부동산이야기19 보증금 반환 소송·강제집행 절차 완전 가이드: 7단계 체크리스트 + 권리금 분쟁 동시대응(상임법 §10조의4) 보증금이 막혔다면 증거 정리 → 집행권원 확보 → 강제집행이 해답입니다. 여기에 상가라면 권리금 회수기회 보호(§10조의4)까지 병행해야 손해를 최소화합니다. 이 글 하나로 지급명령·소송·임차권등기명령·채권압류/전부·경매부터 권리금 정당사유·증거까지 한 번에 끝냅니다.자동 목차 1) 한눈에 보는 로드맵(주택·상가 공통)Step 1. 사전 정리계약서·보증금 이체내역·명도 사진·내용증명Step 2. 전략 선택분쟁 강도에 따라 지급명령 또는 소송Step 3. 집행권원확정판결·확정 지급명령·조정/화해·공정증서Step 4. 필수서류정본·송달증명원·확정증명원·집행문*Step 5. 강제집행채권압류→추심/전부, 부동산 경매, 유체동산 압류Step 6. 보전조치이사 필요 시 임차권등기명령으로 대항력 유지Step 7. .. 2025. 9. 7. 지급명령 vs 소송: 송달·속도·비용·분쟁강도별 선택 매뉴얼 (민소법 §462·상임법 §18) 상가임대차(주택임대차) 분쟁이나 채권 회수 과정에서 가장 중요한 선택지는 바로 “지급명령으로 해결할까, 아니면 정식 소송으로 갈까?”입니다.두 제도는 모두 강제집행으로 이어질 수 있는 강력한 법적 수단이지만, 절차의 간편성, 시간 소요, 비용, 분쟁 강도 측면에서 큰 차이를 보입니다.지급명령은 「민사소송법」 제462조에 근거한 간이·신속 절차로, 상대방이 이의하지 않으면 곧바로 확정판결과 동일한 효력이 발생합니다.소송은 정식 변론 절차로, 시간과 비용이 크지만 확실하고 강력한 권리구제가 가능합니다.여기에 상가건물임대차보호법 제18조가 규정한 분쟁조정제도까지 고려하면, 상황별 전략적 선택이 필요합니다.이번 글에서는 송달 절차·속도·비용·분쟁 강도라는 4가지 기준으로 지급명령과 소송을 비교하고, 실제 판례와.. 2025. 9. 5. 2025년 개발 기대 지역 어디? 실투자자가 주목한 핵심 지역 7곳 총정리 📌 서론2025년, 부동산 시장이 다시 움직이고 있습니다. 금리 인하와 규제 완화 흐름 속에서 개발 기대 지역에 대한 투자 열기가 서서히 살아나고 있습니다.하지만 뉴스만 믿고 투자했다가 낭패를 본 사례도 적지 않습니다.중요한 건, 지자체 또는 국토부가 고시한 실개발계획이 있는 지역인지, 그리고 현재 해당 지역이 어느 단계에 있는지를 아는 것입니다.이 글에서는 2025년 8월 기준, 개발이 본격화되었거나 예정된 주요 7개 지역을 실제 투자자 관점에서 분석해드립니다. 단순한 기대가 아닌, 계획 고시와 사업 추진 상황이 확인된 실질적 지역만 엄선했습니다. 📚 목차개발 기대 지역이란?2025년 주목할 개발 기대 지역 7곳지역별 개발 계획과 진행 현황투자 시 반드시 확인할 체크리스트자주 묻는 질문(FAQ)함께.. 2025. 8. 5. 2025년 GTX 개통 지역, 집값 얼마나 오를까? 핵심 지역 교통호재 분석 총정리! 📌 목차교통이 바꾸는 부동산 가치GTX란 무엇인가?2025년 개통 임박 노선별 지역 정리실제 집값 상승 사례로 보는 영향력GTX 투자 시 주의할 5가지 포인트자주 묻는 질문 (FAQ)함께 보면 좋은 글마무리 글1. 교통이 바꾸는 부동산 가치“서울 도심까지 20분”이라는 말이 현실이 된 지금,GTX(수도권 광역급행철도)는 수도권 부동산 지형을 재편하는 메가 트렌드입니다.2025년 개통을 앞둔 A노선을 시작으로 B, C노선이 뒤따르면서수요자, 투자자, 실수요자 모두가 주목해야 할 교통 호재로 부상하고 있습니다.특히 정부와 국토교통부가 공식적으로 발표한 노선도 및 개통계획은이미 시장에 가격 반영을 일으키고 있어, 지금부터의 선택이 중요합니다.2. GTX란 무엇인가?GTX는 기존 지하철보다 두세 배 빠른 속도.. 2025. 8. 2. 건축물대장, 이렇게 안 보면 큰일 납니다! 등기부와 반드시 대조해야 할 핵심 체크리스트 총정리 건축물대장, 이렇게 안 보면 큰일 납니다! 등기부와 반드시 대조해야 할 핵심 체크리스트 총정리🗂 목차건축물대장이란?건축물대장과 등기부등본, 왜 함께 봐야 하나?건축물대장에서 꼭 확인해야 할 6가지 항목등기부등본과 대조할 때 주의할 포인트실무 사례로 보는 ‘위험 신호’건축물대장 열람 방법 (인터넷 & 방문)자주 묻는 질문 (FAQ)함께 보면 좋은 글마무리 글📌 확인할 주요 내용1. 건축물대장이란?건축물대장은 건축법 제38조에 따라 관리되는 공적 장부로,해당 건축물의 **물리적 특성(구조, 층수, 용도, 면적)**을 비롯하여 허가 여부 및 건축 이력 등을 기록한 문서입니다.2. 건축물대장과 등기부등본, 왜 함께 봐야 하나?구분건축물대장등기부등본목적건축 행정 정보 확인소유권·권리관계 확인관리 기관시·군·구.. 2025. 7. 31. 상업용 부지로 월세 받는 현실 전략 - 토지 투자로 월세 수익 만들기 완전 정리! 상업용 부지로 월세 받는 현실 전략 - 토지 투자로 월세 수익 만들기 완전 정리! 📚 목차왜 아파트가 아닌 ‘토지 월세’인가?상업용 부지의 정의와 분류토지로 월세 수익을 만드는 5가지 전실패 사례로 보는 주의사항투자 전 필수 체크리스트자주 묻는 질문 (FAQ)함께 보면 좋은 글1. 왜 아파트가 아닌 ‘토지 월세’인가?최근 부동산 시장의 중심이 단순한 시세차익에서 ‘현금흐름 중심’으로 옮겨가고 있습니다.아파트는 매달 고정적인 수익이 어렵고, 세금 부담도 갈수록 커지고 있습니다.이와 달리, 상업용 부지는 건물 없이도 일정한 수익을 창출할 수 있는 구조를 만들 수 있어 주목받고 있습니다.특히 고정적인 수익을 원하는 은퇴자, 자산을 다양화하려는 투자자, 건물 관리 부담이 싫은 실수요자들에게 적합한 투자 모델로.. 2025. 7. 25. 이전 1 2 3 4 다음
