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부동산이야기44

부동산거래신고 2025 완전 가이드: 소명서부터 신고필증까지 실무자가 꼭 알아야 할 모든 것 “부동산 계약만 잘하면 끝 아닌가요?”많은 분들이 이렇게 생각하시지만, 사실 계약은 시작일 뿐입니다. 매매계약을 맺은 뒤 반드시 거쳐야 하는 과정이 바로 부동산거래신고예요. 이 과정을 소홀히 하면 과태료는 물론이고, 등기나 세금 문제까지 얽히게 됩니다.2025년 현재는 신고 절차가 더 강화되고, 국세청과의 정보 연계가 빨라졌습니다. 그래서 신고기한, 소명서, 신고필증 같은 단어들이 낯설지만 꼭 챙겨야 하는 키워드가 된 거죠. 오늘은 이 부분을 하나씩 쉽게 풀어서 알려드릴게요. 목차부동산거래신고, 왜 필요한 걸까?신고 대상과 기한 제대로 알기신고 절차와 준비서류 체크리스트소명서 제출, 꼭 알아야 할 포인트신고필증 발급 과정과 활용 방법과태료와 제재 규정, 어디까지일까?2025년 달라진 점 총정리실제 판례와.. 2025. 9. 25.
실거래가·공시지가·기준시가 2025 완벽 해설: 세금·투자·거래 핵심 가이드 “부동산 가격은 하나인데 왜 이름이 이렇게 많을까?”실제로 집이나 토지를 살 때는 실거래가·공시지가·기준시가라는 세 가지 가격이 동시에 등장합니다.집을 팔 때는 실거래가,세금 고지서를 받을 때는 공시지가,상속이나 증여를 할 때는 기준시가.이처럼 상황마다 쓰이는 가격이 다르기 때문에 헷갈리기 쉽습니다.이번 글에서는 2025년 부동산 제도와 최근 판례를 반영해, 세 가지 가격의 의미와 활용처를 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다.실거래가·공시지가·기준시가의 정의, 법적 근거, 과세·투자 활용, 2025 체크포인트와 실무 사례까지 한 번에 정리 📌 목차실거래가의 정의와 활용공시지가의 개념과 세금 영향기준시가의 의미와 절세 포인트세 가지 가격 차이 비교(표)2025년 최신 체크포인트실무에서 자주 발생하는 사례자주 묻는.. 2025. 9. 24.
2025년 부동산 시장 전망: 금리·정책 핵심 정리 2025년, 부동산 시장은 여전히 많은 투자자와 실수요자들의 관심을 받고 있습니다. 특히 금리와 정부 정책은 시장 흐름을 좌우하는 가장 중요한 변수입니다.올해는 기준금리 인하 가능성, 주택 공급 확대 정책, 세제 개편 등이 맞물리면서 시장의 향방이 크게 달라질 전망입니다. 오늘은 금리와 정책을 중심으로 2025년 부동산 시장의 핵심 포인트를 짚어보겠습니다.한국은행 금리 동향, 정부의 공급·대출 정책, 아파트·토지·상가·오피스 시장까지 2025년 핵심 전망을 정리했습니다. 📌 목차금리 동향과 시장 영향정부 정책 변화아파트 시장 전망토지 시장 전망상가·오피스 시장 전망투자자·실수요자 체크포인트자주 묻는 질문(FAQ)1. 금리 동향과 시장 영향한국은행은 2025년 5월 기준금리를 2.75%→2.50%로 인하.. 2025. 9. 23.
전세보증금 반환 강제집행 7단계 완전 정리 (2025 최신판 실무 가이드) 전세보증금 · 강제집행 자동 목차 전세 만료 후 보증금을 돌려받지 못했다면 법적 강제집행이 해법입니다. 강제집행은 집행권원 확보 → 집행문 발급 → 재산조회 → 압류/추심 → 경매 → 배당 → 회수의 흐름으로 진행됩니다. 아래 7단계를 중심으로, 임차권등기명령·HUG 반환보증·채무자 이의/집행정지 대응까지 한 번에 정리합니다.1. 집행권원 확보하기필수: 확정판결, 지급명령 정본, 조정·화해조서, 집행력 있는 공정증서(민집법 제229조).팁: 단순 계약서만으로는 집행 불가. 지급명령은 신속 확보에 유리.2. 집행문 부여 및 송달증명서 받기판결문·지급명령 정본에 집행문 부여를 받아야 집행 가능(민집법 제32조). 또한 판결의 송달증명서로 채무자 송달 사실을 입증해야 합니다.3. 재산조회 신청으로 집행 가능 .. 2025. 9. 17.
가압류 vs 본압류: 속도와 안정성, 무엇을 먼저 선택해야 할까? (2025 실무 가이드) 채권자가 채무자로부터 돈을 돌려받지 못할 때 가장 먼저 고민하는 것은 “가압류를 할까, 본압류를 할까?”입니다.가압류는 빠른 속도로 채무자의 재산을 묶어둘 수 있어 긴급 상황에서 효과적이지만, 본압류는 집행권원을 전제로 하기 때문에 실질적인 회수 수단이 됩니다. 두 제도는 목적과 효력이 다르므로 상황에 따라 전략적 선택이 필요합니다. 이번 글에서는 가압류와 본압류의 차이, 장단점, 실무 체크포인트를 판례와 법령을 기준으로 정리했습니다.목차가압류란 무엇인가?본압류의 개념과 절차가압류 vs 본압류: 핵심 차이 비교가압류 시 보증금 공탁 의무채무자의 이의·취소 절차비용·기간 비교상황별 전략적 선택 기준실무에서 자주 발생하는 문제 사례반드시 확인해야 할 체크포인트1. 가압류란 무엇인가?정의: 채권자가 본안 소송.. 2025. 9. 12.
채권압류·추심·전부명령 절차 총정리: 채권자가 반드시 알아야 할 모든 것 채권집행 실무2025-09-11자동 목차 채권자가 판결문이나 지급명령을 받아냈음에도 채무자가 자발적으로 변제하지 않는다면, 선택지는 강제집행입니다. 그 핵심 절차가 채권압류, 추심명령, 전부명령입니다. 본 글은 2025년 기준 법령·판례·실무 지침을 반영해 압류→추심/전부→경매·배당요구 종기→임차권등기→대위권까지 처음부터 끝까지 단계별로 정리합니다.1. 채권압류란 무엇인가?채권압류는 채권자가 채무자의 제3채무자(은행·거래처·임대인)에 대한 채권을 법원 결정으로 묶는 절차입니다(민사집행법 제229조). 결정이 송달되면 채무자는 임의 처분이 제한되고, 제3채무자는 법원 결정에 따라 지급 의무를 집니다.핵심: 압류만으로 수령 불가 → 추심명령 또는 전부명령이 필요합니다.2. 추심명령의 의미와 절차효과: 채권자.. 2025. 9. 11.

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