부동산계약임대차/상가임대차35 상가권리금 보호 제도와 분쟁 예방 전략 (2025 실무 가이드) 상가를 운영하는 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 단어, 바로 권리금입니다. 권리금은 단순한 돈이 아니라, 임차인이 오랜 시간 동안 쌓아온 영업 노하우, 고객층, 입지, 시설 투자 등이 고스란히 반영된 가치입니다. 그래서 계약이 끝날 무렵 권리금 문제가 불거지면, 임대인과 임차인 사이에 갈등이 생기기 쉽습니다.이런 분쟁을 막기 위해 *상가건물 임대차보호법(상임법)*은 권리금 보호 제도를 명문화했습니다. 2025년 현재, 임차인은 일정 기간 동안 권리금을 회수할 수 있는 권리가 법으로 보장됩니다. 오늘은 이 제도의 법적 근거와 실제 판례, 그리고 임대인과 임차인이 분쟁을 예방하기 위해 챙겨야 할 전략들을 차근차근 살펴보겠습니다.목차권리금이란 무엇일까?권리금 보호 제도의 법적 근거임차인의 권리금 회수 기회 보장.. 2025. 9. 19. 임대차분쟁조정위원회 60일 로드맵: 신청부터 성립까지 임대차 계약은 끝맺음까지 순탄하면 좋지만, 현실은 그렇지 않은 경우가 많습니다. 전세보증금 반환 문제, 임대료 인상 갈등, 계약 갱신 여부 등 사소해 보이는 문제가 어느 순간 법적 분쟁으로 번지곤 하지요. 하지만 소송은 절차가 길고 비용도 만만치 않아서 선뜻 나서기 어렵습니다.이럴 때 활용할 수 있는 제도가 바로 임대차분쟁조정위원회입니다. 전문가들이 개입해 60일 안에 신속하게 분쟁을 해결할 수 있도록 돕는 제도인데요. 오늘은 신청부터 조정 성립까지 어떤 흐름으로 진행되는지, 그리고 성립된 조정이 실제로 어떤 효력을 갖는지까지 실무에서 바로 도움이 되는 로드맵을 정리해 보겠습니다.1. 임대차분쟁조정위원회란 무엇일까?임대차분쟁조정위원회는 말 그대로 임대인과 임차인 사이에서 발생한 분쟁을 조정하는 기구입니다.. 2025. 9. 19. 상가임대차 갱신요구권 10년 정리: 기간·거절 사유·통지서 샘플 (2025 최신판) 상가임대차 · 갱신요구권자동 목차서론계약 만료가 다가오면 가장 먼저 떠오르는 질문이 있죠. “이번에도 가게를 이어갈 수 있을까?” 갱신요구권은 임차인의 영업 안정을 위해 마련된 핵심 장치입니다. 2025년 현재 임차인은 최대 10년까지 갱신을 요구할 수 있고, 임대인이 거절할 수 있는 사유도 법으로 엄격히 제한되어 있습니다. 이 글에서는 기간·거절 사유·통지 시기·통지서 샘플까지 한 번에 정리하고, 실제 분쟁에 도움이 되는 권리금 보호와 분쟁조정위원회 활용 팁도 담았습니다. 1. 상가임대차 갱신요구권이란?상가건물 임대차보호법 제10조에 따라 임차인은 일정 요건을 갖추면 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 법이 정한 사유가 없다면 이를 거절하기 어렵습니다. 말 그대로 “계속 영업할 수 있.. 2025. 9. 18. 상가임대차 대항력·확정일자 체크리스트 2025｜인도→사업자등록→확정일자, 하루 차이가 배당순위를 바꿉니다 상가임대차 대항력·확정일자 체크리스트 2025｜인도→사업자등록→확정일자, 하루 차이가 배당순위를 바꾼다.상가 임차 보호의 핵심은 타이밍입니다. 잔금일에 무엇을 먼저 하고 언제까지 끝내야 대항력과 우선변제권을 안전하게 확보하는지, 현장용 체크리스트로 정리합니다. 본문은 대항력=인도+사업자등록 신청(익일 0시 발생), 우선변제권=대항요건+확정일자 원칙에 맞춰 구성합니다.목차1. 한눈에 보는 타임라인T0 (잔금·열쇠 인도): 목적물 인도 완료 → 즉시 입점 전 상태 사진·영상 기록.T0 당일: 홈택스/세무서에서 사업자등록 ‘신청’ 완료(승인 ‘완료’가 아님).T0+1일 00:00: 대항력 발생(인도+사업자등록 신청의 다음날 0시).T0~T0+3일 내: 관할 세무서에서 확정일자 부여 → 우선변제권까지 확보.2... 2025. 9. 14. 상가임대차 ‘특약’ 이렇게 써두면 분쟁 90% 줄어듭니다｜관리비·권리금·원상복구·중도해지 2025 최신 가이드 클릭을 부르는 한 줄: 표준계약서만 믿지 마세요. 특약 한 줄이 보증금, 권리금, 원상복구 비용을 지켜줍니다. 실무에서 바로 복붙해 쓸 수 있는 문구까지 담았습니다.목차핵심 요약전문가 Q&A (세부 특약 설계)실무용 특약 샘플 모음(복붙 OK)자주 묻는 질문(FAQ)함께 읽으면 좋은 글마무리1. 핵심 요약관리비: 10만원 이상 정액관리비는 비목·금액을 계약서에 구체 기재해야 분쟁을 줄일 수 있습니다(2024.5.8 개정 표준계약서 반영). 차임 증액: 원칙적으로 연 5% 이내(증액 후 1년간 재증액 금지). 단, 고액임대차 등 예외 및 경제사정 급변에 따른 특례를 함께 설계. 갱신요구권: 임차인은 최초 계약 포함 10년 범위 내에서 갱신 요구 가능(기간·예외 사유를 특약으로 명료화). 원상복구: 법원은 .. 2025. 9. 13. 상가 권리금 분쟁, 분쟁조정위원회 활용법 – 2025 최신 실무 가이드 상가 임대차에서 권리금 문제는 빠지지 않는 갈등 요소입니다. 권리금은 단순한 금액이 아니라 임차인이 오랜 시간 쌓아온 영업 노하우, 입지 기반, 단골 고객, 상권 프리미엄이 모두 반영된 무형의 자산입니다.하지만 임대차 계약이 종료되는 시점에 임대인의 방해로 권리금을 회수하지 못하거나, 권리금 액수 산정에서 큰 차이가 발생하면서 분쟁이 자주 일어납니다. 이런 상황에서 곧바로 소송으로 가면 시간과 비용이 크게 들지만, **상가건물임대차분쟁조정위원회(이하 분쟁조정위원회)**를 활용하면 보다 신속하고 경제적인 해결이 가능합니다.이번 글에서는 2025년 현행 법령과 대법원 판례를 반영해 상가 권리금 분쟁을 분쟁조정위원회로 해결하는 방법을 단계별로 해설하고, 실무에서 반드시 확인해야 할 체크포인트까지 정리했습니다... 2025. 9. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
