연장하기 어렵습니다.” 집주인의 말을 믿고 이사했는데, 몇 달 뒤 다른 세입자가 들어왔다는 사실을 알게 됐다면 어떨까요? 억울해서 손해배상을 요구하고 싶지만 소송비용과 시간이 걱정될 수 있습니다. 허위 실거주 손해배상은 반드시 소송해야만 받을 수 있는 것은 아닙니다. 집주인과 합의하거나 주택임대차분쟁조정위원회를 통해 해결하는 방법도 있습니다. 다만…
서론｜직접 살겠다던 집주인, 다른 세입자를 받았다면? 전세계약 만료를 앞두고 집주인이 직접 들어와 살겠다며 계약갱신을 거절했습니다. 세입자는 어쩔 수 없이 이사했는데, 몇 달 뒤 그 집에 다른 세입자가 들어왔다는 이야기를 듣게 됐습니다. 이럴 때 손해배상을 청구할 수 있을까요? 집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절한 뒤 정당한 사유 없이 제3자에게 다시 임대했다면 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다. 특히…
서론｜집주인이 직접 산다고 하면 무조건 이사해야 할까? 전세계약 만료를 앞두고 집주인에게 연락이 왔습니다. “이번에는 제가 직접 들어와 살 예정이니 계약을 연장하기 어렵습니다.” 세입자 입장에서는 당황스럽습니다. 계약갱신청구권을 사용하면 2년 더 살 수 있다고 알고 있었는데, 집주인이 직접 살겠다고 하면 무조건 나가야 할까요? 결론부터 말하면 집주인의 실거주 주장이 법정 요건을 충족한다면 계약갱신을 거절할 수 있습니다. 하지만 직접…
서론｜전세계약이 끝나가는데 2년 더 살 수 있을까? 전세계약 만료일이 다가오면 세입자는 고민이 많아집니다. 집주인이 보증금을 올려달라고 하거나 직접 들어와 살겠다고 하면 더욱 난감해집니다. 이럴 때 확인해야 할 제도가 계약갱신청구권입니다. 법률상 정확한 명칭은 계약갱신요구권입니다. 2026년에도 임차인은 법정 요건을 충족하면 한 차례 계약갱신을 요구해 2년 더 거주할 수 있습니다. 다만 행사기간을 놓치거나 집주인에게 정당한 거절 사유가 있다면…
서론｜전세계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면? 전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요? “새 세입자가 들어오면 주겠다”는 말을 믿고 기다렸지만 몇 달이 지나도록 해결되지 않는 경우가 있습니다. 이사 날짜까지 다가오면 세입자는 더 난감해집니다. 이때 검토할 수 있는 방법이 지급명령과 전세보증금 반환소송입니다. 다만 소송에서 이겼다고 곧바로 보증금을 돌려받는 것은 아닙니다. 집주인이 끝까지 지급하지 않으면 강제집행까지…
서론｜전세금을 못 받았는데 이사 날짜가 다가온다면? 전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요? “새 세입자가 들어오면 주겠다”는 말을 듣고 기다리다가 새집 입주일이 다가오는 경우가 있습니다. 그렇다고 보증금을 받지 못한 채 무작정 이사하는 것은 위험합니다. 이럴 때 알아둬야 할 제도가 임차권등기명령입니다. 임차권등기명령은 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 기존의 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사할 수 있도록 마련된…
서론｜전세계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면? 전세계약 만료일이 다가오는데 집주인이 “새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다”고 말하는 경우가 있습니다. 이미 새집 계약까지 마쳤다면 걱정이 클 수밖에 없습니다. 그렇다고 보증금을 받기 전에 무작정 이사하는 것은 위험합니다. 2026년 전세금 반환 절차에서 가장 중요한 것은 계약이 적법하게 종료됐는지 확인하고, 대항력과 우선변제권을 지키면서 반환을 요구하는 것입니다. 계약 종료 확인부터…