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토지 등기부등본, 이렇게만 보면 실수 없다! 실전에서 꼭 확인해야 할 체크포인트 총정리 토지 등기부등본, 이렇게만 보면 실수 없다! 실전에서 꼭 확인해야 할 체크포인트 총정리🗂 목차등기부등본이란 무엇인가?등기부등본은 왜 중요한가?토지 등기부등본 구성 이해하기소유권 확인 시 꼭 봐야 할 항목갑구 vs 을구 – 어떤 내용을 확인해야 하나?등기부등본에서 발견되는 위험 신호실무에서 자주 발생하는 등기 실수등기부등본 열람 방법 (인터넷, 방문)자주 묻는 질문 (FAQ)함께 보면 좋은 글마무리 글1. 등기부등본이란 무엇인가?등기부등본은 부동산의 ‘이력서’와 같습니다.해당 토지가 누구 소유인지, 어떤 권리관계가 있는지, 법적으로 명시된 정보를 모두 확인할 수 있는 가장 공식적인 문서입니다.2. 등기부등본은 왜 중요한가?부동산 거래 시, 등기부등본을 제대로 보지 않으면 심각한 피해를 입을 수 있습니다... 2025. 7. 30.
신도시 예정지 땅, 지금 사도 괜찮을까? 실무자가 짚어주는 입지 분석과 투자 판단법 신도시 예정지 땅, 지금 사도 괜찮을까? 실무자가 짚어주는 입지 분석과 투자 판단법⏱ 목차신도시 예정지 투자, 언제가 타이밍인가?토지 실무자 기준의 신도시 개발계획 확인법현장에서 검토해야 할 입지 분석 체크리스트절대 놓치면 안 되는 실전 리스크 4가지실제 중개 사례로 보는 성공과 실패의 차이자주 묻는 질문 (FAQ)함께 읽으면 좋은 글마무리 글신도시 예정지 투자, 언제가 타이밍인가?많은 투자자들이 신도시가 지정되거나 보도자료가 나왔을 때 투자에 뛰어듭니다.하지만 실무자는 그보다 훨씬 앞선 시점부터 개발 가능성, 수요 축선, 교통망 예산까지 미리 파악하고 대응해야 합니다.2025년 기준 실전 조언:“신도시 지구 지정 발표 직후는 가격 급등 구간”“개발구상 단계이거나 국토부 사전타당성조사 단계에서 선제 진입.. 2025. 7. 29.
2025 토지 양도소득세 줄이는 법! 실무자가 정리한 절세 전략 5가지 완전 분석 2025 토지 양도소득세 줄이는 법! 실무자가 정리한 절세 전략 5가지 완전 분석토지 양도소득세, 왜 이렇게 많이 나올까?토지를 팔고 난 후 남는 이익에 대해 부과되는 양도소득세는, 예상보다 훨씬 큰 세금 폭탄으로 돌아오는 경우가 많습니다.2025년 기준으로 특히 단기 보유 토지, 비사업용 토지, 대도시 내 투기과열지구 소재 토지 등은 양도세가 최대 70%까지도 부과될 수 있어 투자자들에게 큰 부담으로 작용합니다.세무서에 가기 전에, 아래 절세 전략을 미리 파악하면 수천만 원에서 수억 원의 세금을 줄일 수 있습니다.단순히 세율을 외우기보다는, 양도세가 부과되는 구조 자체를 이해하는 것이 첫걸음입니다. 1. 2025년 양도소득세 기본 구조 및 계산 방식2025년 현행법 기준 양도소득세는 다음의 절차로 계.. 2025. 7. 28.
지방 토지 투자, 지금이 기회일까? 타이밍을 꿰뚫는 투자 전략 공개 지방 토지 투자, 지금이 기회일까? 타이밍을 꿰뚫는 투자 전략 공개목차지방 토지 투자, 왜 관심이 높아졌을까?1. 땅 투자, 타이밍이 중요한 이유2. 적기를 판단하는 핵심 기준3. 최근 지방 토지 시장의 흐름4. 지금 주목할 만한 지방 투자 유망지5. 실전 투자 전 체크리스트자주 묻는 질문 (FAQ)함께 읽으면 좋은 글 지방 토지 투자, 왜 관심이 높아졌을까?부동산 시장이 고점에 도달한 수도권과 달리, 지방 토지 시장은 상대적으로 가격 부담이 적고 진입 장벽이 낮아 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 특히 GTX 연장, 지방 거점 개발, 귀촌·귀농 증가와 같은 요인들이 지방 땅에 대한 수요를 키우고 있습니다. 하지만 단순히 ‘싸다’는 이유만으로 투자에 뛰어들면 위험할 수 있습니다. “언제, 어디에, 왜”.. 2025. 7. 27.
토지 매매계약서 작성, 이 조항 놓치면 큰일 납니다! 실무자가 짚어주는 핵심 체크리스트 7가지 토지 매매계약서 작성, 이 조항 놓치면 큰일 납니다! 실무자가 짚어주는 핵심 체크리스트 7가지목차토지 매매, 왜 계약서가 더 중요할까?1. 등기부등본 및 소유권 확인2. 계약금, 중도금, 잔금 조건 명시3. 지목, 용도지역, 행위제한 확인4. 인허가 사항 및 개발 가능성 기재5. 토지 인도 시점 및 의무 사항6. 하자 책임 및 분쟁 시 처리 조항7. 특약사항 기입 시 유의점자주 묻는 질문(FAQ)함께 읽으면 좋은 글 토지 매매, 왜 계약서가 더 중요할까?토지는 한 번 거래하면 쉽게 되돌릴 수 없는 자산입니다. 특히 토지 매매계약서에는 향후 분쟁을 방지하기 위해 반드시 포함되어야 할 핵심 조항들이 존재합니다. 실무에서는 이를 간과해 손해를 보는 사례도 적지 않은데요, 아래 7가지 조항을 반드시 체크하고 계.. 2025. 7. 26.
토지 지분 쪼개기, 합법일까 불법일까? 분할 매매의 실체 총정리 토지 지분 쪼개기, 합법일까 불법일까? 분할 매매의 실체 총정리“토지 지분만 사도 개발 이익을 공유할 수 있다?”“소액으로도 땅주인이 될 수 있는 기회!”부동산 관련 카페나 SNS에서 자주 등장하는 문구입니다.토지를 여러 명에게 ‘지분’ 형태로 나누어 파는 ‘토지 분할 매매(지분 쪼개기)’는 겉보기에 매력적인 투자 방식처럼 보입니다.하지만 자세히 들여다보면 법적으로 매우 민감한 문제를 안고 있고, 실수요자나 투자자들이 오해하기 쉬운 불완전 정보가 넘쳐나는 영역이기도 합니다.이번 글에서는 지분 쪼개기가 어떤 방식으로 이루어지고, 합법과 불법의 경계는 무엇인지, 실제 사례와 투자 리스크, 그리고 주의할 점까지 실무적 관점에서 총정리해드립니다. 📚 목차토지 분할 매매(지분 쪼개기)란 무엇인가?지분 쪼개기는 .. 2025. 7. 25.

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