부동산이야기/부동산관련법령5 전세보증금 반환 강제집행 7단계 완전 정리 (2025 최신판 실무 가이드) 전세보증금 · 강제집행 자동 목차 전세 만료 후 보증금을 돌려받지 못했다면 법적 강제집행이 해법입니다. 강제집행은 집행권원 확보 → 집행문 발급 → 재산조회 → 압류/추심 → 경매 → 배당 → 회수의 흐름으로 진행됩니다. 아래 7단계를 중심으로, 임차권등기명령·HUG 반환보증·채무자 이의/집행정지 대응까지 한 번에 정리합니다.1. 집행권원 확보하기필수: 확정판결, 지급명령 정본, 조정·화해조서, 집행력 있는 공정증서(민집법 제229조).팁: 단순 계약서만으로는 집행 불가. 지급명령은 신속 확보에 유리.2. 집행문 부여 및 송달증명서 받기판결문·지급명령 정본에 집행문 부여를 받아야 집행 가능(민집법 제32조). 또한 판결의 송달증명서로 채무자 송달 사실을 입증해야 합니다.3. 재산조회 신청으로 집행 가능 .. 2025. 9. 17. 가압류 vs 본압류: 속도와 안정성, 무엇을 먼저 선택해야 할까? (2025 실무 가이드) 채권자가 채무자로부터 돈을 돌려받지 못할 때 가장 먼저 고민하는 것은 “가압류를 할까, 본압류를 할까?”입니다.가압류는 빠른 속도로 채무자의 재산을 묶어둘 수 있어 긴급 상황에서 효과적이지만, 본압류는 집행권원을 전제로 하기 때문에 실질적인 회수 수단이 됩니다. 두 제도는 목적과 효력이 다르므로 상황에 따라 전략적 선택이 필요합니다. 이번 글에서는 가압류와 본압류의 차이, 장단점, 실무 체크포인트를 판례와 법령을 기준으로 정리했습니다.목차가압류란 무엇인가?본압류의 개념과 절차가압류 vs 본압류: 핵심 차이 비교가압류 시 보증금 공탁 의무채무자의 이의·취소 절차비용·기간 비교상황별 전략적 선택 기준실무에서 자주 발생하는 문제 사례반드시 확인해야 할 체크포인트1. 가압류란 무엇인가?정의: 채권자가 본안 소송.. 2025. 9. 12. 채권압류·추심·전부명령 절차 총정리: 채권자가 반드시 알아야 할 모든 것 채권집행 실무2025-09-11자동 목차 채권자가 판결문이나 지급명령을 받아냈음에도 채무자가 자발적으로 변제하지 않는다면, 선택지는 강제집행입니다. 그 핵심 절차가 채권압류, 추심명령, 전부명령입니다. 본 글은 2025년 기준 법령·판례·실무 지침을 반영해 압류→추심/전부→경매·배당요구 종기→임차권등기→대위권까지 처음부터 끝까지 단계별로 정리합니다.1. 채권압류란 무엇인가?채권압류는 채권자가 채무자의 제3채무자(은행·거래처·임대인)에 대한 채권을 법원 결정으로 묶는 절차입니다(민사집행법 제229조). 결정이 송달되면 채무자는 임의 처분이 제한되고, 제3채무자는 법원 결정에 따라 지급 의무를 집니다.핵심: 압류만으로 수령 불가 → 추심명령 또는 전부명령이 필요합니다.2. 추심명령의 의미와 절차효과: 채권자.. 2025. 9. 11. 보증금 반환 소송·강제집행 절차 완전 가이드: 7단계 체크리스트 + 권리금 분쟁 동시대응(상임법 §10조의4) 보증금이 막혔다면 증거 정리 → 집행권원 확보 → 강제집행이 해답입니다. 여기에 상가라면 권리금 회수기회 보호(§10조의4)까지 병행해야 손해를 최소화합니다. 이 글 하나로 지급명령·소송·임차권등기명령·채권압류/전부·경매부터 권리금 정당사유·증거까지 한 번에 끝냅니다.자동 목차 1) 한눈에 보는 로드맵(주택·상가 공통)Step 1. 사전 정리계약서·보증금 이체내역·명도 사진·내용증명Step 2. 전략 선택분쟁 강도에 따라 지급명령 또는 소송Step 3. 집행권원확정판결·확정 지급명령·조정/화해·공정증서Step 4. 필수서류정본·송달증명원·확정증명원·집행문*Step 5. 강제집행채권압류→추심/전부, 부동산 경매, 유체동산 압류Step 6. 보전조치이사 필요 시 임차권등기명령으로 대항력 유지Step 7. .. 2025. 9. 7. 지급명령 vs 소송: 송달·속도·비용·분쟁강도별 선택 매뉴얼 (민소법 §462·상임법 §18) 상가임대차(주택임대차) 분쟁이나 채권 회수 과정에서 가장 중요한 선택지는 바로 “지급명령으로 해결할까, 아니면 정식 소송으로 갈까?”입니다.두 제도는 모두 강제집행으로 이어질 수 있는 강력한 법적 수단이지만, 절차의 간편성, 시간 소요, 비용, 분쟁 강도 측면에서 큰 차이를 보입니다.지급명령은 「민사소송법」 제462조에 근거한 간이·신속 절차로, 상대방이 이의하지 않으면 곧바로 확정판결과 동일한 효력이 발생합니다.소송은 정식 변론 절차로, 시간과 비용이 크지만 확실하고 강력한 권리구제가 가능합니다.여기에 상가건물임대차보호법 제18조가 규정한 분쟁조정제도까지 고려하면, 상황별 전략적 선택이 필요합니다.이번 글에서는 송달 절차·속도·비용·분쟁 강도라는 4가지 기준으로 지급명령과 소송을 비교하고, 실제 판례와.. 2025. 9. 5. 이전 1 다음
