부동산물건36 2025년 부동산 경매, 예전 공식이 통하지 않는 이유 – 10·15 대책 이후 경매 투자 구조는 어떻게 바뀌었나 10·15 대책 이후 부동산 경매는 더 이상 ‘싸게 낙찰’ 공식이 통하지 않습니다. 2025년 기준 전세가율 붕괴, 대출 심사 변화, 명도 리스크 확대 등 경매 실무 환경 변화를 반영해 반드시 바꿔야 할 판단 기준과 투자 전략을 정리했습니다. 📝 낙찰은 쉬워졌는데, 수익은 왜 안 남을까요즘 경매 상담에서 가장 많이 듣는 말이 있습니다.“낙찰은 예전보다 쉬운 것 같은데,막상 계산해보면 남는 게 없습니다.”이 말은 우연이 아닙니다.2025년 현재, 특히 10·15 대책 이후 경매 시장은겉으로 보기엔 물건이 늘고 경쟁이 완화된 것처럼 보이지만,내부 구조는 훨씬 까다로워진 시장으로 바뀌었습니다.과거 경매는 비교적 단순했습니다.시세보다 싸게 낙찰전세 끼고 보유대출 활용이 공식이 어느 정도 통했습니다.하지만 지.. 2025. 12. 18. 전원주택 부지 고를 때 가장 많이 후회하는 포인트– 10·15 이후, ‘감성’으로 고르면 반드시 문제 되는 이유 전원주택 부지 선택에서 가장 큰 후회는 도로·배수·지형·민원·허가 구조를 놓친 데서 시작됩니다. 10·15 대책 이후 강화된 인허가 기준과 2025년 실무 흐름을 바탕으로, 실제 상담 현장에서 가장 많이 문제가 되는 부지 선택 실패 포인트를 정리했습니다. 📝 전원주택 후회는 집이 아니라 ‘부지 구조’에서 시작된다전원주택 상담을 하다 보면 공통된 패턴이 있습니다.땅을 살 때는 “조용하고 전망 좋다”는 이유로 만족하지만,막상 살아보면 생활·안전·민원·유지관리 문제가 하나씩 드러납니다.10·15 대책 이후에는 이 후회가 더 빨라졌습니다.왜냐하면 지자체 인허가 기준이 강화되면서,과거에는 “그럭저럭 넘어가던 문제들”이허가·민원·관리 비용으로 바로 이어지기 때문입니다.이 글은✔ 2025년 현재 실제 현장에서 가.. 2025. 12. 14. 2025 입주물량 폭탄 지역, 지금 들어가도 괜찮을까? 10·15 이후 전세가 방어력·수요 변화 체크리스트 2025년 입주물량 폭탄 지역은 10·15 대책 이후 전세대출·보증보험 심사가 강화되며 전세가 방어력이 크게 흔들리고 있습니다. 전세가율·수요 흐름·보증보험 위험 신호를 기반으로 위험도를 점검하는 최신 체크리스트를 정리했습니다. 📝 - 왜 지금 ‘입주물량 폭탄’이 치명적인가?2025년 부동산 시장은 단순한 공급 증가로 설명되지 않습니다.10·15 대책 이후 전세대출·보증보험 심사 기준이 명확하게 강화되면서,입주물량이 많은 지역은 과거보다 훨씬 빠르게 전세가가 무너지는 패턴이 반복됩니다.즉,“입주물량이 많다” → “전세가율 하락” → “보증보험 거절 증가” → “전세 수요 이탈” → “가격 하락 압력 폭발”이라는 구조가 훨씬 명확하게 나타나는 시장입니다.그래서 2025년의 입주물량 폭탄 지역을 판단할 때.. 2025. 12. 6. 2025 분양, 이 기준 보면 틀리지 않는다!10·15 대책 이후 입주물량·전세가율로 보는 분양 경쟁력 판독법 2025년 분양시장은 10·15 대책 이후 입주물량과 전세가율이 경쟁력을 좌우합니다. 규제지역 재편, 분양가 심사 강화, 전세가율 하락 등 최신 실무 기준을 반영해 분양 성패를 판독하는 핵심 지표를 정리했습니다. 📝 - 왜 2025년 분양시장은 ‘정확한 판단 기준’이 필요할까2025년 부동산 분양시장은 10·15 대책 발표 이후정책·금융·전세·공급 구조가 모두 재편된 시장입니다.이전처럼 “브랜드 단지라서”, “입지가 좋아서” 같은 요소만으로는 경쟁력을 판단할 수 없습니다.왜냐하면 지금은규제지역 확대청약 1순위 요건 강화중도금 대출 제한분양가 심사 강화전세가율 하락입주물량 증가이 요소들이 동시에 영향을 미치기 때문입니다.결국 2025년 분양시장을 읽는 가장 확실한 기준은입주물량과 전세가율입니다.이 두 .. 2025. 12. 5. 2025 분양시장, 이제는 완전히 달라졌다! 10·15 대책 이후 분양 경쟁력을 결정하는 5가지 기준 2025년 분양시장은 10·15 대책 이후 완전히 달라졌습니다. 규제지역 재편, 대출·분양가 심사 강화, 전세가율 하락, 입주물량 증가를 반영해 분양 경쟁력을 결정하는 5가지 핵심 기준을 정밀하게 분석했습니다. 📝 - 왜 2025년 분양시장은 ‘완전히 다른 시장’이 되었나2025년 분양시장은 10·15 대책 이후 구조 자체가 바뀌었습니다.단순히 “규제가 강화됐다” 수준이 아니라,청약 자격 → 전매 제한 → 대출 → 보증 → 분양가 심사 → 전세가율 구조까지 전방위적으로 기준이 달라졌습니다.그래서 2025년 분양시장은 예전처럼“입지만 괜찮으면 완판”이라는 공식이 통하지 않습니다.어떤 단지는 경쟁률이 폭발하는데,어떤 단지는 같은 시기에 미분양이 쌓입니다.이 차이를 만든 것이 바로 **10·15 이후 달라.. 2025. 12. 5. 10·15 대책 이후 갭투자, 정말 가능한가? - 2025년 시장 진단 및 생존 체크리스트 10·15 대책 이후 갭투자, 정말 가능한가? 전세가율·입주물량·실거래 흐름으로 판단하는 2025년 시장 체크포인트를 정리했습니다. 위험지역 판독법과 투자 생존전략을 확인하세요. 전세가 기반 레버리지로 수익을 올리던 구식 갭투자 방식은 2025년 시장에서 사실상 퇴장하고 있습니다.하지만 조건을 충족한다면, 일부 지역에서는 여전히 유효한 전략입니다.핵심은 아래 단 한 줄입니다.“실수요가 뒷받침되는 지역만 살아남는다.”🧭 목차1. 갭투자가 다시 언급되는 이유(시장 흐름)2. 10·15 대책 이후 갭투자를 둘러싼 핵심 규제3. 갭투자 가능한 지역 vs 진입 금지 지역4. 실무자 관점 리스크 진단표(6단 기준)5. FAQ6. 함께 보면 좋은 글7. 마무리 1️⃣ 갭투자가 다시 등장하는 이유✔ 금리 인하 기대.. 2025. 11. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
