분류 전체보기176 상가임대차보호법 계약갱신요구권, 임차인의 핵심 무기 총정리 (2025 최신판) 상가 임차인이라면 반드시 알아야 할 권리가 있습니다. 바로 계약갱신요구권입니다.많은 임차인들이 “혹시 임대인이 마음대로 계약을 끊어버리면 어쩌지?”라는 불안을 안고 있지만, 상가임대차보호법은 임차인의 장기 영업권을 두텁게 보장합니다.특히 2018년 개정으로 계약갱신요구권은 최대 10년까지 보장됩니다. 임대인도 일부 정당한 사유를 제외하면 갱신 요구를 거절할 수 없죠. 하지만 현실에서는 이를 정확히 알지 못해 불필요한 분쟁이나 손해를 겪는 경우가 많습니다.이번 글에서는 2025년 최신 법령·판례 기준으로 계약갱신요구권의 핵심 내용과 실제 현장에서 바로 쓸 수 있는 팁을 정리했습니다. 목차계약갱신요구권이란?보장 기간 – 최대 10년의 의미임대인이 거절할 수 없는 경우임대인이 거절할 수 있는 정당한 사유실제 .. 2025. 9. 4. 상가임대차 계약 전 체크리스트 (2025 최신판)-환산보증금·특약·권리금 분쟁 예방 가이드 상가임대차 계약은 단순히 임대료와 보증금을 정하는 수준을 넘어섭니다.환산보증금 기준, 계약갱신요구권, 권리금 회수, 특약 조항 등 중요한 법적 장치들이 얽혀 있어 이를 놓치면 큰 분쟁으로 이어집니다.특히 2025년 현재, "상가건물임대차보호법(상임법)"은 임차인 권리를 강화하는 방향으로 운영되고 있으며, 법원 판례도 임차인 보호를 우선하는 경우가 많습니다. 따라서 계약 전 필수 체크리스트를 숙지하면 불필요한 소송과 손실을 크게 줄일 수 있습니다. 목차환산보증금 기준과 적용 범위계약서에 반드시 넣어야 할 특약 문구권리금 분쟁 예방 핵심 포인트갱신요구권과 차임 연체 규정묵시적 갱신 주의사항실제 분쟁 사례와 교훈결론 – 체크리스트만 지켜도 분쟁 70% 예방1. 환산보증금 기준과 적용 범위계산식: 환산보증금 =.. 2025. 9. 3. 상가임대차 계약, 이 5가지만 피하면 안전합니다: 흔한 실수 TOP 5 & 예방법 (2025 실무 기준) 상가 임대차 계약은 단순한 임대료 문제가 아니라 보증금 반환·권리금·갱신·관리비·업종 제한 등 다양한 분쟁 요소가 얽혀 있습니다.최근 대법원과 각급 법원은 임차인의 권익을 폭넓게 보호하는 판례를 잇달아 내고 있으며, 상가건물임대차보호법(상임법) 역시 임차인 중심으로 개정·운용되고 있습니다.따라서 계약서를 작성할 때 단순한 샘플 양식만을 믿는 것은 매우 위험합니다. 이번 글에서는 실제 사례와 판례를 통해 검증된 흔한 실수 TOP 5와 이를 예방하는 실전 특약·점검 팁을 정리했습니다. 목차실무에서 자주 발생하는 상가임대차 실수 TOP 5반드시 챙겨야 할 안전장치판례와 실제 사례로 배우는 교훈실무 적용 가능한 특약 문구 예시결론 – 계약의 기본만 지켜도 분쟁 70% 예방1. 실무에서 자주 발생하는 상가임대차 .. 2025. 9. 2. 상가임대차 보증금 반환소송·강제집행, 이렇게 끝낸다: 지급명령→소송→집행 7단계 완결 가이드 (2025 최신) 한 줄 요약말뿐인 “곧 준다” 대신 내용증명 → 분쟁조정(선택) → 지급명령 또는 소송 → 집행권원 확보 → 재산명시·조회 → 채권압류·추심/전부 → 배당 순서로 밀어붙이면 됩니다. 대항력·우선변제권은 상가 인도 + 사업자등록 ‘신청’(다음날 0시) + 확정일자가 핵심입니다. 1. 먼저 권리 체크: 대항력·우선변제권을 제대로 갖췄나?대항력: 임차인이 상가를 인도받고 "사업자등록을 ‘신청’하면 다음날 0시부터 제3자에게 대항할 수 있습니다(상임법 §3). “다음날부터”라는 법문을 실무에서는 익일 0시로 이해합니다. 우선변제권: 위 요건에 임대차계약서 확정일자까지 더하면, 경매·공매에서 후순위자보다 먼저 보증금을 변제받을 권리가 생깁니다(상임법 §5). 확정일자 ‘어디서·어떻게’: 상가 확정일자는 관할 세무.. 2025. 9. 1. 상가임대차보호법 계약 기간, 임차인이 꼭 알아야 할 핵심 규정과 실무 사례 (2025 최신판) 상가를 임차해 영업을 할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 계약 기간입니다. 계약 기간이 보장되어야만 임차인은 안심하고 투자와 영업을 이어갈 수 있고, 임대인 또한 안정적인 수익을 확보할 수 있습니다.2025년 현재, **상가임대차보호법(상임법)**은 임차인의 영업 안정성을 위해 계약 기간과 관련된 최소 보장 규정과 계약갱신요구권 제도를 두고 있습니다. 특히 임차인은 최대 10년까지 계약을 유지할 수 있는 권리를 가질 수 있고, 임대인은 법에서 정한 제한된 사유가 있을 때만 갱신을 거절할 수 있습니다. 이번 글에서는 최신 법령과 판례를 바탕으로, 상가임대차 계약 기간의 핵심 포인트와 실무 사례를 정리했습니다. 목차상가임대차 계약 기간의 기본 구조상임법이 보장하는 최소 계약 기간 (2년 원칙)임차인의 .. 2025. 8. 29. 상가임대차 계약 중도 해지, 가능한 경우와 안전하게 처리하는 방법 (2025 최신판) 상가를 빌리거나 빌려줄 때, 계약 기간이 남아 있어도 현실적으로 사업 부진이나 건물주 사정으로 인해 중도 해지 문제가 자주 발생합니다. 하지만 상가임대차 계약은 법적으로 보호 범위가 크기 때문에, 단순히 원한다고 해서 계약을 끊을 수는 없습니다.만약 법적 요건을 무시하고 일방적으로 해지를 진행한다면, 수천만 원대의 손해배상 소송으로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 상가건물임대차보호법, 민법, 판례, 실무지침을 바탕으로, 상가임대차 계약 중도 해지가 가능한 경우와 안전하게 처리하는 방법을 정리했습니다. 목차상가임대차 계약 중도 해지의 기본 원칙임차인이 중도 해지를 주장할 수 있는 경우임대인이 중도 해지를 주장할 수 있는 경우권리금 회수 방해와 손해배상 청구중도 해지 시 위약금 및 손해배상 산.. 2025. 8. 28. 이전 1 2 3 4 5 ··· 30 다음
