부동산 공시가격과 실거래가 차이점 완벽 이해하기
부동산 정보를 확인할 때 자주 마주치는 두 가지 숫자, 바로 공시가격과 실거래가입니다.언뜻 보기엔 ‘비슷한 개념 아닐까?’ 싶지만, 실제로는 산정 방식, 목적, 활용처, 가격 수준까지 전혀 다릅니다. 이 글에서는 부동산 공시가격과 실거래가의 정의, 특징, 차이점, 활용 사례를 체계적으로 정리해드립니다.부동산 매매, 세금 계획, 청약 준비, 재산관리 등 모든 실생활에 필수로 쓰이는 정보입니다. 1. 공시가격이란?공시가격은 정부가 법에 따라 산정해 발표하는 부동산의 가격입니다.‘정부가 부동산을 평가한 공식적인 기준 가격’이라고 이해하면 됩니다. ▶ 공시가격은 크게 세 가지로 나뉩니다종류대상산정 주체개별공시지가토지시·군·구청장공동주택 공시지가아파트, 연립, 다세대국토교통부 장관단독주택 공시지가단독주택, 다가구..
2025. 5. 23.
재개발 vs 재건축, 무엇이 다를까? – 완벽 개념 정리
부동산 시장에서 자주 등장하는 용어 중 하나가 바로 재개발과 재건축입니다. 둘 다 낡은 주거지를 새롭게 바꾸는 ‘정비사업’이라는 공통점이 있지만, 그 대상, 추진 요건, 사업 방식, 비용, 규제는 전혀 다릅니다.내가 사는 집이 재개발인지, 재건축인지에 따라 수익과 리스크는 크게 달라집니다.오늘은 두 개념의 핵심 차이를 명확하게 정리해드립니다. 1. 재개발이란?재개발은 주거 환경이 열악한 저층 주택지 전체를 정비하는 사업입니다.건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원, 주차장 등 도시기반시설도 함께 개선합니다. ▶ 대상 지역 ● 노후한 단독주택, 다세대, 상가 등이 혼재한 지역 ● 기반시설 부족, 범죄율 높음, 주거환경이 열악한 곳 ▶ 핵심 특징 ● 낙후 지역 전체를 새롭게 재구성 ● 공공성 높음 ..
2025. 5. 23.
[전입·세금·대출] 주거용 오피스텔 완전 정리! 아파트와 다른 점, 주택 수 포함 여부, 실전 활용 법까지...
요즘 아파트 대신 주거용 오피스텔을 선택하는 실수요자와 투자자가 많습니다. 하지만 오피스텔은 ‘업무시설’로 분류되는 건축물인 만큼, 전입신고, 세금, 대출 등 다양한 규제가 다르게 적용됩니다.이 글에서는 아파트와의 차이점, 주택 수 포함 여부, 세금 계산법, 투자 활용법까지 상세히 정리해드립니다.구분주거용 오피스텔 핵심 내용 요약기본 개념업무시설로 분류되지만 실거주 가능, 욕실·주방 완비전입신고건축물 용도 '오피스텔'일 경우 가능 (기숙사, 상가는 불가)주택 수 포함전입+실거주 시 주택 수 포함, 임대·공실은 미포함세금 기준전입 여부 따라 취득세 · 재산세 · 종부세 달라짐대출 조건아파트보다 완화된 LTV · DSR 적용, 최대 70% 가능청약 전략무주택자 자격 유지 가능, 청약 가점에 영향 없음투자 활..
2025. 5. 22.
아파트, 다세대, 연립주택, 다가구 차이점 정리에 대해 알아보기
주택 관련 용어 정리에 대해서 아래와 같이 5가지 항목으로 분류해서 정리해 보고자합니다. 1. 아파트, 빌라, 다세대, 연립주택 차이점 정리 2. 주거용 오피스텔이란? 세금 및 전입 문제 정리 3. 용도지역, 용도지구, 용도구역이란 무엇인가? 4. 재개발 vs 재건축: 개념과 차이점 쉽게 정리 5. 부동산 공시가격과 실거래가 차이점 이해하기 위 주제 중에서 "아파트, 다세대, 연립주택, 다가구주택'의 차이점에서 대해서 정리해 보겠습니다.부동산 시장에서 주택 유형을 정확히 이해하는 것은 내 집 마련뿐만 아니라 부동산 투자, 세금, 매도 전략에서도 매우 중요한 요소입니다. 특히 아파트, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택은 겉보기에는 유사하지만, 법적 분류, 등기 방식, 세금 적용, 거래 제한사항 등에서 명확..
2025. 5. 21.
