분류 전체보기94 오피스텔 임대, 세금과 신고의 모든 것에 대해 알아보기 오피스텔 임대, 세금과 신고의 모든 것에 대해 알아보기2025년 기준으로 본 오피스텔 임대 시 세금 종류, 신고 방법, 주의사항 완전 정리!📌 목차오피스텔 임대, 주거용과 업무용 차이임대소득세: 분리과세 vs 종합과세부가가치세 부과 여부 및 신고 요령종합소득세 신고 절차와 필요 서류오피스텔과 주택임대사업자 등록의 관계절세를 위한 핵심 전략 5가지자주 묻는 질문(FAQ)마무리: 세금도 전략이다1. 오피스텔 임대, 주거용과 업무용 차이오피스텔은 본래 업무용 시설로 건축되었으나, 소형 주거 수요가 증가하면서 실질적으로 주거용으로 활용되는 사례가 많습니다. 문제는 계약서상 용도와 실제 사용 용도가 다를 경우, 세무당국의 판단이 다를 수 있다는 점입니다.구분주거용 오피스텔업무용 오피스텔실사용실거주 (전입신고)사.. 2025. 6. 29. 갭투자자 관점에서 본 전세 시장 변화에 대해 알아보기 📌 왜 지금 전세 시장을 다시 주목해야 할까?최근 몇 년간 부동산 시장은 금리 인상, 전세 사기, 공급 불균형 등 다양한 이슈로 흔들려왔습니다. 특히 갭투자를 고려하거나 이미 투자 중인 이들에게 전세 시장의 변화는 곧 ‘수익성과 리스크’를 가르는 중대한 지표가 됩니다.이번 글에서는 *갭투자자(전세를 활용한 부동산 투자자)*의 시각에서 전세 시장이 어떻게 변화하고 있는지, 그리고 이러한 변화가 어떤 전략 수정으로 이어져야 하는지를 짚어보겠습니다.📚 목차Ⅰ. 갭투자의 개념과 투자 논리Ⅱ. 최근 전세 시장의 주요 변화Ⅲ. 갭투자자에게 미치는 영향Ⅳ. 리스크를 줄이기 위한 대응 전략Ⅴ. 앞으로의 갭투자, 가능할까?Ⅵ. 체크리스트: 갭투자 전에 반드시 점검할 5가지Ⅶ. 마무리: 갭투자는 이제 선택이 아닌 ‘전.. 2025. 6. 29. 공인중개사 없이 직거래로 전세계약, 가능한가요? 공인중개사 없이 직거래로 전세계약, 가능한가요?디지털 시대가 본격화되면서 부동산 계약 방식도 변화하고 있습니다. 예전에는 집을 구하거나 내놓을 때 대부분 공인중개사를 통한 중개 방식이 일반적이었지만, 요즘은 **세입자와 임대인이 직접 거래하는 ‘직거래 전세계약’**에 관심이 높아지고 있습니다.하지만 중개보수 절감이라는 이점만 보고 섣불리 진행했다가 법적 분쟁이나 보증금 손실 같은 큰 피해를 입는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 공인중개사 없이 전세계약이 가능한지, 가능하다면 어떤 점을 반드시 주의해야 하는지 실질적인 가이드와 체크리스트를 통해 상세히 안내드립니다.🏠 Ⅰ. 공인중개사 없이도 전세계약, 법적으로 가능한가요?가능합니다.대한민국 민법에 따라 부동산 임대차 계약은 원칙적으로 임대인과 임차인의.. 2025. 6. 27. 전세사기 피해사례로 보는 4가지 경고 신호 전세사기 피해사례로 보는 4가지 경고 신호!“이런 징후가 보이면 계약 전에 반드시 다시 확인하세요!”🧭 들어가며: 전세 계약, 방심은 금물입니다“등기부등본만 잘 보면 막을 수 있는 사기인데…”수많은 피해자들이 전세사기를 당한 후 가장 많이 하는 말입니다.하지만 사기범은 단순한 ‘허술한 집주인’이 아니라,계약자 심리를 교묘히 이용하는 전문가입니다.2025년 현재, 깡통전세, 허위 보증금, 바지 집주인 등전세사기의 수법은 더 정교해지고 있습니다.webp이 글에서는 실제 피해사례를 통해 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 위험신호 4가지를 정리해드립니다.🚨 1. 시세보다 터무니없이 싼 전세는 ‘덫’일 수 있다🧾 피해사례 A30대 직장인 김 모 씨는 서울 강서구 화곡동 소재 빌라를 전세 1.7억에 계약했습니.. 2025. 6. 26. 집주인(임대인)이 알아야 할 임대차계약 갱신 기준 집주인(임대인)이 알아야 할 임대차계약 갱신 기준에 대해거절 사유, 인상 한도, 분쟁 예방까지 총정리Ⅰ. 임대차계약 갱신제도의 핵심은 '권리와 절차의 균형'입니다2020년 7월 31일부터 시행된 개정 주택임대차보호법은 세입자의 주거 안정성을 높이기 위해 계약갱신요구권 제도를 도입했습니다.이는 세입자가 임대차 계약 종료 시점에 맞춰 한 번에 한해 계약 갱신을 요구할 수 있는 법적 권리를 부여한 것으로,집주인은 이를 원칙적으로 수용해야 합니다.다만, 임대인에게도 거절이 가능한 합법적 사유와 합리적인 임대료 조정 권리가 함께 주어졌습니다.즉, 이 제도는 세입자의 거주 안정성과 임대인의 재산권 보호 간 균형을 추구하는 법제도입니다.Ⅱ. 계약갱신요구권, 어떻게 작동하나요?📌 핵심 요건 요약항목세부 내용행사 주체.. 2025. 6. 26. 계약갱신청구권 행사, 세입자가 알아야 할 권리 4년간 내 집처럼 살 권리, 당신에게도 있습니다.🏠 Ⅰ. 계약갱신청구권이란?계약갱신청구권은 전·월세 세입자가 임대차 계약이 끝나갈 무렵, 1회에 한해 계약 연장을 요구할 수 있는 법적 권리입니다.2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 따라 도입된 이 제도는, 세입자가 최소 4년까지 안정적인 주거 생활을 할 수 있도록 보장하는 장치로 작동합니다.🔍 제도의 핵심 구조기존 임대차 계약: 2년계약갱신요구권 행사 시: 추가 2년 보장 → 총 4년 가능단, 세입자가 1회만 행사할 수 있으며, 임대인은 특별한 사유 없이는 이를 거절할 수 없습니다.🧾 법적 근거 요약「주택임대차보호법」 제6조의3임차인은 임대차 종료일 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 특별한 사.. 2025. 6. 26. 이전 1 2 3 4 5 ··· 16 다음