다가구 전세는 여러 세입자가 하나의 주택에 거주하는 구조이므로 내 보증금뿐 아니라 근저당과 다른 세입자의 선순위 임차보증금까지 함께 확인해야 합니다.2026년 HF 전세지킴보증은 단독·다가구의 선순위채권총액을 주택가액의 80% 이내, 선순위근저당권 설정액을 60% 이내로 제한하며 두 조건을 동시에 확인합니다.계약 전에는 등기부등본과 건축물대장, 인정 주택가격, 선순위보증금, 임대인의 체납세금과 반환보증 가입 가능 여부까지 확인해야 보증금 위험을 줄일 수 있습니다. 서론｜다가구는 내…
선순위 임차보증금은 내 전세보증금보다 앞서 변제될 수 있는 다른 임차인의 보증금으로, 특히 다가구 전세계약에서는 근저당과 함께 반드시 확인해야 합니다.2026년 HF 전세지킴보증은 주택가격의 90%에서 선순위근저당과 선순위 임차보증금 등을 뺀 금액을 기준으로 보증한도를 판단하며, 단독·다가구에는 별도의 선순위채권 제한도 적용합니다.계약 전에는 등기부등본과 건축물대장뿐 아니라 임대차정보, 인정 주택가격, 선순위채권과 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부까지 함께 확인하는 것이 안전합니다. 서론｜등기부등본만…
1주택자도 조건을 충족하면 전세대출을 받을 수 있지만, 2026년에는 수도권·규제지역의 대출한도와 DSR을 함께 확인해야 합니다.수도권·규제지역 1주택자 전세대출은 정책상 2억원 상한을 확인해야 하며, HF 일반전세자금보증의 해당 지역 1주택자 보증과목별 한도는 1억8천만원입니다.또 수도권·규제지역에서 신규 전세대출을 받는 1주택자는 원금이 아닌 이자상환분이 DSR에 반영되므로 기존 주담대·신용대출까지 포함해 실제 한도를 계산해야 합니다. 서론｜집 한 채 있으면 전세대출이 안 될까? 집을 한…
HF·HUG·SGI는 은행 전세자금대출에 활용되는 대표적인 보증기관으로, 기관과 상품에 따라 보증조건과 한도, 주택심사 방식이 달라질 수 있습니다.2026년에는 수도권·규제지역의 보증비율과 1주택자 전세대출 규제가 강화돼 과거의 최대한도만 보고 실제 대출금액을 예상하면 차이가 생길 수 있습니다.전세대출은 주택보유 수와 지역·보증금을 먼저 확인한 뒤 이용 가능한 보증기관, 실제 대출한도, DSR, 금리·보증료와 보증금 보호 여부까지 비교해야 합니다. 서론｜같은 전세대출인데 왜 한도가 다를까?…
전세보증보험은 보증기관이 인정한 주택가격과 전세보증금·선순위채권, 소유권과 건축물 상태 등을 심사하기 때문에 모든 전셋집이 가입되는 것은 아닙니다.2026년 HUG 기준 전세보증금과 선순위채권의 합은 주택가격의 90% 이내여야 하며, 선순위채권 자체도 주택가액의 60% 이내인지 확인합니다.근저당이 많거나 압류·가압류 등이 있는 집, 위반건축물, 소유관계가 복잡한 집과 선순위보증금을 확인하기 어려운 다가구라면 계약 전에 반환보증 가입 가능 여부부터 확인하는 것이 좋습니다. 서론｜보증보험이 안…
전세보증금 반환보증은 계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 위험에 대비하는 제도로, 주택가격과 전세보증금·선순위채권 등을 기준으로 가입 여부가 결정됩니다.2026년 HUG 기준 전세보증금과 선순위채권의 합은 주택가격의 90% 이내여야 하며, 대상 전세보증금은 수도권 7억원·그 외 지역 5억원 이하입니다.계약 전에는 등기부등본과 인정 주택가격, 근저당·선순위 임차보증금, 반환보증 가입 가능 여부까지 확인해야 보증금 미반환 위험을 줄일 수 있습니다. 서론｜좋은 집보다…
전세자금대출은 전세보증금만으로 한도가 결정되는 것이 아니라 주택보유 수, 임차지역, 보증기관, 소득과 기존 부채 등을 함께 확인해야 합니다.2026년에는 특히 1주택자가 수도권·규제지역에서 신규 전세대출을 받을 경우 이자상환분이 DSR에 반영되므로 기존 대출이 많다면 실제 한도가 달라질 수 있습니다.계약 전에는 전세대출 가능 여부와 예상한도뿐 아니라 HF·HUG·SGI 등 보증조건, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부까지 함께 확인하는 것이 중요합니다. 서론｜전셋집부터 계약하면…
디딤돌대출과 보금자리론은 모두 내 집 마련을 지원하는 정책모기지지만 소득·자산·주택가격·대출한도와 금리조건에서 차이가 있습니다.2026년 디딤돌대출은 일반 최대 2억원·생애최초 2억4천만원, 보금자리론은 일반 최대 3억6천만원·생애최초 최대 4억2천만원까지 가능합니다.두 상품 모두 가능하다면 금리만 비교하지 말고 실제 대출한도와 LTV·DTI, 월 원리금, 필요한 자기자금까지 계산해야 자신에게 유리한 상품을 선택할 수 있습니다. 서론｜금리만 보고 고르면 답이 달라질 수 있습니다 첫 집을 준비하는 사람이라면…
생애최초 보금자리론은 신청인과 배우자가 과거 주택을 소유한 이력이 없는 생애최초 주택구입자를 위한 정책모기지로, 최대 4억2천만원까지 신청할 수 있습니다.생애최초 특례구입자금보증을 이용하면 LTV 최대 80%가 가능하지만 2025년 6월 28일 이후 수도권·규제지역 신청분은 최대 70%가 적용됩니다.실제 대출액은 최대한도 4.2억원이 그대로 지급되는 것이 아니라 주택가격과 LTV·DTI, 담보평가 및 심사조건을 함께 적용해 결정됩니다. 서론｜‘최대 4.2억원’만 보고 계약하면 안 됩니다 첫…
보금자리론은 6억원 이하 주택을 대상으로 장기 고정금리를 제공하는 정책모기지로, 2026년에는 주택가격·소득·주택보유 수와 LTV·DTI 등을 확인해야 합니다.대출한도는 일반 최대 3억6천만원, 생애최초 최대 4억2천만원이며 실제 대출액은 주택가격과 LTV·DTI 등 심사조건에 따라 달라집니다.2026년 9월 아낌e보금자리론 금리는 연 4.90~5.20%이며 우대대상은 최대 우대 적용 시 최저 연 3.90~4.20%까지 적용될 수 있습니다. 서론｜고정금리만 보고 선택하면 안 됩니다 내 집 마련을 준비하다…