전체 글299 전세가율 하락이 부동산 투자에 미치는 영향(2026 분석판)｜이제는 ‘갭’보다 ‘버틸 수 있느냐’가 기준입니다 요즘 부동산 상담을 하다 보면 “전세가율이 계속 떨어지는데 지금 투자해도 괜찮을까요?” 라는 질문을 정말 많이 받습니다.과거에는 전세가율 하락이 곧 매수 기회로 해석되곤 했지만, 2026년을 바라보는 현재 시장에서는 이 공식이 그대로 적용되지 않습니다. 전세가율 하락의 원인 자체가 달라졌기 때문입니다.이 글에서는 2026년 기준에서 전세가율 하락을 어떻게 해석해야 하는지, 그리고 어떤 투자자는 가능하고 어떤 투자자는 위험한지를 실무 판단 기준 중심으로 정리해보겠습니다. 📌 목차1. 전세가율의 의미, 2026년에는 무엇이 달라졌나2. 전세가율이 하락하는 구조적 이유(정책·제도)3. 전세가율 하락이 투자 시장에 주는 진짜 신호4. 갭투자 구조는 어떻게 바뀌었는가5. 전세가율 하락이 기회가 되는 경우와 아.. 2026. 2. 3. 경매로 넘어가기 전 반드시 나타나는 공통 신호(2026 실전판)｜법·제도 변화로 더 빨라진 위험 징후들 부동산이 경매로 넘어가는 과정은 어느 날 갑자기 시작되는 것처럼 보이지만, 현장에서 물건을 추적해 보면 대부분은 몇 달 전부터 반복되는 신호가 있습니다. 특히 2026년 시장에서는 임대차보호법 누적 개정, 전세사기 후속 제도 정비, 금융권 대출 기준 강화, 경매·공매 물량 증가가 맞물리면서 경매 전조 신호가 더 빠르게, 더 또렷하게 나타나는 경향이 있습니다.이 글에서는 “경매 개시”라는 결과가 나오기 전에 실무에서 자주 반복되는 공통 신호 7가지를 전세·매매·투자 관점에서 자연스럽게 풀어보겠습니다. 📌 목차1. 왜 2026년에는 경매 전조 신호가 더 중요해졌을까2. 신호 ① 등기부 갑구에서 가장 먼저 나타나는 법적 변화3. 신호 ② 근저당 구조 변화가 의미하는 것4. 신호 ③ 임대차보호법 이후 늘어난 .. 2026. 2. 3. 등기부등본 보는 법 완전정리(2026 실전판)｜전세·매매에서 선순위·권리관계 이렇게 달라집니다 부동산 계약을 앞두고 “등기부등본만 잘 보면 된다”는 말은 여전히 유효합니다. 다만 2026년의 등기부등본은 예전 기준으로 보면 위험해졌습니다. 임대차보호법 누적 개정, 전세사기 이후 제도 변화, 대출 규제 강화, 그리고 경매 물건 증가까지 겹치면서 등기부 해석 기준 자체가 달라졌기 때문입니다.이 글에서는 단순한 등기부 설명이 아니라, 2026년 기준으로 전세·매매 계약에서 어디까지 확인해야 안전한지 실무 중심으로 정리해보겠습니다. 📌 목차1. 2026년, 등기부등본 해석 기준이 달라진 이유2. 등기부등본 기본 구조 (표제부·갑구·을구)3. 갑구 실전 해석｜2026년 가장 먼저 걸러야 할 신호4. 을구 실전 해석｜근저당 금액보다 중요한 것5. 전세 계약 기준｜임대차보호법 이후 선순위 판단법6. 매매 계.. 2026. 2. 2. 임대차보호법 이후 경매 물건, 예전처럼 보면 위험합니다 2026년 기준 임차인 중심으로 다시 짜야 하는 경매 물건 분석법경매 상담을 하다 보면 요즘 가장 많이 나오는 질문이 이겁니다.“임대차보호법 이후에는 경매가 너무 복잡해진 것 아닌가요?”“임차인 있는 물건은 그냥 피하는 게 맞죠?”이 질문 자체가 임대차보호법 이후 경매 구조가 얼마나 바뀌었는지를 잘 보여줍니다. 예전에는 경매 물건을 볼 때 등기부, 대항력, 배당 여부 세 가지만 어느 정도 이해해도 접근이 가능했습니다.하지만 2026년 현재, 이 방식 그대로 접근하면 법적으로는 문제없지만 현실적으로는 빠져나오기 어려운 경매에 걸릴 가능성이 높아졌습니다. 이번 글에서는 임대차보호법 이후 무엇이 바뀌었는지, 왜 예전 기준으로 보면 위험한지, 그리고 지금 경매에서는 임차인을 어떻게 봐야 하는지를 법령·정책·실무.. 2026. 1. 31. 2026년 부동산 경매, 예전 공식이 더 이상 통하지 않는 이유 법·정책·시장 구조가 바꾼 경매 판｜실무자가 체감한 경매 패러다임 변화한때 부동산 경매에는 누구나 알고 있던 공식이 있었습니다.“몇 번 유찰될 때까지 기다린다.”“감정가 대비 70% 이하면 무조건 싸다.”“임차인만 정리하면 결국 수익이다.”하지만 2026년 현재, 이 공식 그대로 접근했다가 손해를 보거나 장기간 자금이 묶이는 사례가 빠르게 늘고 있습니다. 현장에서 느끼는 분위기는 분명합니다.“이제 경매도 예전 방식으로 하면 위험하다.”그 이유는 단순한 시장 침체가 아니라 법·제도 환경 변화, 금융·세금 구조 변화, 경매 물건의 ‘질’ 변화가 동시에 일어났기 때문입니다. 이번 글에서는 왜 2026년에는 예전 경매 공식이 통하지 않는지, 그 구조적 이유를 실무 기준으로 짚어보겠습니다. 📑 목차1. 예전 경.. 2026. 1. 30. 2026 매매 계약서 특약, 이 문장 없으면 분쟁으로 갑니다 꼭 넣어야 할 필수 특약 문장 모음｜실무·시장 변화까지 반영한 최종 정리2026년 부동산 매매 시장에서 계약서 특약은 ‘보조 문구’가 아니라 핵심 조항이 됐습니다. 요즘은 잔금 지연, 대출 불확실성, 하자·명도·세금 책임 분쟁이 바로 터지는 구조라서 계약서 본문만으로 분쟁을 막기 어려운 환경입니다.현장에서 실제로 가장 많이 듣는 말은 이겁니다.“특약에 없어서 어쩔 수 없대요.”“그런 상황까지는 생각 못 했어요.”“중개사도 이 정도까지는 몰랐다고 하네요.”2026년 현재,계약서 본문만으로 분쟁을 막을 수 있는 시대는 끝났습니다.오늘은 현행 법령(민법·부동산거래신고법·공인중개사법)의 기본 틀과 법원 분쟁 판단 기준, 그리고 2026년 대출·세금·명도 리스크까지 반영해 실제로 분쟁을 막아주는 ‘쓸모 있는 특약.. 2026. 1. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 50 다음
