오피스텔에서 아파트로 갈아타며 일시적 2주택을 적용받았다면 2026년 현행 취득세 기준의 핵심 처분기간은 신규 주택 취득 후 3년입니다. 3년 안에 종전 오피스텔을 처분하지 못했다고 무조건 취득세 8%가 되는 것은 아니며, 오피스텔의 주택 수 포함 여부와 신규 아파트의 중과대상 여부를 다시 확인해야 합니다. 실제 중과세율 적용대상이 됐다면 중과세율로 계산한 세액에서 이미 납부한 세액을 뺀 금액을 법정 기준일부터…
오피스텔을 보유한 상태에서 아파트를 먼저 사더라도 일정 요건을 충족하면 취득세상 일시적 2주택 규정을 적용받을 수 있습니다. 2026년 현행 기준의 핵심은 신규 주택 취득 후 3년 이내에 종전 오피스텔 등을 처분하는 것이며, 기존 오피스텔의 주택 수 포함 여부도 먼저 확인해야 합니다. 특히 시가표준액 1억원 이하 등 주택 수 제외규정과 신규 아파트의 지역까지 함께 확인해야 취득세 8%…
오피스텔을 보유하고 있다고 해서 아파트를 추가로 살 때 무조건 2주택이 되거나 취득세 8%가 적용되는 것은 아닙니다. 2026년에는 기존 오피스텔의 재산세 과세상태와 시가표준액 1억원 이하 여부, 다른 주택 수 제외특례, 새로 취득하는 아파트의 지역을 함께 확인해야 합니다. 기존 오피스텔이 주택 수에 포함되더라도 일정 요건을 충족해 신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택 등을 처분한다면 일시적…
오피스텔 시가표준액은 실제 매매가격이나 현재 시세와 다르며, 지방세를 계산할 때 사용하는 기준가격입니다. 2026년 취득세 주택 수 산정에서는 주택 수 산정일 현재 시가표준액이 1억원 이하인 오피스텔을 소유주택 수에서 제외하는 규정이 있습니다. 따라서 아파트 등 추가 주택을 매수하기 전에는 기존 오피스텔의 최신 시가표준액과 재산세 과세유형, 다른 주택 수 제외특례까지 함께 확인하는 것이 중요합니다. 오피스텔을 보유한 상태에서 아파트를…
주거용 오피스텔 재산세는 업무용 오피스텔과 계산구조가 다르며, 매매가격에 세율을 바로 곱하는 방식으로 계산하지 않습니다. 2026년에는 일반 주택 60%, 토지·건축물 70%의 공정시장가액비율이 적용되고, 재산세상 1세대 1주택은 시가표준액에 따라 43~45%가 적용됩니다. 특히 오피스텔이 재산세에서 주택으로 과세되는지는 향후 다른 주택을 취득할 때 취득세 주택 수 판단과도 연결될 수 있으므로 고지서의 과세대상을 확인하는 것이 중요합니다. 오피스텔 재산세 고지서를 받아보면…
주거용 오피스텔은 취득세에서 재산세가 주택으로 과세되는 경우 주택 수에 포함될 수 있지만, 모든 오피스텔이 무조건 포함되는 것은 아닙니다. 2026년에는 시가표준액 1억원 이하 오피스텔과 일정 요건을 충족하는 소형 오피스텔 등 주택 수 산정에서 제외되는 규정도 함께 확인해야 합니다. 따라서 아파트 등 추가 주택을 매수하기 전에는 기존 오피스텔의 재산세 과세형태와 시가표준액, 취득시기 및 주택 수 제외 특례를…
일반적인 오피스텔을 매매로 취득할 때는 아파트의 주택 유상거래 세율과 달리 취득세와 지방교육세·농어촌특별세를 합해 통상 4.6%의 세 부담을 먼저 확인합니다. 다만 오피스텔 자체를 취득할 때 적용되는 세율과 취득 후 주거용으로 사용하면서 향후 다른 주택 취득 시 주택 수에 포함되는지는 서로 다른 문제이므로 구분해서 판단해야 합니다. 따라서 2026년 오피스텔을 매수하기 전에는 취득세뿐 아니라 실제 사용용도, 재산세 과세형태,…