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권리금 분쟁, 이렇게만 준비하면 방어 가능합니다 – 2025년 실무 가이드 목차권리금 분쟁, 왜 발생하나?권리금 회수기회 보호 규정 (현행 법령 기준)임대인도 거절 못 하는 상황 – 법적 근거실무에서 꼭 필요한 증거 수집 방법손해배상액 계산 공식과 사례계약서에 넣어야 할 권리금 보호 특약 예시최신 판례로 보는 권리금 분쟁 승소 포인트결론 및 체크리스트 1. 권리금 분쟁, 왜 발생하나?권리금은 상가를 새로 인수하는 임차인이 기존 임차인에게 영업 기반·시설·거래처 등 무형의 가치를 인정하고 지급하는 금전입니다.문제는 계약 종료 시 임차인이 신규 임차인을 주선했음에도 임대인이 부당하게 거절하는 경우 발생합니다.특히 재건축, 차임 연체, 신규 임차인 신용 문제 등을 이유로 분쟁이 잦습니다.2. 권리금 회수기회 보호 규정 (현행 법령 기준)상가건물임대차보호법 제10조의4임차인은 계약 종.. 2025. 8. 14.
상가임대차 계약 중도해지, 법적 절차와 안전한 대응법 – 경매 현장까지 고려한 실전 가이드 서론상가 임대차 계약을 진행하다 보면 예상치 못한 사정으로 계약기간이 끝나기 전에 중도해지를 해야 하는 경우가 있습니다. 임대인 사정일 수도, 임차인 사정일 수도 있죠. 그러나 중도해지는 법적 절차와 요건이 까다롭고, 특히 경매 절차와 연결되면 상황이 복잡해집니다.이번 글에서는 2025년 현행 법령, 최신 판례, 그리고 경매 실무 경험까지 종합해 안전하게 중도해지하는 방법과 손해를 최소화하는 전략을 정리했습니다. 목차상가임대차 중도해지가 가능한 법적 사유중도해지 절차 – 민법·상가건물임대차보호법 기준경매 진행 중 임대차 계약 해지 시 주의사항손해배상 범위와 임대료 정산 방법실무 체크리스트 – 해지 전 반드시 확인할 사항안전한 대응을 위한 팁과 예방 전략1. 상가임대차 중도해지가 가능한 법적 사유중도해지는.. 2025. 8. 13.
상가·주택 임대차 갱신 거절 불가 사유 총정리 – 임대인도 거절 못 하는 상황 임대차 계약 만료가 다가오면, 임차인은 「주택임대차보호법」 또는 「상가건물임대차보호법」에 따라 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 하지만 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 사유는 법으로 엄격히 제한되어 있으며, 정당한 사유가 없다면 거절은 무효입니다. 특히 경매로 소유자가 변경된 경우에도, 대항력을 갖춘 임차인은 갱신권을 그대로 행사할 수 있습니다. 2025년 현행 법령과 실무 기준에 따라, 임대인조차 거절할 수 없는 대표 사례를 정리합니다.목차계약갱신요구권의 기본 개념임대인의 갱신 거절 가능 사유법적으로 갱신 거절이 불가능한 대표 사례상가와 주택의 차이점경매에서의 갱신요구권 적용갱신 거절 통보 시 임차인의 대응 방법자주 묻는 질문(FAQ)함께 보면 좋은 글마무리 글 1. 계약갱신요구권의 기본 개념주택 .. 2025. 8. 13.
상가 보증금 반환, 분쟁 없이 전액 돌려받는 5단계 실전 전략 – 2025 최신 법령 기준 상가 임대차 계약이 종료될 때 가장 중요한 문제 중 하나는 보증금 반환입니다.하지만 현실에서는 임대인의 자금 사정, 상가건물임대차보호법의 적용 여부, 원상복구 분쟁 등으로 인해 보증금을 제때 전액 돌려받지 못하는 경우가 많습니다.특히 상가임대차 계약은 주택과 달리 상가건물임대차보호법이 적용되지만, 환산보증금 한도에 따라 보호 범위가 제한되기 때문에 사전 대비가 필수입니다.이번 글에서는 계약 만료 전 준비 → 자료 확보 → 협상·내용증명 → 분쟁조정위원회 → 소송·집행까지, 분쟁 없이 안전하게 보증금을 회수하는 5단계 실전 전략을 2025년 최신 법령과 실무 사례로 정리했습니다. 📑 목차계약 종료 전 준비와 일정 관리계약서·증빙 자료 점검과 원상복구 계획임대인 협상 전략과 내용증명 발송 요령상가건물임대차.. 2025. 8. 12.
2025년 상가 계약갱신요구권, 실제 사례로 배우는 10년 임대 전략 완벽 활용법 서론상가를 운영하는 임차인에게 계약갱신요구권은 단순한 법률 조항이 아니라 사업의 지속성과 안정성을 보장하는 핵심 무기입니다. 특히 2025년 현재, 법 개정과 판례를 통해 갱신요구권의 적용 범위와 절차가 보다 명확해졌습니다.이번 글에서는 현행 상가건물임대차보호법 기준으로, 초보자부터 실무자까지 바로 적용할 수 있는 갱신요구권 활용법을 실제 사례와 함께 정리했습니다. 또한, 경매 상황에서 새 소유자와 계약 관계를 유지하기 위한 대항력 확보 방법까지 다룹니다. 목차계약갱신요구권의 기본 개념과 적용 범위2025년 최신 법령과 환산보증금 초과 적용 규칙갱신요구권 행사 시기와 절차 – 실무 팁임대료 증액 상한 5% 규정과 예외 상황갱신 거절이 가능한 8가지 법정 사유묵시적 갱신과 중도해지 요건경매·매매 등 소유자.. 2025. 8. 10.
권리금 회수 방해? 임대인이 거절해도 이렇게 대응하면 됩니다 – 2025년 최신 법령·판례 완벽정리 서론 상가 임차인에게 권리금은 단순한 금전이 아니라, 수년간 쌓아온 영업 노하우·단골 고객·인테리어·입지 가치가 집약된 자산입니다.하지만 계약 만료가 다가오면 일부 임대인이 신규 임차인 주선을 부당하게 거부하거나 방해하는 경우가 여전히 많습니다.2025년 현재 상가건물임대차보호법(이하 ‘상임법’)은 임차인의 권리금 회수기회를 보장하고, 이를 방해하는 임대인에게 손해배상 책임을 부과하고 있습니다.특히 경매 낙찰자도 임대인의 지위를 그대로 승계하므로, 권리금 회수 방해금지 의무에서 예외가 될 수 없습니다.이번 글에서는 현행 법령·판례·실무 전략을 종합해, 임대인이 권리금 회수를 거절하거나 방해할 때 임차인이 취할 수 있는 대응 방법을 단계별로 정리하겠습니다. 목차권리금 회수 방해의 의미와 법적 근거적용 .. 2025. 8. 10.

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