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부동산이야기/부동산정책일반상식11

2025 청약제도, 이렇게 완전히 달라졌다! 10·15 대책 이후 실전 청약 전략 총정리 2025년 청약제도는 10·15 대책 이후 지역우선 강화, 특별공급 가점 확대, 전매제한 강화, 무순위 규제 등으로 완전히 달라졌습니다. 실수요·투자 관점에서 달라진 규정을 반영한 최신 청약 전략을 실무 기준으로 정리했습니다. 📝 “2025 청약시장, 이제는 과거 방식으로는 당첨되기 어렵다”2025년 청약시장을 살펴보면, 단순히 일부 규정이 바뀐 것이 아니라청약의 본질 자체가 ‘실수요 중심’으로 완전히 이동한 구조 변화가 나타납니다.특히 10·15 대책 이후에는지역 우선 비율 강화특별공급의 추첨→가점 전환전매 제한 강화무순위 청약 진입장벽 상승사전청약 확대이런 변화가 한꺼번에 작동하면서,청약 당첨 확률을 높이려면 과거의 선택 기준만으로는 부족한 시장이 되었습니다.이 글은 2025년 정책·시장 데이터.. 2025. 12. 8.
금리 인하보다 먼저 움직인다! 2025년 10·15 대책 이후 매매 반등 조건 3가지 📝 2025년 부동산 시장, 금리 인하보다 거래 회복이 먼저 움직인다! 10·15 대책 이후 매매가 반등 조건 3가지, 전세가율 회복·공급공백 지역 중심 실전 체크리스트로 투자 타이밍을 잡아보세요. 2025년 초부터 시장 전환의 신호가 여기저기서 나타나고 있습니다. 기존의 ‘금리 인하 → 거래 증가 → 가격 상승’의 단선 구조가 아닌, ‘거래 회복 → 가격 반등 → 금리 확인’ 흐름이 뚜렷해지고 있죠. 특히 10·15 대책을 기점으로 규제 강화 후 공급 감소·전세가 회복·거래절벽의 역설적 반등 가능성이 병렬적으로 작용하고 있습니다.이 글에서는 실무 현장에서 체감하고 있는 변화와 함께, 현행 법·제도적 영향을 분석하고, 2025년 매매 반등을 실현할 3가지 조건을 중심으로 실전 체크리스트를 정리합니다... 2025. 11. 26.
10·15 대책 이후, 부동산 시장이 뒤집혔다|2025년 규제 변화와 지역별 재편 흐름 총정리 2025년 10·15 대책 이후 달라진 부동산 규제와 시장 재편 흐름을 지역별로 정밀 분석합니다. 전세·대출·청약 변화와 핵심 지역의 향후 전망까지 한눈에 정리한 실전 대응 가이드. ✏️ “규제가 아니라, 시장의 체질을 다시 만드는 작업이다”2025년 10월 발표된 10·15 부동산 대책은 단순한 규제 조정이 아닙니다.이전의 ‘시장 과열 시 규제 → 진정되면 완화’ 방식과 달리,이번 대책은 대출·전세·청약·전매·세제·거래 투명성이라는부동산 시장 전체의 구조를 다시 설계하는 방향으로 나왔습니다.특히 금융 규제와 전세 보증 심사가 강화되면서시장 참여자의 행동 방식이 크게 달라지고 있습니다.2025년 시장을 읽고자 한다면 “과거의 상승·하락 패턴”이 아니라,*새로운 기준(DSR·전세가율·자금조달·입주물량)*.. 2025. 11. 20.
2025년 부동산 시장 전망: 금리·정책·투자 핵심 포인트 총정리 2025년 부동산 시장 전망을 한눈에! 금리 변화, 정부 정책, 아파트·토지·상가·임대차 시장 동향과 투자 체크포인트를 상세 분석!2025년 부동산 시장을 바라보는 시선은 참 엇갈립니다. “금리가 내려가니 다시 오를 거다”라는 낙관론부터, “공급 폭탄과 경기 침체 때문에 쉽지 않다”는 비관론까지… 여러분도 헷갈리시죠?현장에서 상담을 하다 보면 가장 많이 받는 질문은 이겁니다.👉 “지금 들어가야 하나요, 아니면 더 기다려야 하나요?”저 역시 현장에서 부동산 데이터를 매일 들여다보며 느끼는 건, 정답은 단순하지 않다는 점입니다. 다만, 핵심 변수를 정확히 짚고 내 상황에 맞는 전략을 세우면, 누구든 흔들리지 않고 대응할 수 있습니다.오늘은 금리, 정부 정책, 아파트·토지·상가 시장, 그리고 임대차 시장까지.. 2025. 9. 29.
부동산거래신고 2025 완전 가이드: 소명서부터 신고필증까지 실무자가 꼭 알아야 할 모든 것 “부동산 계약만 잘하면 끝 아닌가요?”많은 분들이 이렇게 생각하시지만, 사실 계약은 시작일 뿐입니다. 매매계약을 맺은 뒤 반드시 거쳐야 하는 과정이 바로 부동산거래신고예요. 이 과정을 소홀히 하면 과태료는 물론이고, 등기나 세금 문제까지 얽히게 됩니다.2025년 현재는 신고 절차가 더 강화되고, 국세청과의 정보 연계가 빨라졌습니다. 그래서 신고기한, 소명서, 신고필증 같은 단어들이 낯설지만 꼭 챙겨야 하는 키워드가 된 거죠. 오늘은 이 부분을 하나씩 쉽게 풀어서 알려드릴게요. 목차부동산거래신고, 왜 필요한 걸까?신고 대상과 기한 제대로 알기신고 절차와 준비서류 체크리스트소명서 제출, 꼭 알아야 할 포인트신고필증 발급 과정과 활용 방법과태료와 제재 규정, 어디까지일까?2025년 달라진 점 총정리실제 판례와.. 2025. 9. 25.
실거래가·공시지가·기준시가 2025 완벽 해설: 세금·투자·거래 핵심 가이드 “부동산 가격은 하나인데 왜 이름이 이렇게 많을까?”실제로 집이나 토지를 살 때는 실거래가·공시지가·기준시가라는 세 가지 가격이 동시에 등장합니다.집을 팔 때는 실거래가,세금 고지서를 받을 때는 공시지가,상속이나 증여를 할 때는 기준시가.이처럼 상황마다 쓰이는 가격이 다르기 때문에 헷갈리기 쉽습니다.이번 글에서는 2025년 부동산 제도와 최근 판례를 반영해, 세 가지 가격의 의미와 활용처를 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다.실거래가·공시지가·기준시가의 정의, 법적 근거, 과세·투자 활용, 2025 체크포인트와 실무 사례까지 한 번에 정리 📌 목차실거래가의 정의와 활용공시지가의 개념과 세금 영향기준시가의 의미와 절세 포인트세 가지 가격 차이 비교(표)2025년 최신 체크포인트실무에서 자주 발생하는 사례자주 묻는.. 2025. 9. 24.