본문 바로가기

분류 전체보기287

10·15 대책 이후 갭투자, 정말 가능한가? - 2025년 시장 진단 및 생존 체크리스트 10·15 대책 이후 갭투자, 정말 가능한가? 전세가율·입주물량·실거래 흐름으로 판단하는 2025년 시장 체크포인트를 정리했습니다. 위험지역 판독법과 투자 생존전략을 확인하세요. 전세가 기반 레버리지로 수익을 올리던 구식 갭투자 방식은 2025년 시장에서 사실상 퇴장하고 있습니다.하지만 조건을 충족한다면, 일부 지역에서는 여전히 유효한 전략입니다.핵심은 아래 단 한 줄입니다.“실수요가 뒷받침되는 지역만 살아남는다.”🧭 목차1. 갭투자가 다시 언급되는 이유(시장 흐름)2. 10·15 대책 이후 갭투자를 둘러싼 핵심 규제3. 갭투자 가능한 지역 vs 진입 금지 지역4. 실무자 관점 리스크 진단표(6단 기준)5. FAQ6. 함께 보면 좋은 글7. 마무리 1️⃣ 갭투자가 다시 등장하는 이유✔ 금리 인하 기대.. 2025. 11. 25.
전세보증금 사수! 2025년, 전입신고·확정일자·대항력 이렇게 해야 산다 2025년 전세보증금 보호 필수 가이드! 10·15 대책 이후 전입신고·확정일자·대항력 요건이 강화되었습니다. 깡통전세 위험에 대비해 확정일자와 입주 시점, 전세가율·입주물량 체크로 보증금을 지키세요. 전세시장 환경은 2025년 들어 더 빠르고 복잡하게 변하고 있습니다.특히 10·15 주택시장 안정화 대책 이후정부는 전세대출 보증 심사 강화와 대항력·우선변제권 요건 충족 여부 검증을 강화하고 있어,임차인의 실수 한 번이 바로 보증금 위험으로 연결되는 구조입니다.즉, 전입신고·확정일자·대항력 3종 세트의 실무 정확성이과거 어느 때보다 중요해졌습니다.이번 글은✔ 임대차보호법(2024·2025년 개정분 반영)✔ 주택도시보증공사(HUG)·SGI 최신 실무 지침✔ 최근 전세사기 판례(2023~2025년)기준으로.. 2025. 11. 24.
2025~2027 입주물량 지도에 숨은 하락장 리스크│10·15 대책 이후 ‘시장 균열’이 발생하는 지역 판독법 2025~2027 입주물량 지도로 전세·매매 하락장 리스크를 분석합니다. 10·15 대책 이후 전세대출 규제와 전세가율 하락이 겹치는 수도권·지방 위험지역을 선별하고 안전한 매수 전략까지 정밀 해설하는 내입니다. ✏️ “하락장은 이미 공급그래프에 적혀 있다” 2025년 부동산 시장은가격이 아니라 물량이 먼저 움직이는 장세입니다.10·15 대책 이후 아래 정책들이 동시에 작동합니다.▌관련 정책 근거 반영✔ 전세대출 보증 심사 강화 (전세가율 55%↓ → 승인 지연)✔ 스트레스 DSR(2025.12 시행) → 대출 여력 감소✔ 전매 제한 유지 및 청약시장 양극화 (핵심입지 쏠림)✔ 자금조달계획서 전국 확대 → 갭투자 차단➡ 결론: 공급이 많은 지역 = 수요를 받쳐줄 레버리지가 사라졌다그래서 시장은 공급.. 2025. 11. 24.
2025년 금리 변동 시나리오가 매매가에 미치는 진짜 영향│10·15 대책 이후 실수요 중심 시장의 생존 전략 10·15 대책 이후 금리, 스트레스DSR, 전세가율 변화가 매매가에 미치는 영향을 실수요 중심으로 분석. 2025년 금리 시나리오별 매매 타이밍과 지역별 전망을 실무 기준으로 제시한 가이드. ✏️ – “금리만 보던 시대는 끝났다” 2025년 부동산 시장은금리 + 대출규제(스트레스 DSR) + 전세가율 + 입주물량이 4가지가 동시에 움직입니다.특히 2025년 12월 적용 예정 스트레스 DSR은금리가 1~2% 더 높은 조건으로 대출한도를 산정하기 때문에금리 인하가 오더라도 체감 대출 여력은 즉시 늘지 않는다즉, 예전처럼“금리 떨어진다 → 매매 폭등” 공식이 적용되지 않습니다.그래서 실무에서는 금리 변동을 세 가지 시나리오로 나눠서매매가 움직임을 예측합니다.📍 자동 목차1. 금리 시나리오별 시장 3단 .. 2025. 11. 23.
10·15 대책 이후 전세사기 위험지역 5가지 유형 (실무 체크리스트) 10·15 대책 이후 전세대출 보증심사 강화로 전세가율 55% 이하 지역을 중심으로 보증금 미반환 위험이 커지고 있습니다. 입주물량, 거래량, 등기 리스크를 기준으로 전세사기 위험지역을 판별할 수 있는 2025년 실무 체크 가이드. ｜2025년 조기경보 지표 기반 실전 대응법 ✏️ – “전세사기는 위험을 피할 수 있는 사기다”2025년 전세시장은 체계적으로 위험이 드러나는 시장입니다.왜냐하면 10·15 대책 이후 아래 제도가 현실에 직접 적용되고 있기 때문입니다.관련 정책 및 법령 근거전세보증보험 심사 강화(HUG·SGI)→ 전세가율 55% 이하 지역 보증 승인 어려움스트레스 DSR 적용 예정(2025.12)→ 전세대출·갭투자 진입 감소자금조달계획서 제출 의무 확대(2024 개정)→ 편법 갭투자 근절.. 2025. 11. 23.
10·15 대책 이후, 입지 선별 기준 7가지 정리｜2025년 아파트 시장에서 살아남는 법 10·15 대책 이후 전세가율·입주물량·규제 강도에 따라 지역별 양극화가 심화되고 있습니다. 2025년 부동산 시장에서 살아남기 위한 입지 선별 기준 7가지를 법령과 실거래 흐름을 기반으로 정밀 분석한 가이드! ✏️ “정책이 선택지를 좁히는 시장, 그래서 입지가 더 중요해졌다”10·15 대책은 단순한 규제 패키지가 아닙니다.시장 구조 자체를 실수요 중심으로 전환한 대형 정책입니다.전세대출·보증보험 심사 강화스트레스 DSR(2025.12 시행 예정)자금조달계획서 제출 의무 확대청약·전매제한 차등 적용이상 거래 모니터링 강화이 변화는 수요를 줄이는 것이 아니라 수요의 움직임을 좁히는 방향입니다.→ 즉 입지가 좋은 곳은 더 강해지고, 나쁜 곳은 더 빠르게 무너진다는 구조가 강화되었습니다.그래서 2025년 시.. 2025. 11. 22.

티스토리툴바