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상가임대차 대항력·확정일자 체크리스트 2025｜인도→사업자등록→확정일자, 하루 차이가 배당순위를 바꿉니다 상가임대차 대항력·확정일자 체크리스트 2025｜인도→사업자등록→확정일자, 하루 차이가 배당순위를 바꾼다.상가 임차 보호의 핵심은 타이밍입니다. 잔금일에 무엇을 먼저 하고 언제까지 끝내야 대항력과 우선변제권을 안전하게 확보하는지, 현장용 체크리스트로 정리합니다. 본문은 대항력=인도+사업자등록 신청(익일 0시 발생), 우선변제권=대항요건+확정일자 원칙에 맞춰 구성합니다.목차1. 한눈에 보는 타임라인T0 (잔금·열쇠 인도): 목적물 인도 완료 → 즉시 입점 전 상태 사진·영상 기록.T0 당일: 홈택스/세무서에서 사업자등록 ‘신청’ 완료(승인 ‘완료’가 아님).T0+1일 00:00: 대항력 발생(인도+사업자등록 신청의 다음날 0시).T0~T0+3일 내: 관할 세무서에서 확정일자 부여 → 우선변제권까지 확보.2... 2025. 9. 14.
상가임대차 ‘특약’ 이렇게 써두면 분쟁 90% 줄어듭니다｜관리비·권리금·원상복구·중도해지 2025 최신 가이드 클릭을 부르는 한 줄: 표준계약서만 믿지 마세요. 특약 한 줄이 보증금, 권리금, 원상복구 비용을 지켜줍니다. 실무에서 바로 복붙해 쓸 수 있는 문구까지 담았습니다.목차핵심 요약전문가 Q&A (세부 특약 설계)실무용 특약 샘플 모음(복붙 OK)자주 묻는 질문(FAQ)함께 읽으면 좋은 글마무리1. 핵심 요약관리비: 10만원 이상 정액관리비는 비목·금액을 계약서에 구체 기재해야 분쟁을 줄일 수 있습니다(2024.5.8 개정 표준계약서 반영). 차임 증액: 원칙적으로 연 5% 이내(증액 후 1년간 재증액 금지). 단, 고액임대차 등 예외 및 경제사정 급변에 따른 특례를 함께 설계. 갱신요구권: 임차인은 최초 계약 포함 10년 범위 내에서 갱신 요구 가능(기간·예외 사유를 특약으로 명료화). 원상복구: 법원은 .. 2025. 9. 13.
가압류 vs 본압류: 속도와 안정성, 무엇을 먼저 선택해야 할까? (2025 실무 가이드) 채권자가 채무자로부터 돈을 돌려받지 못할 때 가장 먼저 고민하는 것은 “가압류를 할까, 본압류를 할까?”입니다.가압류는 빠른 속도로 채무자의 재산을 묶어둘 수 있어 긴급 상황에서 효과적이지만, 본압류는 집행권원을 전제로 하기 때문에 실질적인 회수 수단이 됩니다. 두 제도는 목적과 효력이 다르므로 상황에 따라 전략적 선택이 필요합니다. 이번 글에서는 가압류와 본압류의 차이, 장단점, 실무 체크포인트를 판례와 법령을 기준으로 정리했습니다.목차가압류란 무엇인가?본압류의 개념과 절차가압류 vs 본압류: 핵심 차이 비교가압류 시 보증금 공탁 의무채무자의 이의·취소 절차비용·기간 비교상황별 전략적 선택 기준실무에서 자주 발생하는 문제 사례반드시 확인해야 할 체크포인트1. 가압류란 무엇인가?정의: 채권자가 본안 소송.. 2025. 9. 12.
채권압류·추심·전부명령 절차 총정리: 채권자가 반드시 알아야 할 모든 것 채권집행 실무2025-09-11자동 목차 채권자가 판결문이나 지급명령을 받아냈음에도 채무자가 자발적으로 변제하지 않는다면, 선택지는 강제집행입니다. 그 핵심 절차가 채권압류, 추심명령, 전부명령입니다. 본 글은 2025년 기준 법령·판례·실무 지침을 반영해 압류→추심/전부→경매·배당요구 종기→임차권등기→대위권까지 처음부터 끝까지 단계별로 정리합니다.1. 채권압류란 무엇인가?채권압류는 채권자가 채무자의 제3채무자(은행·거래처·임대인)에 대한 채권을 법원 결정으로 묶는 절차입니다(민사집행법 제229조). 결정이 송달되면 채무자는 임의 처분이 제한되고, 제3채무자는 법원 결정에 따라 지급 의무를 집니다.핵심: 압류만으로 수령 불가 → 추심명령 또는 전부명령이 필요합니다.2. 추심명령의 의미와 절차효과: 채권자.. 2025. 9. 11.
상가 권리금 분쟁, 분쟁조정위원회 활용법 – 2025 최신 실무 가이드 상가 임대차에서 권리금 문제는 빠지지 않는 갈등 요소입니다. 권리금은 단순한 금액이 아니라 임차인이 오랜 시간 쌓아온 영업 노하우, 입지 기반, 단골 고객, 상권 프리미엄이 모두 반영된 무형의 자산입니다.하지만 임대차 계약이 종료되는 시점에 임대인의 방해로 권리금을 회수하지 못하거나, 권리금 액수 산정에서 큰 차이가 발생하면서 분쟁이 자주 일어납니다. 이런 상황에서 곧바로 소송으로 가면 시간과 비용이 크게 들지만, **상가건물임대차분쟁조정위원회(이하 분쟁조정위원회)**를 활용하면 보다 신속하고 경제적인 해결이 가능합니다.이번 글에서는 2025년 현행 법령과 대법원 판례를 반영해 상가 권리금 분쟁을 분쟁조정위원회로 해결하는 방법을 단계별로 해설하고, 실무에서 반드시 확인해야 할 체크포인트까지 정리했습니다... 2025. 9. 11.
권리금 회수기회 보장 제도 완벽 해설 – 임차인이 반드시 알아야 할 2025 최신 실무 가이드 상가를 운영하는 임차인에게 권리금은 단순히 건물에 들어가며 낸 비용이 아닙니다.그 안에는 오랜 기간 동안 쌓아온 영업 노하우, 입지 기반, 단골 고객, 브랜드 가치까지 모두 포함됩니다. 그래서 계약 종료 시점에 권리금을 제대로 회수하지 못한다면 수년간의 노력이 물거품이 될 수 있습니다.이러한 불합리한 상황을 막기 위해 2015년부터 도입된 제도가 바로 상가건물 임대차보호법 제10조의4 ‘권리금 회수기회 보장 제도’입니다. 이 제도는 해마다 판례와 실무지침을 통해 구체적인 적용 범위가 확립되고 있으며, 2025년 현재에도 임차인이 꼭 활용해야 할 핵심 권리 보호 장치입니다.📑 목차권리금 회수기회 보장 제도의 법적 근거권리금 회수권 행사 기간과 범위임차인이 권리금을 회수할 수 있는 조건임대인의 의무와 방해.. 2025. 9. 10.

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