본문 바로가기

전체 글176

상가임대차 계약, 임차인이 해지할 수 있는 합법적 경우 총정리 (2025 최신판) 상가를 운영하다 보면 영업 부진, 건물 하자, 임대인과의 갈등 등으로 인해 계약을 중도에 종료하고 싶은 상황이 생길 수 있습니다. 하지만 임차인이 단순히 “장사가 안 된다”는 이유로 계약을 해지하면, 위약금 문제나 손해배상 소송으로 이어질 수 있습니다.2025년 현재 상가임대차보호법과 민법은 임차인의 계약 해지를 일정 범위에서 보장하고 있으며, 묵시적 갱신 후 자유 해지권, 임대인의 의무 위반 시 해지, 계약서 특약에 따른 중도 해지 등이 대표적입니다. 또한 권리금 회수권 보장과는 별도로, 계약 종료 후 임차인의 권리를 보호하는 제도들도 운영되고 있습니다. 이번 글에서는 관련 법령과 판례, 실무 지침에 근거해 임차인이 계약을 합법적으로 종료할 수 있는 경우를 정리했습니다. 목차임차인의 계약 해지, 왜 법.. 2025. 8. 27.
상가임대차 분쟁조정, 소송 없이 보증금·권리금 지키는 2025 실전 가이드 상가 임대차 계약은 임대인과 임차인 모두의 생계와 직결되는 중요한 법률 관계입니다. 하지만 현실에서는 보증금 반환 지연, 차임 인상 갈등, 권리금 회수 방해, 갱신 거절 등 다양한 분쟁이 빈번하게 발생합니다. 이러한 분쟁을 소송으로 끌고 가면 수년이 걸리고, 영업 손실과 소송 비용까지 떠안게 됩니다.이를 예방하고 신속하게 해결하기 위해 만들어진 제도가 바로 상가임대차 분쟁조정제도입니다. 「상가건물임대차보호법」 제20조에 근거한 이 제도는, 소송보다 빠르고 저렴하게 임대차 분쟁을 해결할 수 있도록 마련된 절차입니다. 이번 글에서는 2025년 최신 법령과 판례, 실무 지침을 토대로 상가임대차 분쟁조정을 제대로 이해하고 활용하는 방법을 안내합니다. 목차상가임대차 분쟁조정제도 개요와 법적 근거분쟁조정 신청 가능.. 2025. 8. 27.
상가 임대차 표준계약서, 이렇게 작성해야 분쟁이 없습니다! (2025 최신 실무 가이드) 상가 임대차 계약은 단순히 ‘건물 임대를 약속하는 문서’가 아닙니다. 임대인과 임차인의 권리·의무를 규정하고, 수천만 원에서 수억 원에 이르는 보증금과 영업권을 지키는 법적 장치입니다.그런데 아직도 많은 사람들이 표준계약서 대신 임의 계약서를 사용하거나, 핵심 조항을 빼먹고 작성합니다. 그 결과, 보증금 반환 지연·권리금 손실·임대료 분쟁 같은 문제가 빈번하게 발생합니다.2025년 현재 국토교통부와 법무부가 마련한 상가 임대차 표준계약서는 상가건물임대차보호법에 따른 필수 사항을 담고 있으며, 최근 개정(2024.5.8.)으로 관리비 항목 세분화 등 실무에 꼭 필요한 부분이 보완되었습니다. 이번 글에서는 최신 법령과 판례를 반영하여 상가 임대차 표준계약서를 올바르게 작성하는 방법을 디테일하게 정리합니다. .. 2025. 8. 26.
상가임대차 계약, 실수 없이 작성하는 2025 최신 가이드 상가를 임대하거나 임차할 때 작성하는 상가임대차 계약서는 단순한 형식이 아니라, 앞으로 수년간 임대인과 임차인의 권리를 지켜줄 법적 장치입니다. 계약서를 대충 작성했다가 나중에 보증금을 돌려받지 못하거나, 관리비·수선비를 둘러싼 분쟁에 휘말려 곤란을 겪는 경우가 흔합니다.2025년 현재 "상가건물임대차보호법(상임법)"은 임차인의 권리를 폭넓게 보호하고 있으며, 권리금 보호·갱신요구권·차임 증액 상한 등 핵심 조항들이 촘촘히 적용됩니다. 이번 글에서는 상가임대차 계약서를 작성할 때 반드시 따라야 할 순서와 체크포인트를 법령·판례·실무 기준에 맞게 정리했습니다. 목차계약 전 반드시 확인해야 할 기본 서류보증금·차임 조건 확정하기계약 기간과 갱신요구권 이해하기임대료 증액 상한 규정 확인하기권리금 보호 조항 꼼.. 2025. 8. 26.
임대인 갑질 당하면? 내용증명으로 제대로 경고하는 2025 현실 전략 전세나 월세 계약에서 임대인이 일방적으로 보증금 인상을 요구하거나, 근거 없는 관리비를 청구하는 등 이른바 ‘갑질’에 가까운 행동을 하는 사례가 늘고 있습니다. 많은 임차인들이 이런 상황에서 화만 내고 실제 대응은 못 하는 경우가 많지만, 법적으로 활용할 수 있는 강력한 도구가 있습니다. 바로 내용증명입니다.내용증명은 단순히 종이를 보내는 것이 아니라, 임대인에게 공식 경고를 하고, 추후 분쟁 시 증거력을 확보하는 중요한 수단입니다. 이번 글에서는 임대인 갑질 유형별 대응 방법과, 내용증명 작성 및 발송 절차를 현실적으로 안내합니다. 목차임대인 갑질, 대표적인 사례내용증명이란 무엇인가?내용증명이 효과적인 이유 (도달주의·배달증명)작성 시 반드시 포함해야 할 핵심 문구보내는 방법과 실무 주의사항실제 사례로.. 2025. 8. 25.
상가 계약 종료 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 (2025 최신 가이드) 상가 임대차 계약 종료는 단순히 계약 만료일을 맞는 것이 아니라, 보증금 정산·원상복구·권리금 협의·계약 갱신 여부까지 한 번에 챙겨야 하는 중요한 절차입니다. 이를 소홀히 하면 임대인과 임차인 모두 불필요한 분쟁에 휘말리기 쉽습니다.2025년 현재 상가건물임대차보호법은 임차인의 권리를 폭넓게 보장하고 있습니다. 따라서 임대인은 절차를 정확히 지켜야 하고, 임차인 역시 권리를 보호받기 위해 철저한 준비가 필요합니다. 이번 글에서는 실무에서 바로 활용할 수 있는 상가 계약 종료 전 체크리스트를 정리해 드리겠습니다. 목차계약 종료 전 반드시 확인해야 할 핵심 항목보증금 반환 및 원상복구 조건 정리계약갱신요구권과 갱신거절 통지 기한권리금 회수기회 보장 및 임대인의 정당한 거절 사유임대차 종료 시 분쟁을 예방하.. 2025. 8. 23.

티스토리툴바