3주택자는 어떤 집을 먼저 파느냐에 따라 첫 번째 주택뿐 아니라 두 번째 주택의 양도세 중과 여부까지 달라질 수 있습니다. 2026년에는 조정대상지역의 중과 대상 3주택 이상은 기본세율에 30%포인트, 2주택은 20%포인트가 가산될 수 있어 A·B·C 매도 순서별 비교가 중요합니다. 각 주택의 지역·양도차익·보유기간·필요경비를 계산하고 마지막 1주택의 비과세 가능성까지 비교해야 전체 양도세 부담을 판단할 수 있습니다. 3주택자가 집을 정리할…
3주택자는 어느 집을 먼저 파느냐에 따라 첫 번째 주택뿐 아니라 다음 주택을 양도할 때의 주택 수와 중과 여부까지 달라질 수 있습니다. 2026년에는 조정대상지역의 중과 대상 3주택 이상은 기본세율에 30%포인트, 2주택은 20%포인트가 가산될 수 있어 매도 순서별 계산이 중요합니다. 각 주택의 지역·양도차익·보유기간·중과 제외 여부를 비교하고 마지막 1주택의 비과세 가능성까지 함께 검토해야 전체 양도세 차이를 파악할 수…
2026년 3주택자 양도세는 주택이 세 채라는 이유만으로 무조건 중과되는 것이 아니라, 양도하는 주택의 조정대상지역 여부와 세법상 중과 대상 3주택 이상인지 먼저 확인해야 합니다. 2년 이상 보유한 조정대상지역 주택이 중과 대상이면 기본세율에 30%포인트가 가산되고 장기보유특별공제 적용 여부도 달라질 수 있습니다. 여러 주택을 보유했다면 각 주택의 지역·양도차익·보유기간·중과 제외 여부를 확인한 뒤 매도 순서별 예상 양도세를 비교하는 것이…
2026년 2주택자 양도세는 집이 두 채라는 이유만으로 무조건 중과되는 것이 아니라, 양도하는 주택의 조정대상지역 여부와 세법상 중과 대상 2주택 여부를 먼저 확인해야 합니다. 2년 이상 보유한 조정대상지역 주택이 중과 대상에 해당하면 기본세율에 20%포인트가 가산되고 장기보유특별공제 적용 여부도 달라질 수 있습니다. 두 주택 가운데 어느 집을 먼저 파느냐에 따라 중과 여부와 예상세액이 달라질 수 있으므로 계약…
2026년 다주택자 양도세는 주택 수만 볼 것이 아니라 양도하는 주택이 조정대상지역에 있는지부터 확인해야 합니다. 중과 대상에 해당하면 2주택은 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 가산될 수 있으며 장기보유특별공제 적용 여부도 달라집니다. 여러 주택을 보유했다면 지역·주택 수·제외주택·경과조치를 확인한 뒤 주택별 매도 순서에 따른 예상 양도세를 비교하는 것이 중요합니다. 집을 두 채 이상 가지고 있다면 매도할 때 가장…
1세대 1주택 장기보유특별공제는 2026년 기준 보유기간과 거주기간을 각각 계산하며, 요건을 충족하면 보유 최대 40%와 거주 최대 40%를 합쳐 최대 80%까지 적용될 수 있습니다. 10년 보유했다고 무조건 80%가 되는 것은 아니며, 10년 보유·5년 거주라면 보유 40%와 거주 20%를 합쳐 공제율은 60%가 됩니다. 특히 12억원을 초과하는 고가주택은 과세대상 양도차익을 먼저 계산한 뒤 장기보유특별공제를 반영해야 실제 양도소득세에 가까워집니다….
1세대 1주택 비과세요건을 충족해도 주택과 부수토지의 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하면 고가주택 양도세 계산이 필요합니다. 2026년에는 전체 양도차익에 세금을 매기는 것이 아니라 ‘전체 양도차익 × (양도가액-12억원) ÷ 양도가액’으로 과세대상 양도차익을 계산합니다. 15억원에 매도하면 전체 양도차익의 20%, 20억원이면 40%가 과세대상 양도차익 계산에 반영되며 이후 장기보유특별공제 등을 적용해 실제 세액을 계산합니다. 1세대 1주택 비과세요건을 충족한 집을 15억원에…
1세대 1주택이라고 해서 양도소득세가 무조건 비과세되는 것은 아니며, 양도일 현재 세대 기준 주택 수와 보유기간부터 확인해야 합니다. 2026년에는 원칙적으로 2년 이상 보유해야 하고, 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 일반적으로 보유기간 중 2년 이상 거주요건도 확인해야 합니다. 비과세요건을 갖췄더라도 주택과 부수토지의 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하면 초과 부분에 해당하는 양도차익은 별도로 계산해야 합니다. 집 한 채만…
양도소득세는 매매차익에 세율을 바로 곱하는 것이 아니라 양도가액에서 취득가액과 인정되는 필요경비를 빼 양도차익부터 계산합니다. 2026년에는 장기보유특별공제 적용 여부와 원칙적으로 연 250만원인 양도소득 기본공제를 확인한 뒤 과세표준에 해당 세율을 적용해야 합니다. 주택·상가·토지 등 자산 종류와 보유기간에 따라 결과가 달라지므로 취득·양도일, 필요경비 증빙, 비과세·공제요건과 신고기한을 함께 확인해야 합니다. 아파트나 상가, 토지를 팔려고 하면 가장 먼저 궁금해지는 것이…
일시적 2주택으로 아파트를 취득했는데 기존 주택이나 오피스텔을 정해진 기간 안에 처분하지 못했다면 가장 궁금한 것은 결국 하나입니다. “처음 취득세 1%를 냈는데 8% 중과대상이 되면 얼마를 더 내야 할까?” 조건이 맞는다면 세금 차이는 상당히 커질 수 있습니다. 하지만 단순히 집값에 7%를 곱해 추징세액이라고 생각하면 안 됩니다. 먼저 실제 중과대상인지 확인한 뒤 중과세율로 다시 계산한 세액에서 이미…