부동산계약임대차/상가임대차35 권리금 회수기회 보장 제도 완벽 해설 – 임차인이 반드시 알아야 할 2025 최신 실무 가이드 상가를 운영하는 임차인에게 권리금은 단순히 건물에 들어가며 낸 비용이 아닙니다.그 안에는 오랜 기간 동안 쌓아온 영업 노하우, 입지 기반, 단골 고객, 브랜드 가치까지 모두 포함됩니다. 그래서 계약 종료 시점에 권리금을 제대로 회수하지 못한다면 수년간의 노력이 물거품이 될 수 있습니다.이러한 불합리한 상황을 막기 위해 2015년부터 도입된 제도가 바로 상가건물 임대차보호법 제10조의4 ‘권리금 회수기회 보장 제도’입니다. 이 제도는 해마다 판례와 실무지침을 통해 구체적인 적용 범위가 확립되고 있으며, 2025년 현재에도 임차인이 꼭 활용해야 할 핵심 권리 보호 장치입니다.📑 목차권리금 회수기회 보장 제도의 법적 근거권리금 회수권 행사 기간과 범위임차인이 권리금을 회수할 수 있는 조건임대인의 의무와 방해.. 2025. 9. 10. 권리금 회수 분쟁, 대법원 판례로 끝내기: 정당사유·증거·배상액·시효 완전 정리(상임법 §10조의3·§10조의4) 권리금 회수 분쟁의 승패는 정당사유 요건 충족과 증거의 연결성, 배상액 산정·시효를 얼마나 정확히 적용하느냐에 달려 있습니다. 본문은 상가건물임대차보호법 §10조의3·§10조의4와 대법원 최근 흐름을 근거로, 바로 실무에 투입 가능한 체크리스트와 사례를 제공합니다.목차1. 권리금의 뜻과 법적 근거(§10조의3·§10조의4)권리금은 영업시설·거래처·신용·노하우·입지 등 유·무형 가치를 양도·이용하는 대가로서 보증금·차임 외에 지급되는 금전입니다(상임법 §10조의3). 임대인은 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 임차인의 권리금 회수기회를 방해할 수 없고, 위반 시 손해배상 책임을 집니다. 배상액은 “신규임차인이 지급하기로 한 권리금”과 “종료 당시 권리금” 중 낮은 금액을 상한으로 하고, 청구 시효는 .. 2025. 9. 6. 상가임대차 확정일자·사업자등록·대항력, 한 번에 끝내는 실무 타임라인 (세무서 동시처리 꿀팁) 상가 임대차 계약을 체결한 임차인이 가장 먼저 챙겨야 할 것은 무엇일까요?바로 확정일자·사업자등록·대항력 확보입니다.이 세 가지는 임차인의 보증금과 영업권을 지켜주는 필수 안전장치인데, 처리 순서를 놓치면 권리 공백이 생겨 불필요한 위험을 감수해야 합니다.“확정일자는 언제 받아야 보증금이 안전할까?”,“사업자등록은 언제 신청해야 대항력이 생길까?”,“세무서에서 한 번에 처리할 수 있는 방법은 없을까?”이번 글에서는 이 질문들에 대한 해답을 제시합니다.👉 실무자가 바로 활용할 수 있는 타임라인과 세무서 동시처리 팁까지 총정리했으니, 이 글만 보면 권리 보호 절차를 빠짐없이 챙길 수 있습니다.자동 목차확정일자: 임차인의 보증금을 지키는 첫 걸음사업자등록: 대항력의 핵심 조건대항력 확보: 요건과 효력 발생 .. 2025. 9. 5. 상가임대차보호법 계약갱신요구권, 임차인의 핵심 무기 총정리 (2025 최신판) 상가 임차인이라면 반드시 알아야 할 권리가 있습니다. 바로 계약갱신요구권입니다.많은 임차인들이 “혹시 임대인이 마음대로 계약을 끊어버리면 어쩌지?”라는 불안을 안고 있지만, 상가임대차보호법은 임차인의 장기 영업권을 두텁게 보장합니다.특히 2018년 개정으로 계약갱신요구권은 최대 10년까지 보장됩니다. 임대인도 일부 정당한 사유를 제외하면 갱신 요구를 거절할 수 없죠. 하지만 현실에서는 이를 정확히 알지 못해 불필요한 분쟁이나 손해를 겪는 경우가 많습니다.이번 글에서는 2025년 최신 법령·판례 기준으로 계약갱신요구권의 핵심 내용과 실제 현장에서 바로 쓸 수 있는 팁을 정리했습니다. 목차계약갱신요구권이란?보장 기간 – 최대 10년의 의미임대인이 거절할 수 없는 경우임대인이 거절할 수 있는 정당한 사유실제 .. 2025. 9. 4. 상가임대차 계약 전 체크리스트 (2025 최신판)-환산보증금·특약·권리금 분쟁 예방 가이드 상가임대차 계약은 단순히 임대료와 보증금을 정하는 수준을 넘어섭니다.환산보증금 기준, 계약갱신요구권, 권리금 회수, 특약 조항 등 중요한 법적 장치들이 얽혀 있어 이를 놓치면 큰 분쟁으로 이어집니다.특히 2025년 현재, "상가건물임대차보호법(상임법)"은 임차인 권리를 강화하는 방향으로 운영되고 있으며, 법원 판례도 임차인 보호를 우선하는 경우가 많습니다. 따라서 계약 전 필수 체크리스트를 숙지하면 불필요한 소송과 손실을 크게 줄일 수 있습니다. 목차환산보증금 기준과 적용 범위계약서에 반드시 넣어야 할 특약 문구권리금 분쟁 예방 핵심 포인트갱신요구권과 차임 연체 규정묵시적 갱신 주의사항실제 분쟁 사례와 교훈결론 – 체크리스트만 지켜도 분쟁 70% 예방1. 환산보증금 기준과 적용 범위계산식: 환산보증금 =.. 2025. 9. 3. 상가임대차 계약, 이 5가지만 피하면 안전합니다: 흔한 실수 TOP 5 & 예방법 (2025 실무 기준) 상가 임대차 계약은 단순한 임대료 문제가 아니라 보증금 반환·권리금·갱신·관리비·업종 제한 등 다양한 분쟁 요소가 얽혀 있습니다.최근 대법원과 각급 법원은 임차인의 권익을 폭넓게 보호하는 판례를 잇달아 내고 있으며, 상가건물임대차보호법(상임법) 역시 임차인 중심으로 개정·운용되고 있습니다.따라서 계약서를 작성할 때 단순한 샘플 양식만을 믿는 것은 매우 위험합니다. 이번 글에서는 실제 사례와 판례를 통해 검증된 흔한 실수 TOP 5와 이를 예방하는 실전 특약·점검 팁을 정리했습니다. 목차실무에서 자주 발생하는 상가임대차 실수 TOP 5반드시 챙겨야 할 안전장치판례와 실제 사례로 배우는 교훈실무 적용 가능한 특약 문구 예시결론 – 계약의 기본만 지켜도 분쟁 70% 예방1. 실무에서 자주 발생하는 상가임대차 .. 2025. 9. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
