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2025년 부동산 경매, 예전 공식이 통하지 않는 이유 – 10·15 대책 이후 경매 투자 구조는 어떻게 바뀌었나 10·15 대책 이후 부동산 경매는 더 이상 ‘싸게 낙찰’ 공식이 통하지 않습니다. 2025년 기준 전세가율 붕괴, 대출 심사 변화, 명도 리스크 확대 등 경매 실무 환경 변화를 반영해 반드시 바꿔야 할 판단 기준과 투자 전략을 정리했습니다. 📝 낙찰은 쉬워졌는데, 수익은 왜 안 남을까요즘 경매 상담에서 가장 많이 듣는 말이 있습니다.“낙찰은 예전보다 쉬운 것 같은데,막상 계산해보면 남는 게 없습니다.”이 말은 우연이 아닙니다.2025년 현재, 특히 10·15 대책 이후 경매 시장은겉으로 보기엔 물건이 늘고 경쟁이 완화된 것처럼 보이지만,내부 구조는 훨씬 까다로워진 시장으로 바뀌었습니다.과거 경매는 비교적 단순했습니다.시세보다 싸게 낙찰전세 끼고 보유대출 활용이 공식이 어느 정도 통했습니다.하지만 지.. 2025. 12. 18.
투자자라면 이것부터 봐야 합니다｜2025년 10·15 이후 반드시 점검해야 할 법적 리스크 총정리 📝 2025년 투자 리스크는 ‘가격’이 아니라 ‘법’에서 터진다불과 몇 년 전까지만 해도 투자에서 가장 많이 따지던 건“얼마에 사서, 얼마에 팔 수 있느냐”였습니다.하지만 2025년 현재, 특히 10·15 대책 이후 투자 환경은 분명히 달라졌습니다.요즘 상담 현장에서 가장 자주 나오는 질문은 이겁니다.“가격은 괜찮아 보이는데,혹시 법적으로 문제 될 소지는 없을까요?”이 질문이 잦아졌다는 것 자체가이미 투자 리스크의 중심이 ‘시장’에서 ‘법’으로 이동했다는 신호입니다.이제는시세가 오르기 전에수요가 붙기 전에그 투자 대상이 법적으로 끝까지 버틸 수 있는 구조인지를 먼저 따져야 합니다.이 글에서는✔ 투자자가 실제로 가장 많이 놓치는 법적 리스크✔ 왜 10·15 이후 이 리스크가 더 커졌는지✔ 2025년 기준.. 2025. 12. 18.
규제지역 토지 투자, 반드시 피해야 할 착각– 10·15 이후, 왜 이 오해들이 더 위험해졌는가 📝 규제지역 토지에서 실패하는 이유는 ‘규제’보다 ‘착각’이다규제지역 토지 상담을 하다 보면,투자자들의 말은 놀라울 정도로 비슷합니다.“규제지역이라 가격이 눌려 있는 거죠?”“아파트보다 토지는 규제가 덜한 거 아닌가요?”“지금은 묶여 있어도 언젠가는 풀리겠죠?”문제는 이 말들이 전부 완전히 틀린 말은 아니라는 점입니다.하지만 2025년, 특히 10·15 대책 이후의 시장에서는이 ‘반쯤 맞는 생각’이 가장 위험한 착각이 됩니다.왜냐하면 지금의 규제지역 토지는가격이 아니라 ‘행위 가능성’ 자체가 관리 대상이 되었기 때문입니다.이 글에서는✔ 규제지역 토지 투자에서 반복되는 핵심 착각✔ 그 착각이 왜 지금은 더 치명적인지✔ 2025년 기준으로 반드시 바꿔야 할 판단 프레임을 법령·실무·시장 흐름을 연결해 설명.. 2025. 12. 17.
전원주택 부지 고를 때 가장 많이 후회하는 포인트– 10·15 이후, ‘감성’으로 고르면 반드시 문제 되는 이유 전원주택 부지 선택에서 가장 큰 후회는 도로·배수·지형·민원·허가 구조를 놓친 데서 시작됩니다. 10·15 대책 이후 강화된 인허가 기준과 2025년 실무 흐름을 바탕으로, 실제 상담 현장에서 가장 많이 문제가 되는 부지 선택 실패 포인트를 정리했습니다. 📝 전원주택 후회는 집이 아니라 ‘부지 구조’에서 시작된다전원주택 상담을 하다 보면 공통된 패턴이 있습니다.땅을 살 때는 “조용하고 전망 좋다”는 이유로 만족하지만,막상 살아보면 생활·안전·민원·유지관리 문제가 하나씩 드러납니다.10·15 대책 이후에는 이 후회가 더 빨라졌습니다.왜냐하면 지자체 인허가 기준이 강화되면서,과거에는 “그럭저럭 넘어가던 문제들”이허가·민원·관리 비용으로 바로 이어지기 때문입니다.이 글은✔ 2025년 현재 실제 현장에서 가.. 2025. 12. 14.
지목 변경 절차 완전 해설– 2025년, 토지 매입 전에 반드시 알아야 할 최신 실무 기준 (10·15 이후) 지목 변경은 단순 신청 절차가 아니라 개발행위허가·농지·산지 전용·사용 승인 이후에만 가능한 결과 단계입니다. 10·15 대책 이후 강화된 지자체 실무 기준과 2025년 최신 법령 흐름을 바탕으로 토지 매입 전 반드시 확인해야 할 핵심 판단 포인트를 정리했습니다. 📝 지목 변경, “나중에 하면 된다”는 생각이 가장 위험하다토지를 처음 매입하려는 분들이 가장 많이 오해하는 부분 중 하나가 바로 지목 변경입니다.“지목이 전(田)이면, 나중에 대지로 바꾸면 되지 않나요?”이 질문은 여전히 현장에서 가장 많이 나옵니다.하지만 2025년 현재, 특히 10·15 대책 이후의 실무 환경에서는지목 변경을 ‘나중에 처리하는 간단한 행정 절차’로 생각하는 순간부터 위험이 시작됩니다.왜냐하면 지목 변경은허가가 끝난 결.. 2025. 12. 13.
농지·산지 전용 허가, 매입 전 반드시 확인할 체크포인트– 10·15 이후, 허가가 되는 땅과 막히는 땅은 이렇게 갈린다 10·15 대책 이후 농지·산지 전용 허가는 농지법·산지관리법과 지자체 실무지침에 따라 엄격히 판단됩니다. 2025년 전용 허가 핵심 기준인 농업진흥지역, 산지 구분, 배수·경사·민원 요소를 중심으로 매입 전 검토 포인트를 정리했습니다. │ “땅은 샀는데, 전용 허가가 안 됩니다”농지나 산지를 매입하려는 분들과 상담하다 보면, 가장 자주 듣는 말이 있습니다.“계약은 했는데, 전용 허가가 안 나온대요.”10·15 대책 이후, 지자체는 전용 허가를 사후 수습이 아닌 사전 차단 관점에서 다루고 있습니다.그 결과, 과거에는 통과되던 토지라도배수 구조가 불명확하거나경사·절토 규모가 크거나민원 가능성이 조금이라도 보이면보완 요구 → 장기 보류 → 사실상 반려로 이어지는 사례가 늘었습니다.이 글은 농지법·산지관리법의.. 2025. 12. 13.

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