부동산이야기/부동산투자12 10·15 이후 전세가율 하락, 부동산 투자에 미치는 영향｜지금 사도 될까? 실전 분석 ✍️ 10·15 부동산 대책 이후 전세가율 하락이 매매시장과 갭투자에 미치는 영향을 실무 관점에서 분석했습니다. 투자자와 실수요자가 반드시 알아야 할 대응 전략을 확인하세요. 10·15 부동산 대책 이후, 시장 분위기가 확실히 달라졌습니다.대출 규제 강화, 다주택자 세금 부담, 전세대출 관리 강화까지 겹치면서이제는 예전처럼 “전세 끼고 쉽게 투자”하던 구조가 거의 막혔습니다.현장에서 느끼는 가장 큰 변화는 이것입니다.👉 전세가율이 빠르게 내려가고 있다는 점입니다.불과 몇 년 전만 해도전세가율 80% 넘는 지역이 흔했지만,지금은 60%대 초반까지 떨어진 곳도 적지 않습니다.이 변화가✔ 집값에는 어떤 영향을 주는지✔ 갭투자는 끝난 것인지✔ 실수요자와 투자자는 어떻게 움직여야 하는지법령·제도 변화 + 현장 .. 2026. 1. 10. 부동산 투자자들이 자주 하는 실수 7가지– 10·15 이후, 같은 실수가 바로 손실이 되는 이유 10·15 대책 이후 부동산 시장에서는 예전 투자 방식이 그대로 통하지 않는다. 2026년 현재 법령·금융·전세 구조 변화로 인해 투자자들이 반복해서 손해를 보는 실수 7가지를 실제 시장 흐름과 실무 기준으로 분석하고, 반드시 피해야 할 투자 판단 오류를 정리했습니다.📝 실패는 정보 부족이 아니라 ‘구조 오판’에서 나온다부동산 투자 실패 사례를 들여다보면놀랍도록 비슷한 말들이 반복됩니다.“그때는 다들 괜찮다고 했어요.”“예전엔 이런 방식으로 잘 됐거든요.”“조금만 버티면 상황이 바뀔 줄 알았죠.”중요한 사실은,이 투자자들이 무지해서 실패한 것이 아니라는 점입니다.오히려 문제는👉 시장이 바뀌었는데도, 판단 구조는 그대로였다는 것입니다.특히 10·15 대책 이후 부동산 시장은금융전세규제거래 구조모두에서 .. 2026. 1. 8. 경기침체·하락장 부동산 투자 원칙– 10·15 이후, ‘사도 되는 투자’와 ‘절대 사면 안 되는 투자’의 기준 경기침체와 하락장이 이어지는 2026년 부동산 시장, 예전 투자 공식은 더 이상 통하지 않는다. 10·15 대책 이후 금융·전세·규제 환경 변화를 반영해, 지금 반드시 지켜야 할 하락장 부동산 투자 원칙과 살아남는 투자 구조를 실무 기준으로 정리했습니다.📝 지금은 가격을 고르는 장이 아니라, 구조를 가리는 장이다요즘 부동산 시장을 두고 가장 많이 나오는 말이 있습니다.“지금은 경기침체라서 아무것도 하면 안 된다.”하지만 현장에서 보면, 문제는 ‘하느냐 마느냐’가 아니라 ‘어떻게 하느냐’입니다.10·15 대책 이후 시장은 단순한 하락 국면이 아니라, 이전 상승장을 전제로 한 투자 방식이 더 이상 작동하지 않는 구조 전환기에 들어섰습니다.대출은 더 이상 자동 연장되지 않고전세는 안전한 완충 장치가 아니며가.. 2026. 1. 6. 투자자라면 이것부터 봐야 합니다｜2025년 10·15 이후 반드시 점검해야 할 법적 리스크 총정리 📝 2025년 투자 리스크는 ‘가격’이 아니라 ‘법’에서 터진다불과 몇 년 전까지만 해도 투자에서 가장 많이 따지던 건“얼마에 사서, 얼마에 팔 수 있느냐”였습니다.하지만 2025년 현재, 특히 10·15 대책 이후 투자 환경은 분명히 달라졌습니다.요즘 상담 현장에서 가장 자주 나오는 질문은 이겁니다.“가격은 괜찮아 보이는데,혹시 법적으로 문제 될 소지는 없을까요?”이 질문이 잦아졌다는 것 자체가이미 투자 리스크의 중심이 ‘시장’에서 ‘법’으로 이동했다는 신호입니다.이제는시세가 오르기 전에수요가 붙기 전에그 투자 대상이 법적으로 끝까지 버틸 수 있는 구조인지를 먼저 따져야 합니다.이 글에서는✔ 투자자가 실제로 가장 많이 놓치는 법적 리스크✔ 왜 10·15 이후 이 리스크가 더 커졌는지✔ 2025년 기준.. 2025. 12. 18. 2025 부동산, 실거주 vs 투자 이제 완전히 갈린다! 10·15 이후 반드시 알아야 할 전략 비교 10·15 대책 이후 부동산 시장은 실거주와 투자 전략이 완전히 달라졌습니다. 전세대출·보증보험 심사 강화, 규제지역 확대, 입주물량 변화까지 반영해 2025년 실거주자와 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 전략을 정리했습니다. 2025년 부동산 시장은 10·15 대책을 기점으로 실거주와 투자의 판단 기준이 완전히 바뀌었습니다.이 대책에서 중요한 건 단순한 규제 부활이 아니라,금융·세제·보증·공급·정비사업·전세대출 구조 전체가 동시 변화했다는 점입니다.특히 아래 정책 변화가 시장 구조에 직접적인 영향을 주고 있습니다.🔹 10·15 대책 핵심 요약규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 대폭 확대→ 대출·세제·전매 규제 다시 강화됨.전세대출 심사 강화DSR 포함다가구·다세대 전세 리스크 반영임대인 체납·근저당·.. 2025. 12. 4. 2025 재개발 투자, 지금 들어가면 위험하다? 10·15 이후 반드시 피해야 할 7가지 리스크 총정리 2025년 10·15 대책 이후 재개발 투자는 금융규제 강화·분담금 증가·보증보험 심사 강화·입주물량 확대 등으로 리스크가 크게 높아졌습니다. 반드시 피해야 할 7가지 위험요소와 실전 대응 전략을 정리했습니다. 2025년, 재개발·재건축 투자 환경이 예전과 완전히 달라졌습니다.단순히 집값 변동만의 문제가 아니라,금융 규제 강화·대출 한도 축소·세제 변화·보증보험 심사 강화 등‘제도와 시장 구조 전반’이 동시에 재편된 격변기입니다.특히 10·15 대책 이후로는서울 전역 및 수도권 주요 지역을 포함한 규제지역 확대 주택담보대출(LTV)·중도금 대출·전세대출 등 금융규제 강화 분양가상한제 적용 가능성 증가, 조합원 부담 비용 증가 우려 이런 변화들이 중첩되면서,과거처럼 ‘땅값만 오르면 수익’ 가능한 재개발 .. 2025. 12. 4. 이전 1 2 다음
