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2025 개발행위허가 심사 기준 완전 분석– 10·15 대책 이후, 허가가 나는 토지와 막히는 토지는 이렇게 갈린다 “개발행위허가? 이제 아무 땅이나 안 됩니다.” 10·15 대책 이후 도로·배수·경사·형질변경 하나만 틀려도 바로 반려됩니다. 2025년 실제 반려 사례로 허가되는 땅과 막히는 땅을 명확히 구분해드립니다. 1. - 개발행위허가, 2025년부터는 ‘정책 해석 싸움’이 됐다개발행위허가는 더 이상 “법에 맞으면 되는 행정 절차”가 아닙니다.2025년 현재 기준으로 보면, 개발행위허가는 법령 + 지자체 재량 + 정책 방향이 동시에 작동하는 영역으로 완전히 바뀌었습니다.특히 10·15 대책 이후 국토부와 지자체의 공통된 메시지는 명확합니다.“개발은 허용하되, 문제가 될 소지가 있는 개발은 애초에 막는다.”이로 인해 과거에는 통과되던 토지라도배수 구조가 애매하거나도로가 법적으로는 맞지만 현실 접근성이 떨어지거나향.. 2025. 12. 12.
2025 계획관리지역 투자 입문서: 초보가 반드시 확인해야 할 허가·토목·미래가치 핵심 체크리스트 10·15 대책 이후 계획관리지역 개발행위허가는 도로·배수·경사 기준이 대폭 강화돼 초보자일수록 허가 가능성과 토목 리스크를 정확히 분석해야 합니다. 2025년 투자 안전성을 높이는 실전 체크리스트와 미래가치 판단법을 정리했습니다.📝 - 계획관리지역 투자, 이제는 ‘허가 가능성’을 먼저 읽어야 산다계획관리지역은 오래전부터 개발 가능성이 열려 있는 땅으로 평가받았습니다.하지만 2024년 말~2025년 사이, 10·15 대책 이후 지자체 개발행위허가 심사 기준이 대폭 강화되면서예전처럼 “계획관리지역이니까 언젠가 개발된다”는 접근은 위험해졌습니다.특히 국토계획법, 개발행위허가 지침, 각 지자체의 도시관리계획 해석이 변화하면서도로·배수·경사 같은 기초 조건을 갖추지 못하면 아예 허가가 불가능한 토지가 늘어났습.. 2025. 12. 12.
2025 계획관리지역 투자, 실패하지 않는 법! 10·15 대책 이후 체크리스트 완전정리 10·15 대책 이후 계획관리지역 개발행위허가는 도로·배수·경사 심사가 대폭 강화됐습니다. 2025년 허가 가능성과 반려 위험을 판별하는 실무 체크리스트를 기반으로 안전한 토지 투자 기준을 상세히 정리했습니다. 📝 - 계획관리지역은 ‘허가 가능성’을 사고파는 시장이 되었다계획관리지역은 예전부터 “개발 가능성 높은 토지”로 인식돼 왔습니다.그러나 10·15 대책 이후 정부는 난개발 억제, 투기 방지 등을 이유로지자체 개발행위허가 기준을 현실적으로 강화했습니다.특히 2024~2025년 사이, 전국 지자체는접도(도로 확보)배수경사도토지 형질 안정을 엄격히 심사하도록 실무지침을 재정비했습니다.즉, 같은 계획관리지역이라도허가가 나는 땅과 절대 안 되는 땅이 완전히 갈리는 시장이 된 것이죠.이 글은 그 차이를 실.. 2025. 12. 11.
2025 계획관리지역 투자, 이렇게 해야 산다! 도로·배수·경사 체크리스트 완전 해부 10·15 대책 이후 계획관리지역 개발행위허가는 도로·배수·경사 기준이 대폭 강화됐습니다. 2025년 허가 가능 토지와 반려 위험 토지를 현장 실무 기준으로 구분하고, 전문가 체크리스트로 투자 판단 기준을 정리했습니다.📝 -계획관리지역은 ‘가능성의 땅’이지만, 2025년부터는 ‘조건의 땅’이다계획관리지역은 개발 가능성이 가장 높은 용도지역 중 하나지만,2025년의 허가 기준은 과거와 전혀 다릅니다.10·15 대책 이후 토지 투기 억제 흐름 속에서지자체는 개발행위허가 사전검토를 대폭 강화하며도로·배수·경사·형질변경·환경·민원 요소를 훨씬 엄격하게 보고 있습니다.핵심은 이것입니다:“계획관리지역이라고 해서 허가가 나는 시대는 끝났다.”→ 이제는 ‘허가가 가능한 물리적 조건을 갖춘 토지’만 살아남는다.이 글에.. 2025. 12. 11.
2025 계획관리지역 투자, 허가가 갈린다!10·15 이후 살아남는 토지의 조건 10·15 대책 이후 계획관리지역은 개발행위허가 기준이 강화되며 도로·배수·경사·형질변경·민원 여부에 따라 가치가 극명하게 갈리고 있습니다. 2025년 허가 가능성을 높이는 토지 조건과 실무 체크포인트를 정리했습니다. 📝 - 2025년, 계획관리지역은 ‘선별의 시대’가 시작되었다예전에는 “계획관리지역이면 언젠가는 개발 가능성 있다”는 인식이 강했습니다.하지만 10·15 대책 이후 상황은 완전히 달라졌습니다.지자체는 이제 개발행위허가를토지 형질·접근성·배수·민원·경사까지 세밀하게 검토합니다.그리고 실제 현장에서는같은 계획관리지역이라도 허가가 ‘쉽게 나는 토지’와 ‘거의 불가능한 토지’가 완전히 갈리는 시장이 되어가고 있습니다.2025년, 계획관리지역 투자를 하려면그 토지가 가진 허가 가능성의 구조를 정확.. 2025. 12. 10.
10·15 이후 지방 부동산, 어디가 살아남나? 2025 지방 부동산 시장 흐름 완전 분석 10·15 대책 이후 지방 부동산은 전세가율 하락, 입주물량 증가, 보증보험 심사 강화로 지역별 양극화가 빠르게 진행 중입니다. 2025년 위험 지역 특징과 생존 도시 기준을 법령·실무 지침에 따라 분석했습니다. 📝 - 지방 시장은 지금 ‘정책·수요·입주’ 삼중 변화가 동시에 온다10·15 대책 이후 지방 부동산 시장은서울보다 변화 속도가 더 빠르고, 방향도 더 극단적으로 갈리고 있습니다.특히 2025년은 지방 시장에 다음 네 가지 변화가 동시에 발생합니다:전세보증보험 심사 강화 (법령·지침 개정의 직접 타격)전세대출 심사 강화입주물량 급등 지역 증가산업·인구 기반의 지역 양극화지방 시장의 핵심은이제 “입주물량 + 전세가율 + 산업 기반”이 세 가지가 시장을 결정한다는 점입니다.📚 목차10·15 대책.. 2025. 12. 10.

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