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전세가율 왜 계속 떨어질까? 10·15 이후 ‘전세가율 낮은 지역’이 공통적으로 가진 7가지 특징 10·15 대책 이후 전세가율 하락 지역은 보증보험 심사 강화, 입주물량 증가, 임대인 위험도, 다세대 밀집 등 구조적 위험이 겹친 구간입니다. 2025년 위험지역 판독 기준과 전세가율 하락 원인을 실무 관점에서 정리했습니다. 📝 - 전세가율은 ‘가격’이 아니라 ‘위험’을 말한다2025년 전세 시장에서 전세가율은 단순한 가격 비율이 아닙니다.10·15 대책 이후 전세대출·보증보험 심사가 전면 강화되면서전세가율은 사실상 사고 위험도 판단 지표로 격상되었습니다.특히 보증기관은 전세가율을선순위 채권 구조입주물량전세 수요 감소건물 위험성임대인 재무 리스크이 다섯 요소와 결합해 ‘위험단지 DB’를 재정비했습니다.따라서 전세가율이 낮다 = 제도·시장 양쪽에서 위험신호가 동시에 켜진 상태입니다.📚 목차10·15.. 2025. 12. 9.
2025 수도권 전세, 이렇게 움직인다! 10·15 이후 전세 흐름 전망과 임대차 전략 완전정리 10·15 대책 이후 수도권 전세시장은 보증보험 심사 강화, 전세가율 하락, 입주물량 증가로 구조적 재편이 진행 중입니다. 2025년 위험지역 판별 기준과 임차·임대 실무 전략을 최신 법령·시장 흐름에 맞춰 정리했습니다. 📝 - 10·15 이전과 이후는 ‘완전히 다른 시장’이다2025년 수도권 전세 시장을 정확히 이해하려면단순히 가격 변동을 보는 것이 아니라,정책 변화 → 심사 강화 → 시장 재편이 구조를 순서대로 짚어야 합니다.10·15 대책 이후 전세 시장에는 세 가지 큰 변화가 생겼습니다:① 보증보험 ‘위험단지 분류’ 강화전세보증보험이 사실상 전세 계약의 허가제처럼 작동하기 시작했습니다.보증보험이 안 되면 사실상 전세 계약 자체가 어려운 구조가 완성됨.② 전세대출 보증 심사 강화HF·HUG 모두.. 2025. 12. 9.
2025 전세보증보험, 이제 이렇게 본다! 10·15 대책 이후 완전히 달라진 심사 기준 10·15 대책 이후 전세보증보험 심사는 전세가율·선순위 채권·임대인 재무 위험·지역 사고 이력까지 종합 평가하는 구조로 강화되었습니다. 2025년 최신 기준을 반영해 위험 단지 판별법과 임차·임대 실무 전략을 정리했습니다. 📝 “이제는 전세보증보험이 ‘되는 집’과 ‘안 되는 집’으로 갈린다”예전에는 전세 계약만 성립하면 보증보험 가입이 크게 어렵지 않았지만,2024~2025년 전세 사고가 폭증하면서 보증기관이 직접 리스크 차단 장치를 강화했습니다.10·15 대책 이후 전세보증보험 심사는단순히 “전세금이 적정한가?”만 보는 것이 아니라,① 임대인 위험도② 선순위 채권 구조③ 전세가율 추세④ 해당 지역의 사고 이력⑤ 건물 자체의 위험성⑥ 임차인의 계약 요건 충족 여부이 6가지 축을 한 번에 평가하는 형.. 2025. 12. 9.
2025 청약제도, 이렇게 완전히 달라졌다! 10·15 대책 이후 실전 청약 전략 총정리 2025년 청약제도는 10·15 대책 이후 지역우선 강화, 특별공급 가점 확대, 전매제한 강화, 무순위 규제 등으로 완전히 달라졌습니다. 실수요·투자 관점에서 달라진 규정을 반영한 최신 청약 전략을 실무 기준으로 정리했습니다. 📝 “2025 청약시장, 이제는 과거 방식으로는 당첨되기 어렵다”2025년 청약시장을 살펴보면, 단순히 일부 규정이 바뀐 것이 아니라청약의 본질 자체가 ‘실수요 중심’으로 완전히 이동한 구조 변화가 나타납니다.특히 10·15 대책 이후에는지역 우선 비율 강화특별공급의 추첨→가점 전환전매 제한 강화무순위 청약 진입장벽 상승사전청약 확대이런 변화가 한꺼번에 작동하면서,청약 당첨 확률을 높이려면 과거의 선택 기준만으로는 부족한 시장이 되었습니다.이 글은 2025년 정책·시장 데이터.. 2025. 12. 8.
2025 전월세 시장, 이렇게 완전히 달라졌다! 10·15 이후 구조 변화와 임대차 전략 총정리 2025년 전월세 시장은 10·15 대책 이후 전세대출·보증보험 심사 강화, 전세가율 하락, 입주물량 증가로 구조적 전환이 진행 중입니다. 전세·월세 흐름 변화와 임차인·임대인 실전 전략을 최신 실무 기준으로 정리했습니다. 📝 서론 — 왜 지금 전월세 시장 분석이 필수인가?2025년 전월세 시장을 보면 과거에는 볼 수 없던 명확한 구조적 전환이 나타나고 있습니다.이 변화는 단기 시장 변동이 아니라, 정부 정책·금융 규제·보증보험 기준·입주물량 증가가한꺼번에 작동하며 만들어낸 흐름입니다.특히 10·15 대책 이후 시장은 다음 네 가지 점에서 이전과 완전히 다릅니다.전세대출 심사가 더 까다로워짐 → 전세 수요 감소보증보험 심사 강화 → 전세 계약이 단지별로 갈림입주물량 증가 → 전세가율 하락 가속화월세 .. 2025. 12. 7.
2025 입주물량 폭탄 지역, 지금 들어가도 괜찮을까? 10·15 이후 전세가 방어력·수요 변화 체크리스트 2025년 입주물량 폭탄 지역은 10·15 대책 이후 전세대출·보증보험 심사가 강화되며 전세가 방어력이 크게 흔들리고 있습니다. 전세가율·수요 흐름·보증보험 위험 신호를 기반으로 위험도를 점검하는 최신 체크리스트를 정리했습니다. 📝 - 왜 지금 ‘입주물량 폭탄’이 치명적인가?2025년 부동산 시장은 단순한 공급 증가로 설명되지 않습니다.10·15 대책 이후 전세대출·보증보험 심사 기준이 명확하게 강화되면서,입주물량이 많은 지역은 과거보다 훨씬 빠르게 전세가가 무너지는 패턴이 반복됩니다.즉,“입주물량이 많다” → “전세가율 하락” → “보증보험 거절 증가” → “전세 수요 이탈” → “가격 하락 압력 폭발”이라는 구조가 훨씬 명확하게 나타나는 시장입니다.그래서 2025년의 입주물량 폭탄 지역을 판단할 때.. 2025. 12. 6.

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