전체 글176 상가 권리금 분쟁, 분쟁조정위원회 활용법 – 2025 최신 실무 가이드 상가 임대차에서 권리금 문제는 빠지지 않는 갈등 요소입니다. 권리금은 단순한 금액이 아니라 임차인이 오랜 시간 쌓아온 영업 노하우, 입지 기반, 단골 고객, 상권 프리미엄이 모두 반영된 무형의 자산입니다.하지만 임대차 계약이 종료되는 시점에 임대인의 방해로 권리금을 회수하지 못하거나, 권리금 액수 산정에서 큰 차이가 발생하면서 분쟁이 자주 일어납니다. 이런 상황에서 곧바로 소송으로 가면 시간과 비용이 크게 들지만, **상가건물임대차분쟁조정위원회(이하 분쟁조정위원회)**를 활용하면 보다 신속하고 경제적인 해결이 가능합니다.이번 글에서는 2025년 현행 법령과 대법원 판례를 반영해 상가 권리금 분쟁을 분쟁조정위원회로 해결하는 방법을 단계별로 해설하고, 실무에서 반드시 확인해야 할 체크포인트까지 정리했습니다... 2025. 9. 11. 권리금 회수기회 보장 제도 완벽 해설 – 임차인이 반드시 알아야 할 2025 최신 실무 가이드 상가를 운영하는 임차인에게 권리금은 단순히 건물에 들어가며 낸 비용이 아닙니다.그 안에는 오랜 기간 동안 쌓아온 영업 노하우, 입지 기반, 단골 고객, 브랜드 가치까지 모두 포함됩니다. 그래서 계약 종료 시점에 권리금을 제대로 회수하지 못한다면 수년간의 노력이 물거품이 될 수 있습니다.이러한 불합리한 상황을 막기 위해 2015년부터 도입된 제도가 바로 상가건물 임대차보호법 제10조의4 ‘권리금 회수기회 보장 제도’입니다. 이 제도는 해마다 판례와 실무지침을 통해 구체적인 적용 범위가 확립되고 있으며, 2025년 현재에도 임차인이 꼭 활용해야 할 핵심 권리 보호 장치입니다.📑 목차권리금 회수기회 보장 제도의 법적 근거권리금 회수권 행사 기간과 범위임차인이 권리금을 회수할 수 있는 조건임대인의 의무와 방해.. 2025. 9. 10. 보증금 반환 소송·강제집행 절차 완전 가이드: 7단계 체크리스트 + 권리금 분쟁 동시대응(상임법 §10조의4) 보증금이 막혔다면 증거 정리 → 집행권원 확보 → 강제집행이 해답입니다. 여기에 상가라면 권리금 회수기회 보호(§10조의4)까지 병행해야 손해를 최소화합니다. 이 글 하나로 지급명령·소송·임차권등기명령·채권압류/전부·경매부터 권리금 정당사유·증거까지 한 번에 끝냅니다.자동 목차 1) 한눈에 보는 로드맵(주택·상가 공통)Step 1. 사전 정리계약서·보증금 이체내역·명도 사진·내용증명Step 2. 전략 선택분쟁 강도에 따라 지급명령 또는 소송Step 3. 집행권원확정판결·확정 지급명령·조정/화해·공정증서Step 4. 필수서류정본·송달증명원·확정증명원·집행문*Step 5. 강제집행채권압류→추심/전부, 부동산 경매, 유체동산 압류Step 6. 보전조치이사 필요 시 임차권등기명령으로 대항력 유지Step 7. .. 2025. 9. 7. 권리금 회수 분쟁, 대법원 판례로 끝내기: 정당사유·증거·배상액·시효 완전 정리(상임법 §10조의3·§10조의4) 권리금 회수 분쟁의 승패는 정당사유 요건 충족과 증거의 연결성, 배상액 산정·시효를 얼마나 정확히 적용하느냐에 달려 있습니다. 본문은 상가건물임대차보호법 §10조의3·§10조의4와 대법원 최근 흐름을 근거로, 바로 실무에 투입 가능한 체크리스트와 사례를 제공합니다.목차1. 권리금의 뜻과 법적 근거(§10조의3·§10조의4)권리금은 영업시설·거래처·신용·노하우·입지 등 유·무형 가치를 양도·이용하는 대가로서 보증금·차임 외에 지급되는 금전입니다(상임법 §10조의3). 임대인은 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 임차인의 권리금 회수기회를 방해할 수 없고, 위반 시 손해배상 책임을 집니다. 배상액은 “신규임차인이 지급하기로 한 권리금”과 “종료 당시 권리금” 중 낮은 금액을 상한으로 하고, 청구 시효는 .. 2025. 9. 6. 지급명령 vs 소송: 송달·속도·비용·분쟁강도별 선택 매뉴얼 (민소법 §462·상임법 §18) 상가임대차(주택임대차) 분쟁이나 채권 회수 과정에서 가장 중요한 선택지는 바로 “지급명령으로 해결할까, 아니면 정식 소송으로 갈까?”입니다.두 제도는 모두 강제집행으로 이어질 수 있는 강력한 법적 수단이지만, 절차의 간편성, 시간 소요, 비용, 분쟁 강도 측면에서 큰 차이를 보입니다.지급명령은 「민사소송법」 제462조에 근거한 간이·신속 절차로, 상대방이 이의하지 않으면 곧바로 확정판결과 동일한 효력이 발생합니다.소송은 정식 변론 절차로, 시간과 비용이 크지만 확실하고 강력한 권리구제가 가능합니다.여기에 상가건물임대차보호법 제18조가 규정한 분쟁조정제도까지 고려하면, 상황별 전략적 선택이 필요합니다.이번 글에서는 송달 절차·속도·비용·분쟁 강도라는 4가지 기준으로 지급명령과 소송을 비교하고, 실제 판례와.. 2025. 9. 5. 상가임대차 확정일자·사업자등록·대항력, 한 번에 끝내는 실무 타임라인 (세무서 동시처리 꿀팁) 상가 임대차 계약을 체결한 임차인이 가장 먼저 챙겨야 할 것은 무엇일까요?바로 확정일자·사업자등록·대항력 확보입니다.이 세 가지는 임차인의 보증금과 영업권을 지켜주는 필수 안전장치인데, 처리 순서를 놓치면 권리 공백이 생겨 불필요한 위험을 감수해야 합니다.“확정일자는 언제 받아야 보증금이 안전할까?”,“사업자등록은 언제 신청해야 대항력이 생길까?”,“세무서에서 한 번에 처리할 수 있는 방법은 없을까?”이번 글에서는 이 질문들에 대한 해답을 제시합니다.👉 실무자가 바로 활용할 수 있는 타임라인과 세무서 동시처리 팁까지 총정리했으니, 이 글만 보면 권리 보호 절차를 빠짐없이 챙길 수 있습니다.자동 목차확정일자: 임차인의 보증금을 지키는 첫 걸음사업자등록: 대항력의 핵심 조건대항력 확보: 요건과 효력 발생 .. 2025. 9. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 30 다음
