부동산 세금의 핵심, 취득세·재산세·종합부동산세의 기본 개념 정리
부동산을 사고, 가지고 있고, 많이 보유할수록 따라붙는 세금이 있습니다.바로 취득세, 재산세, 그리고 종합부동산세입니다.이 세 가지는 각각 ‘취득’, ‘보유’, ‘고가 보유’라는 상황에서 과세되며, 세금 종류마다 목적과 계산 방식이 전혀 다릅니다. 이 글에서는 부동산 세금의 핵심인 취득세·재산세·종부세를 이해하기 쉽게 정리해 드립니다.1. 취득세란?취득세는 부동산을 ‘얻었을 때’ 한 번만 내는 세금입니다.매매, 증여, 상속, 분양권 전매, 신축 등 모든 방식의 소유권 취득 행위에 대해 과세됩니다. ▶ 주요 특징 ● 지방세로 분류됨 (관할: 시·군·구청) ● 부동산 취득 후 60일 이내 납부 ● 조정대상지역, 다주택 여부에 따라 세율 차등 적용 ▶ 취득세 세율 (2024년 기준, 주택 기준)구분취득세율1..
2025. 5. 24.
부동산 공시가격과 실거래가 차이점 완벽 이해하기
부동산 정보를 확인할 때 자주 마주치는 두 가지 숫자, 바로 공시가격과 실거래가입니다.언뜻 보기엔 ‘비슷한 개념 아닐까?’ 싶지만, 실제로는 산정 방식, 목적, 활용처, 가격 수준까지 전혀 다릅니다. 이 글에서는 부동산 공시가격과 실거래가의 정의, 특징, 차이점, 활용 사례를 체계적으로 정리해드립니다.부동산 매매, 세금 계획, 청약 준비, 재산관리 등 모든 실생활에 필수로 쓰이는 정보입니다.1. 공시가격이란?공시가격은 정부가 법에 따라 산정해 발표하는 부동산의 가격입니다.‘정부가 부동산을 평가한 공식적인 기준 가격’이라고 이해하면 됩니다. ▶ 공시가격은 크게 세 가지로 나뉩니다종류대상산정 주체개별공시지가토지시·군·구청장공동주택 공시지가아파트, 연립, 다세대국토교통부 장관단독주택 공시지가단독주택, 다가구주..
2025. 5. 23.
재개발 vs 재건축, 무엇이 다를까? – 완벽 개념 정리
부동산 시장에서 자주 등장하는 용어 중 하나가 바로 재개발과 재건축입니다. 둘 다 낡은 주거지를 새롭게 바꾸는 ‘정비사업’이라는 공통점이 있지만, 그 대상, 추진 요건, 사업 방식, 비용, 규제는 전혀 다릅니다.내가 사는 집이 재개발인지, 재건축인지에 따라 수익과 리스크는 크게 달라집니다.오늘은 두 개념의 핵심 차이를 명확하게 정리해드립니다.1. 재개발이란?재개발은 주거 환경이 열악한 저층 주택지 전체를 정비하는 사업입니다.건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원, 주차장 등 도시기반시설도 함께 개선합니다. ▶ 대상 지역 ● 노후한 단독주택, 다세대, 상가 등이 혼재한 지역 ● 기반시설 부족, 범죄율 높음, 주거환경이 열악한 곳 ▶ 핵심 특징 ● 낙후 지역 전체를 새롭게 재구성 ● 공공성 높음 → ..
2025. 5. 23.
[전입·세금·대출] 주거용 오피스텔 완전 정리! 아파트와 다른 점, 주택 수 포함 여부, 실전 활용 법까지...
요즘 아파트 대신 주거용 오피스텔을 선택하는 실수요자와 투자자가 많습니다. 하지만 오피스텔은 ‘업무시설’로 분류되는 건축물인 만큼, 전입신고, 세금, 대출 등 다양한 규제가 다르게 적용됩니다.이 글에서는 아파트와의 차이점, 주택 수 포함 여부, 세금 계산법, 투자 활용법까지 상세히 정리해드립니다.구분주거용 오피스텔 핵심 내용 요약기본 개념업무시설로 분류되지만 실거주 가능, 욕실·주방 완비전입신고건축물 용도 '오피스텔'일 경우 가능 (기숙사, 상가는 불가)주택 수 포함전입+실거주 시 주택 수 포함, 임대·공실은 미포함세금 기준전입 여부 따라 취득세 · 재산세 · 종부세 달라짐대출 조건아파트보다 완화된 LTV · DSR 적용, 최대 70% 가능청약 전략무주택자 자격 유지 가능, 청약 가점에 영향 없음투자 활..
2025. 5. 22.
