농지는 내 소유라고 해서 일반 부동산처럼 자유롭게 임대할 수 있는 것은 아니며, 농지법에서 정한 사유에 해당해야 합니다.60세 이상인 일정한 농업인의 5년 초과 자기 농업경영 농지, 질병 등 부득이한 사유, 일정한 위탁임대 등 합법적으로 임대할 수 있는 방법도 있습니다.농지를 임대하기 전에는 임대 가능 여부뿐 아니라 서면계약, 임대기간, 자경기간과 향후 양도소득세까지 함께 확인하는 것이 중요합니다. 서론｜내 농지인데…

농지를 취득하려면 원칙적으로 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.농취증은 신청한다고 무조건 발급되는 것이 아니라 취득 목적과 농업경영계획, 농지 이용상태 등을 확인할 수 있으며 일부 거래는 농지위원회 심의도 거칩니다.따라서 농지 계약 전 발급 가능성과 심의 대상 여부를 확인하고, 필요한 경우 농취증 미발급에 대비한 계약 특약까지 검토하는 것이 안전합니다. 서론｜농지 계약부터 하고 농취증을 받아도 될까? 농지를…

농지 거래가 줄어든다고 모든 농지가 동시에 하락하는 것은 아닙니다.2026년 농지 관리·조사 강화로 매수자가 더 신중해질 경우 가격보다 먼저 거래기간과 매수수요에서 차이가 나타날 수 있습니다.앞으로는 개발 기대만 높은 농지보다 실제 이용가치와 접근성이 좋고 실수요자가 있는 농지가 상대적으로 유리할 가능성이 있습니다. 서론｜농지 거래가 어려워지면 가격도 떨어질까? “농지 규제가 강화되면 앞으로 팔고 싶어도 못 파는 것 아닐까?” 최근…

농지 조사에서 문제가 발견됐다고 해서 곧바로 농지를 빼앗기거나 무조건 불법 소유로 확정되는 것은 아닙니다.취득 경위와 실제 이용상태를 확인한 뒤 농지법상 처분의무나 처분명령 대상인지 판단하게 됩니다.처분명령을 정당한 사유 없이 이행하지 않으면 감정가격 또는 개별공시지가 중 높은 금액의 25%에 해당하는 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 서론｜적발되면 농지를 바로 빼앗길까? “직접 농사를 짓지 않는데 조사에서 적발되면 농지를 바로 팔아야…

2026년 농지법 개정으로 농지 전수조사와 위반 농지 관리가 한층 강화됐습니다. 농지 소유자는 실제 경작 여부, 임대차 관계, 휴경·전용 상태를 먼저 확인하고 상속농지와 처분명령 변화도 함께 점검해야 합니다. 이 글에서는 2026년 농지법에서 달라진 핵심 7가지와 농지 소유자가 지금 해야 할 실무 대응을 한 번에 정리했습니다. 서론｜농지를 가지고 있다면 올해는 꼭 확인하세요 “농지법이 바뀌었다는데 내 농지도 문제가…

농지를 팔기 전에는 농지대장과 실제 이용상태, 임대차 관계, 불법 전용 여부를 먼저 확인해야 합니다.매수인의 농지취득자격증명 가능성과 최근 실거래가격을 확인하고, 계약 전에 비사업용 토지 여부와 예상 양도소득세까지 계산하는 것이 좋습니다.마지막으로 농취증 미발급, 기존 경작자 인도, 임대차 처리와 잔금 조건을 계약 특약에 명확하게 정해야 매매 과정의 분쟁을 줄일 수 있습니다. 서론｜농지는 매수자가 나타났다고 바로 계약하면 안 된다…

2027년 토지시장은 전국적인 상승·하락보다 수도권과 지방, 개별 토지의 입지와 실제 수요에 따른 차별화가 중요해질 가능성이 있습니다.2026년 상반기 전국 지가는 1.22% 상승했지만 수도권은 1.69%, 지방은 0.38%였고 순수토지 거래량은 전년 동기보다 3.3% 감소했습니다.따라서 2027년까지 무조건 기다리기보다 실거래·도로·개발계획·규제·세금을 확인해 보유할 땅과 매도할 땅을 구분하는 전략이 필요합니다. 서론｜2027년 전에 토지를 팔아야 할까? 토지를 오래 보유한 사람이라면 요즘 가장 고민되는…