부동산이야기44 2025 청약제도, 이렇게 완전히 달라졌다! 10·15 대책 이후 실전 청약 전략 총정리 2025년 청약제도는 10·15 대책 이후 지역우선 강화, 특별공급 가점 확대, 전매제한 강화, 무순위 규제 등으로 완전히 달라졌습니다. 실수요·투자 관점에서 달라진 규정을 반영한 최신 청약 전략을 실무 기준으로 정리했습니다. 📝 “2025 청약시장, 이제는 과거 방식으로는 당첨되기 어렵다”2025년 청약시장을 살펴보면, 단순히 일부 규정이 바뀐 것이 아니라청약의 본질 자체가 ‘실수요 중심’으로 완전히 이동한 구조 변화가 나타납니다.특히 10·15 대책 이후에는지역 우선 비율 강화특별공급의 추첨→가점 전환전매 제한 강화무순위 청약 진입장벽 상승사전청약 확대이런 변화가 한꺼번에 작동하면서,청약 당첨 확률을 높이려면 과거의 선택 기준만으로는 부족한 시장이 되었습니다.이 글은 2025년 정책·시장 데이터.. 2025. 12. 8. 2025 부동산, 실거주 vs 투자 이제 완전히 갈린다! 10·15 이후 반드시 알아야 할 전략 비교 10·15 대책 이후 부동산 시장은 실거주와 투자 전략이 완전히 달라졌습니다. 전세대출·보증보험 심사 강화, 규제지역 확대, 입주물량 변화까지 반영해 2025년 실거주자와 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 전략을 정리했습니다. 2025년 부동산 시장은 10·15 대책을 기점으로 실거주와 투자의 판단 기준이 완전히 바뀌었습니다.이 대책에서 중요한 건 단순한 규제 부활이 아니라,금융·세제·보증·공급·정비사업·전세대출 구조 전체가 동시 변화했다는 점입니다.특히 아래 정책 변화가 시장 구조에 직접적인 영향을 주고 있습니다.🔹 10·15 대책 핵심 요약규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 대폭 확대→ 대출·세제·전매 규제 다시 강화됨.전세대출 심사 강화DSR 포함다가구·다세대 전세 리스크 반영임대인 체납·근저당·.. 2025. 12. 4. 2025 재개발 투자, 지금 들어가면 위험하다? 10·15 이후 반드시 피해야 할 7가지 리스크 총정리 2025년 10·15 대책 이후 재개발 투자는 금융규제 강화·분담금 증가·보증보험 심사 강화·입주물량 확대 등으로 리스크가 크게 높아졌습니다. 반드시 피해야 할 7가지 위험요소와 실전 대응 전략을 정리했습니다. 2025년, 재개발·재건축 투자 환경이 예전과 완전히 달라졌습니다.단순히 집값 변동만의 문제가 아니라,금융 규제 강화·대출 한도 축소·세제 변화·보증보험 심사 강화 등‘제도와 시장 구조 전반’이 동시에 재편된 격변기입니다.특히 10·15 대책 이후로는서울 전역 및 수도권 주요 지역을 포함한 규제지역 확대 주택담보대출(LTV)·중도금 대출·전세대출 등 금융규제 강화 분양가상한제 적용 가능성 증가, 조합원 부담 비용 증가 우려 이런 변화들이 중첩되면서,과거처럼 ‘땅값만 오르면 수익’ 가능한 재개발 .. 2025. 12. 4. 2025 갭투자, 진짜 가능한가? 10·15 이후 전세가율 흐름으로 검증하는 유망 지역 판독법 2025년 10·15 대책 이후 전세가율 하락·보증보험 심사 강화·입주물량 증가로 갭투자 구조가 어떻게 달라졌는지 분석하고, 여전히 가능한 지역 조건과 피해야 할 지역, 실전 투자 전략을 정리한 최신 가이드입니다. 2025년 부동산 시장에서 ‘갭투자’는 더 이상 쉽게 접근할 수 있는 전략이 아닙니다.10·15 대책 이후전세대출 심사 강화,보증보험 위험단지 확대,전세가율 하락,임대인 유동성 악화,입주물량 증가이 다섯 가지가 동시에 작용하면서전세가로 매매가를 지지하는 기존의 갭투자 구조가 거의 무너졌기 때문입니다.하지만 중요한 점은“갭투자가 완전히 사라진 것이 아니라, 가능한 지역과 불가능한 지역이 극명하게 갈렸다는 것”입니다.그 기준이 바로 전세가율 흐름·보증보험 가입 가능 여부·입주물량·지역 실수요입니.. 2025. 12. 2. 10·15 대책 이후, 투자판이 완전히 바뀌었다…서울은 멈추고 지방·비규제지역은 뛰기 시작했다 10·15 대책 이후 부동산 시장이 어떻게 재편되고 있는지 한눈에 정리합니다. 서울·수도권 규제 강화로 투자 수요가 이동하며 지방·비규제 지역이 주목받는 이유와 핵심 체크포인트를 담았습니다. 📄 목차서론 — 규제가 바꾼 새로운 투자 흐름10·15 대책 핵심 법령 요약(2025년 기준)정책 발표 이후 실제 시장에서 나타난 변화지방·비규제지역 반사이익은 어떻게 나타나고 있나투자자가 지금 체크해야 할 포인트 5가지자주 묻는 질문(FAQ)함께 읽으면 좋은 글마무리 글1. 규제가 바꾼 새로운 투자 흐름최근 정부가 발표한 10·15 부동산 대책은 단순히 규제를 강화하는 수준을 넘어,시장 구조 자체를 재편하려는 성격이 강하다.가장 큰 변화는 다음 두 가지다.① 서울·수도권 규제 강화 → 투자 수요 급격 위축② 규.. 2025. 12. 1. 2025 부동산 시장, 10·15 대책 이후 이렇게 움직인다! 거래·전세·금리·입주물량 흐름 총정리 10·15 대책 이후 달라진 부동산 시장 흐름을 매매·전세·금리·입주물량 관점에서 종합 분석하고, 실수요자·투자자가 2025년 시장을 어떻게 읽어야 하는지 실전 대응 전략까지 정리한 최신 가이드입니다. 10·15 대책이 발표된 후 부동산 시장의 흐름은 눈에 띄게 달라졌습니다.정책 하나로 시장이 즉각 뒤집히는 시대는 아니지만,이번 대책은 금융·세제·대출·보증·공급 구조를 동시에 건드린 대형 패키지입니다.그래서인지거래량이 늘어난 지역과 멈춘 지역의 차이가 극단적으로 벌어졌고전세시장은 전세보증금 반환 지연, 보증보험 심사 강화로 구조적인 변화가 생겼으며입주물량이 많은 지역은 가격 조정이 가속화되고반대로 공급이 제한적이고 실수요가 안정적인 지역은 반등 흐름까지 보이는 상황입니다.이번 글에서는 10·15 대책 .. 2025. 11. 30. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음
