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10·15 이후 토지 투자 전 반드시 확인해야 할 필수 서류 7가지｜실패 막는 실전 체크리스트 ✍️ 10·15 부동산 대책 이후 토지 투자 전 반드시 확인해야 할 필수 서류 7가지를 실무 중심으로 정리했습니다. 등기부, 토지이용계획, 지적도, 개발행위허가까지 실패를 막는 핵심 체크리스트를 확인하세요.10·15 부동산 대책 이후, 시장이 완전히 달라졌습니다.아파트 규제 강화, 다주택자 세금 부담, 대출 규제까지 겹치면서투자자들의 시선이 자연스럽게 토지, 전원주택 부지, 개발 예정지로 이동하고 있습니다.문제는,아파트 투자 방식 그대로 토지에 접근했다가인허가 불가, 개발 제한, 맹지, 농지 규제에 막혀자금이 수년간 묶이는 사례가 급증하고 있다는 점입니다.10·15 이후 상담에서 가장 많이 듣는 말이 이겁니다.“그때 토지이용계획만 제대로 봤어도…”그래서 오늘은현행 법령 + 실무 지침 + 최근 시장 변화까.. 2026. 1. 9.
규제지역 토지 투자, 반드시 피해야 할 착각– 10·15 이후, 왜 이 오해들이 더 위험해졌는가 📝 규제지역 토지에서 실패하는 이유는 ‘규제’보다 ‘착각’이다규제지역 토지 상담을 하다 보면,투자자들의 말은 놀라울 정도로 비슷합니다.“규제지역이라 가격이 눌려 있는 거죠?”“아파트보다 토지는 규제가 덜한 거 아닌가요?”“지금은 묶여 있어도 언젠가는 풀리겠죠?”문제는 이 말들이 전부 완전히 틀린 말은 아니라는 점입니다.하지만 2025년, 특히 10·15 대책 이후의 시장에서는이 ‘반쯤 맞는 생각’이 가장 위험한 착각이 됩니다.왜냐하면 지금의 규제지역 토지는가격이 아니라 ‘행위 가능성’ 자체가 관리 대상이 되었기 때문입니다.이 글에서는✔ 규제지역 토지 투자에서 반복되는 핵심 착각✔ 그 착각이 왜 지금은 더 치명적인지✔ 2025년 기준으로 반드시 바꿔야 할 판단 프레임을 법령·실무·시장 흐름을 연결해 설명.. 2025. 12. 17.
지목 변경 절차 완전 해설– 2025년, 토지 매입 전에 반드시 알아야 할 최신 실무 기준 (10·15 이후) 지목 변경은 단순 신청 절차가 아니라 개발행위허가·농지·산지 전용·사용 승인 이후에만 가능한 결과 단계입니다. 10·15 대책 이후 강화된 지자체 실무 기준과 2025년 최신 법령 흐름을 바탕으로 토지 매입 전 반드시 확인해야 할 핵심 판단 포인트를 정리했습니다. 📝 지목 변경, “나중에 하면 된다”는 생각이 가장 위험하다토지를 처음 매입하려는 분들이 가장 많이 오해하는 부분 중 하나가 바로 지목 변경입니다.“지목이 전(田)이면, 나중에 대지로 바꾸면 되지 않나요?”이 질문은 여전히 현장에서 가장 많이 나옵니다.하지만 2025년 현재, 특히 10·15 대책 이후의 실무 환경에서는지목 변경을 ‘나중에 처리하는 간단한 행정 절차’로 생각하는 순간부터 위험이 시작됩니다.왜냐하면 지목 변경은허가가 끝난 결.. 2025. 12. 13.
농지·산지 전용 허가, 매입 전 반드시 확인할 체크포인트– 10·15 이후, 허가가 되는 땅과 막히는 땅은 이렇게 갈린다 10·15 대책 이후 농지·산지 전용 허가는 농지법·산지관리법과 지자체 실무지침에 따라 엄격히 판단됩니다. 2025년 전용 허가 핵심 기준인 농업진흥지역, 산지 구분, 배수·경사·민원 요소를 중심으로 매입 전 검토 포인트를 정리했습니다. │ “땅은 샀는데, 전용 허가가 안 됩니다”농지나 산지를 매입하려는 분들과 상담하다 보면, 가장 자주 듣는 말이 있습니다.“계약은 했는데, 전용 허가가 안 나온대요.”10·15 대책 이후, 지자체는 전용 허가를 사후 수습이 아닌 사전 차단 관점에서 다루고 있습니다.그 결과, 과거에는 통과되던 토지라도배수 구조가 불명확하거나경사·절토 규모가 크거나민원 가능성이 조금이라도 보이면보완 요구 → 장기 보류 → 사실상 반려로 이어지는 사례가 늘었습니다.이 글은 농지법·산지관리법의.. 2025. 12. 13.
2025 개발행위허가 심사 기준 완전 분석– 10·15 대책 이후, 허가가 나는 토지와 막히는 토지는 이렇게 갈린다 “개발행위허가? 이제 아무 땅이나 안 됩니다.” 10·15 대책 이후 도로·배수·경사·형질변경 하나만 틀려도 바로 반려됩니다. 2025년 실제 반려 사례로 허가되는 땅과 막히는 땅을 명확히 구분해드립니다. 1. - 개발행위허가, 2025년부터는 ‘정책 해석 싸움’이 됐다개발행위허가는 더 이상 “법에 맞으면 되는 행정 절차”가 아닙니다.2025년 현재 기준으로 보면, 개발행위허가는 법령 + 지자체 재량 + 정책 방향이 동시에 작동하는 영역으로 완전히 바뀌었습니다.특히 10·15 대책 이후 국토부와 지자체의 공통된 메시지는 명확합니다.“개발은 허용하되, 문제가 될 소지가 있는 개발은 애초에 막는다.”이로 인해 과거에는 통과되던 토지라도배수 구조가 애매하거나도로가 법적으로는 맞지만 현실 접근성이 떨어지거나향.. 2025. 12. 12.
2025 계획관리지역 투자, 실패하지 않는 법! 10·15 대책 이후 체크리스트 완전정리 10·15 대책 이후 계획관리지역 개발행위허가는 도로·배수·경사 심사가 대폭 강화됐습니다. 2025년 허가 가능성과 반려 위험을 판별하는 실무 체크리스트를 기반으로 안전한 토지 투자 기준을 상세히 정리했습니다. 📝 - 계획관리지역은 ‘허가 가능성’을 사고파는 시장이 되었다계획관리지역은 예전부터 “개발 가능성 높은 토지”로 인식돼 왔습니다.그러나 10·15 대책 이후 정부는 난개발 억제, 투기 방지 등을 이유로지자체 개발행위허가 기준을 현실적으로 강화했습니다.특히 2024~2025년 사이, 전국 지자체는접도(도로 확보)배수경사도토지 형질 안정을 엄격히 심사하도록 실무지침을 재정비했습니다.즉, 같은 계획관리지역이라도허가가 나는 땅과 절대 안 되는 땅이 완전히 갈리는 시장이 된 것이죠.이 글은 그 차이를 실.. 2025. 12. 11.

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