집을 팔기로 결정하면 가장 먼저 “양도세가 얼마나 나올까?”부터 계산하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 세율보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 세대 기준 주택 수와 1세대 1주택 비과세 여부, 보유·거주기간, 일시적 2주택 같은 특례입니다. 이 순서를 건너뛰고 매매계약부터 체결하면 잔금일이나 매도 순서를 조금만 달리했어도 받을 수 있었던 특례를 놓칠 수 있습니다. 2026년 집을 팔 계획이라면 계산기를 켜기 전에…

부동산 세금은 집을 팔 때만 계산하면 된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 절세는 훨씬 전부터 시작됩니다. 집을 살 때는 취득세, 보유할 때는 재산세와 종합부동산세, 팔 때는 양도소득세가 따라옵니다. 자녀에게 넘기면 증여세, 상속이 발생하면 상속세와 취득세까지 연결됩니다. 특히 2026년에는 단순히 세율표만 보는 것보다 주택 수와 취득일, 매도 순서, 보유·거주기간, 각종 특례 적용 여부를 먼저 확인하는 것이 중요합니다….

아파트를 오래 보유하다 보면 샷시를 바꾸고 보일러를 교체하고, 주방과 욕실까지 손볼 일이 생깁니다. 공사비가 2천만~3천만 원을 훌쩍 넘기도 합니다. 그렇다면 나중에 집을 팔 때 이 돈을 모두 양도세 필요경비로 뺄 수 있을까요? 결론부터 말하면 인테리어에 돈을 많이 썼다는 이유만으로 전액 인정되는 것은 아닙니다. 샷시·보일러·싱크대·욕실공사 모두 공사 이름보다 집의 가치나 기능을 실질적으로 높인 공사인지, 단순히 낡은…

아파트를 팔면서 양도세를 계산하다 보면 예전에 쓴 인테리어 비용이 생각납니다. “샷시도 바꾸고 욕실과 주방까지 고쳤는데, 이 비용을 양도세에서 빼주지 않을까?” 결론부터 말하면 인테리어 비용이라고 모두 양도세 필요경비로 인정되는 것은 아닙니다. 같은 3천만 원짜리 공사라도 집의 가치를 높이거나 기능을 실질적으로 개선한 비용인지, 낡은 부분을 단순히 수리·교체한 비용인지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 2026년 양도세 신고에서 중요한…

아파트를 팔고 양도소득세를 계산하다 보면 생각보다 세금이 많이 나와 당황하는 경우가 있습니다. 이때 대부분 매도가격과 예전에 산 가격부터 비교합니다. 하지만 양도세 계산에서 놓치기 쉬운 것이 취득가액과 필요경비입니다. 집을 취득하면서 부담한 비용, 보유 중 자산의 가치를 높이기 위해 지출한 비용, 집을 팔기 위해 직접 들어간 비용 가운데 세법상 인정되는 금액은 양도차익을 줄이는 데 반영할 수 있습니다….

아파트나 토지를 자녀에게 미리 넘겨주려 할 때 가장 먼저 떠올리는 것이 증여세입니다. “10년마다 나눠주면 세금이 줄어든다던데 지금 증여하는 게 좋을까?” 틀린 이야기는 아니지만 부동산은 이것만 보고 결정하면 위험합니다. 현금과 달리 시가평가, 취득세, 대출 승계, 향후 양도소득세까지 연결되기 때문입니다. 2026년 부동산 증여 절세의 핵심은 단순합니다. 공제 → 시가 → 채무 → 취득세 → 향후 매도 순서로…

부모님에게 아파트를 상속받으면 등기가 끝난 뒤 또 다른 고민이 시작됩니다. “지금 파는 게 나을까, 몇 년 가지고 있다가 파는 게 나을까?” 상속받은 아파트는 오래 가지고 있으면 무조건 양도세가 줄어든다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 세금은 보유기간 하나로 결정되지 않습니다. 상속 당시 평가액, 현재 매도가격, 부모님의 취득일, 다른 주택 보유 여부, 1세대 1주택 비과세 가능성을 함께 따져봐야…