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명도소송 없이 상가 비우게 하는 법적 절차 총정리 (2025 최신판) 상가 임대차 관계에서 가장 큰 골칫거리 중 하나는 계약이 끝났는데도 임차인이 나가지 않는 상황입니다. 많은 임대인들이 이런 경우 무조건 명도소송을 떠올리지만, 실제 소송은 최소 6개월 이상 소요되고, 강제집행 비용까지 감안하면 상당한 부담이 됩니다. 하지만 현행 상가건물임대차보호법과 다양한 분쟁 해결 제도, 공정증서 제도를 적절히 활용하면 소송을 피하면서도 합법적으로 상가를 비우게 만들 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준 법령 근거 + 실무 현장에서 실제 가능한 절차를 정리해 드리겠습니다. 소송 없이도 충분히 해결 가능한 방법이 무엇인지, 단계별 체크리스트와 함께 살펴보시죠.목차명도소송이 꼭 필요한 경우와 불필요한 경우 구분하기계약 만료 6~1개월 전 ‘갱신거절 통지’ 필수내용증명 발송: 증거 확.. 2025. 8. 22.
상가 권리금 보호, 계약서에 반드시 넣어야 할 조항 (2025 최신 가이드) 상가 임대차에서 권리금은 임차인의 영업 성과와 투자 가치가 집약된 중요한 자산입니다. 하지만 계약서에 권리금 보호 조항을 명확히 넣지 않으면, 임대인의 일방적 거절이나 과도한 임대료 인상으로 권리금 회수 기회를 잃을 수 있습니다.이번 글에서는 상가건물임대차보호법(2025년 기준)과 실제 분쟁 사례를 바탕으로, 권리금을 안전하게 보호할 수 있는 계약서 작성법과 실무 노하우를 정리했습니다.목차권리금의 개념과 법적 근거권리금 보호 기간 ― 6개월에서 종료 시까지임대인의 권리금 회수 방해 금지 행위계약서에 반드시 넣어야 할 권리금 보호 조항정당한 거절 사유와 실제 인정 사례자주 발생하는 분쟁 판례 정리실무에서 활용할 계약 작성 팁임대인·임차인 모두를 위한 협상 전략 1. 권리금의 개념과 법적 근거권리금은 상가의.. 2025. 8. 21.
상가임대차 임대료 인상, 어디까지가 적정할까? (2025 최신 가이드) 상가 임대차 계약에서 가장 민감한 주제는 바로 임대료 인상입니다. 임대인은 물가와 상권 상황에 따라 인상을 원하지만, 임차인 입장에서는 영업 비용 부담이 커질 수밖에 없습니다. 그래서 상가건물임대차보호법은 임차인을 보호하기 위해 임대료 인상률을 제한하고 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준 현행 법령과 실무 사례를 반영하여, 임대인이 요구할 수 있는 인상 한도, 적용 범위, 협상 전략, 그리고 분쟁 시 대응 방법까지 상세히 안내합니다.목차상가임대차 임대료 인상의 법적 근거증액 청구의 상한선 ― 5% 규정증액 청구가 가능한 시점과 주기 (1년 제한)환산보증금 한도에 따른 적용 범위갱신계약 시 임대료 인상 제한감염병 특례와 임대료 회복 규정임대인과 임차인 분쟁이 자주 발생하는 사례합리적인 임대료 협상 전략.. 2025. 8. 20.
계약서에 반드시 넣어야 할 문구 7가지, 이것만 챙겨도 분쟁 90% 줄어듭니다! 부동산 계약에서 가장 중요한 것은 계약서 작성입니다. 현장에서 발생하는 다수의 분쟁은 계약서 문구가 모호하거나 중요한 특약이 빠져 있기 때문에 발생합니다. 계약서는 단순한 종이가 아니라, 수년간의 영업권과 재산권을 보호하는 강력한 장치입니다.오늘은 실제 임대차 분쟁 현장에서 반드시 확인해야 할 계약서 필수 문구 7가지를 정리했습니다. 이 조항만 챙겨도 소송이나 조정으로 가는 일을 대부분 예방할 수 있습니다. 목차계약 목적 및 사용 용도 명확화임대료·보증금 지급 조건 구체화수선·원상복구 책임 조항중도해지 및 위약금 규정권리금 보호 조항계약갱신 요구권 관련 문구분쟁 해결 절차 및 강제집행 합의자주 묻는 질문(FAQ)함께 보면 좋은 글마무리 글1. 계약 목적 및 사용 용도 명확화계약 목적과 사용 용도는 분쟁을.. 2025. 8. 20.
2025년 상가임대차보호법 개정 추진, 임차인에게 유리한 핵심 변화 총정리 상가 임대차 계약은 임차인에게는 생계와 직결되고, 임대인에게는 안정적인 수익원입니다. 하지만 그만큼 분쟁 발생도 잦습니다. 이러한 이유로 제정된 "상가건물 임대차보호법(이하 ‘상임법’)"은 해마다 시장 현실에 맞춰 개정되며, 특히 최근에는 임차인 권리 보호를 강화하는 방향으로 변화해왔습니다.2025년 현재, 일부 조항은 이미 시행되고 있고, 또 다른 일부는 국회에서 개정 논의 중입니다. 이번 글에서는 현행 법령과 개정안 추진 사항을 구분하여, 왜 임차인에게 유리한지 실무적으로 살펴보겠습니다. 목차상가임대차보호법 개정의 배경현행 법령에서 임차인 보호 조항2025년 개정안 추진 주요 내용임차인에게 유리한 이유 5가지임대인에게 미치는 영향실무 적용 시 유의사항자주 묻는 질문(FAQ)함께 보면 좋은 글마무리 글.. 2025. 8. 19.
상가임대차 분쟁조정제도, 무료·신속 해결 가이드 (2025 최신판) 상가를 운영하거나 임대할 때 가장 빈번하게 발생하는 문제가 임대료, 보증금 반환, 권리금 분쟁입니다. 과거에는 곧바로 소송으로 이어지는 경우가 많았지만, 이제는 국가가 운영하는 상가임대차 분쟁조정제도를 통해 더 쉽고 빠르게 해결할 수 있습니다.이 글에서는 현행 법령 기준과 실무 적용 가능성을 반영하여, 분쟁조정제도의 핵심 절차와 실제 활용법을 정리해 드립니다. 목차상가임대차 분쟁조정제도란 무엇인가?신청 대상과 관할 기관신청 절차와 수수료진행 과정과 처리 기간조정 성립의 효력과 강제집행실무에서 꼭 확인할 핵심 포인트실제 사례로 배우는 활용법자주 묻는 질문(FAQ)함께 보면 좋은 글마무리 글1. 상가임대차 분쟁조정제도란 무엇인가?「상가건물 임대차보호법」 제20조에 근거한 제도로, 상가 임대인과 임차인 사이.. 2025. 8. 19.

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