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전세보증금 반환소송 vs HUG 이행청구, 어떤 선택이 더 현명할까? 전세계약이 끝났는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다면?임차인은 두 가지 방법으로 대응할 수 있습니다.바로 전세보증금 반환소송과 HUG 전세금 반환보증 이행청구입니다.두 제도는 모두 임차인의 권리를 지키는 중요한 수단이지만,절차, 소요시간, 비용, 효과성 면에서 차이가 큽니다.이번 글에서는 두 제도를 철저히 비교 분석해,상황에 따라 어떤 방법이 더 적합한지 구체적으로 안내해 드립니다. 1. 전세보증금 반환소송이란?전세보증금 반환소송은 임대인이 전세계약 종료 후 전세금을 돌려주지 않을 때,임차인이 법원에 민사소송을 제기해 보증금을 돌려받는 절차입니다. 1-1. 소송 절차 요약1-1. 소송 절차 요약1. 계약 만료 및 임대인의 반환 거부2. 내용증명 발송3. 민사소송 제기4. 판결 후 강제집행 (압류, .. 2025. 5. 28.
HUG 전세금 반환보증 가입 방법 및 이행청구 방법 함께 알아보기 전세사기, 더 이상 남의 일이 아닙니다.전세 계약을 체결했지만, 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다면 큰 문제입니다.그럴 때 임차인을 보호해주는 것이 바로 HUG 전세금 반환보증입니다.오늘은 보증 가입 조건부터 신청 절차, 실제 반환 청구 방법까지꼼꼼하게 정리해서 알려 드리겠습니다. 1. HUG 전세금 반환보증이란? HUG(주택도시보증공사)에서 운영하는 보증 제도로,임대인이 전세금을 제때 반환하지 않을 경우,HUG가 대신 전세금을 돌려주는 보증 서비스입니다. 즉, 전세계약 종료 시점에 보증금을 돌려받지 못해도보증 가입만 되어 있다면, 국가 기관이 대신 지급해주는 안전장치입니다. 2. 보증 가입 대상 및 조건 구 분내 용대상자임차인 (전세계약 체결자)주택 유형아파트, 빌라(다세대), 연립주택, 단독 · .. 2025. 5. 27.
전세계약 전 '임대인 정보조회' 가능! 전세사기, 이제는 피할 수 있다 2025년 5월 27일부터 임대인 정보조회 가능… 계약 전 전세사기 위험 확인 가능해진다 전세계약을 앞두고 가장 큰 불안 요소 중 하나는 바로 전세사기입니다.계약서상 문제없는 것 같아도, 임대인이 보증사고 이력이 있거나 다주택자라면 리스크는 커질 수밖에 없습니다. 이제는 이런 위험을 임대인의 ‘동의 없이’ 사전에 확인할 수 있게 됐습니다.2025년 5월 27일부터 시행되는 ‘임대인 정보조회 제도’ 확대 시행은 전세계약을 준비하는 임차인에게 강력한 보호막이 될 것입니다.1. 어떤 제도인가요? 제도의 핵심요약 국토교통부는 2025년 5월 27일부터 임대인 정보조회제도를 대폭 개선하여 시행합니다.이 제도는 기존과 달리, 전세계약 체결 전에도 임차인이 임대인의 보증사고 이력 등을 임대인의 동의없이 조회할 수 있.. 2025. 5. 27.
부동산 중개보수(수수료) 계산법 간단 요약해서 알아보기 실제 사례와 표로 쉽게 이해하는 매매·전세·월세 수수료 기준부동산을 거래할 때 중개보수(수수료)는 반드시 확인해야 할 중요한 항목 중 하나입니다. 중개보수는 공인중개사가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보상이며, 법령과 지방자치단체 조례에 따라 요율이 정해져 있습니다. 거래 금액에 따라 중개보수 요율이 달라지므로, 정확히 알고 있어야 과도한 중개보수를 피할 수 있습니다. 통상 실무현장에서는 중개보수를 '복비', '중개수수료' 라는 명칭으로 통용되고 있습니다. 하지만 법정 명칭은 '중개보수'라고 합니다. 따라서 본 포스팅에서는 법정 용어를 따라 중개보수라는 명칭을 사용하여 정리 해 보겠습니다. 1. 중개보수란 무엇인가?중개보수는 공인중개사가 부동산 매매, 임대차 계약을 체결하게 도와주고 받는 용역에 대한 댓.. 2025. 5. 26.
임대사업자 등록제도의 변화와 기본 개념에 대해 바로 알기 부동산 투자자에게 한때 필수처럼 여겨졌던 임대사업자 등록제도는 이제 조심해서 접근해야 할 대상이 되었습니다.과거의 절세 수단에서 현재는 의무 강화와 혜택 축소라는 흐름으로 바뀌었기 때문입니다.이번 글에서는 제도의 기본 개념부터 최근 폐지된 항목, 현재의 영향까지 한눈에 정리해 드립니다. 1. 임대사업자 등록제도란 무엇인가?임대사업자 등록제도는 민간 임대주택을 보유한 개인이나 법인이 일정 요건을 갖춰 지자체에 등록하면,세제 혜택과 행정적 지원을 제공하는 제도입니다.구분 내용등록 대상 주택전용면적 85㎡ 이하 (수도권은 보통 60㎡ 이하 주택)등록 가능 유형단기임대(4년) / 장기일반임대(8년) / 공공지원 민간임대등록 요건임대료 증액 제한, 임대차계약 신고, 의무임대기간 준수 등※ 주택 주 기준으로는 2채.. 2025. 5. 25.
1세대 1주택 비과세 요건이란? 사례로 쉽게 이해하기 부동산을 팔고 양도차익이 생겼을 때 부과되는 세금, 바로 양도소득세입니다. 하지만 일정 조건을 충족하면 전액 비과세, 즉 세금을 한 푼도 내지 않아도 되는 특별한 혜택이 있습니다. 그것이 바로 ‘1세대 1주택 비과세’ 제도입니다. 하지만 이 제도는 단순히 “집이 하나면 비과세”가 아닙니다. 법적으로 정해진 까다로운 조건을 모두 충족해야 하며, 그렇지 않으면 수천만 원의 세금을 낼 수도 있습니다. 지금부터 핵심 요건 3가지와 실전 사례를 통해 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 설명드리겠습니다.1. 1세대란 무엇인가?세대(世帶)란 세법상 기준으로 동일한 주소에서 생계를 함께 하는 가족 단위를 말합니다. 아래 조건을 기억하세요. ● 배우자, 미혼 자녀는 무조건 같은 세대로 간주 ● 주소지가 달라도 사실상 생계를 .. 2025. 5. 24.

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