부동산계약임대차52 10·15 부동산 대책 이후 전세시장, 어떻게 달라질까? - 2025년 세입자가 반드시 알아야 할 변화와 대응 전략 10·15 대책 이후 전세시장은 어떻게 달라질까? 전세대출 DSR 반영, LTV·허가구역·실거주의무 변화가 불러올 흐름과 2025년 세입자의 실전 대응 전략을 한 번에 정리 2025년 정부가 발표한 10·15 부동산 대책 이후, 시장에서는 “그럼 전세는 어떻게 되는 거야?”라는 질문이 빠르게 늘고 있습니다.대출 규제, 고가주택 대출 한도 축소, 토지거래허가구역 확대, 실거주 의무 강화 등 정책이 한꺼번에 적용되면서 매매 수요가 전세로 이동할지, 아니면 오히려 전세 공급이 줄어 불안정성이 커질지에 대한 의견이 엇갈리고 있습니다.전세시장은 매매시장보다 반응 속도가 빠릅니다.그래서 지금 이 시점에 변화를 먼저 이해한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과 차이는 매우 크게 벌어집니다.이 글에서는10·15 대책이 전세.. 2025. 11. 5. 2025년 전원주택 임대계약 실무 완전 가이드 - 농지전용허가·확정일자·분쟁조정 절차까지 한 번에 정리 2025년 전원주택 임대계약 완전 가이드. 농지전용허가, 확정일자, 하자보수, 분쟁조정 절차까지 실제 사례와 법령을 기반으로 안전한 임대계약 방법을 알려드립니다. 전원주택 임대계약은 생각보다 훨씬 복잡합니다.아파트 계약처럼 단순히 전세금과 계약서만 작성하면 끝나는 게 아닙니다.특히 농지 위에 지어진 전원주택의 경우, 농지법·건축법·주택임대차보호법이 동시에 얽히기 때문에법적 검토를 놓치면 보증금 손실이나 계약 무효 같은 큰 문제가 생길 수 있습니다.오늘은 부동산 실무 현장에서 실제로 자주 발생하는 사례를 바탕으로,👉 2025년 기준 전원주택 임대계약 시 반드시 확인해야 할 법적 포인트와 실무 절차를 정리해 드리겠습니다.📋 목차전원주택 임대의 법적 개념과 특징토지·건물 소유 관계 확인 절차농지전용허가 .. 2025. 10. 16. 보증금 반환 소송 2025 가이드: 지급명령부터 강제집행까지 임차인이 꼭 알아야 할 절차 총정리 임대차 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 안 돌려준다면? 정말 난감한 상황이죠.“조금만 기다려 달라”는 말만 믿었다가 몇 달, 심지어 몇 년이 지나도 보증금을 못 돌려받는 경우가 실제로 많습니다.그럴 땐 감정적으로 대응하기보다, 법이 마련해 둔 절차를 차근차근 밟는 게 가장 확실한 방법입니다.오늘은 지급명령부터 강제집행까지 이어지는 절차를 단계별로 정리하고, 여기에 대항력·우선변제권, 임차권등기명령, 최신 판례까지 실무적으로 꼭 알아야 할 포인트를 함께 알려드립니다. 목차계약 종료 후 첫 단계: 내용증명 발송빠른 해결을 원한다면: 지급명령 신청본격 대응: 보증금 반환 소송 제기판결 확정 후: 집행문 부여강제집행 절차: 경매와 채권 압류배당 절차와 보증금 회수반드시 기억해야 할 추가 체크포인트1. 계약 .. 2025. 9. 22. 2025년 개정 표준계약서 관리비 조항 싹쓰리 정리 (실무 보정본) 임대차 계약을 체결할 때 가장 많이 다투는 부분 중 하나가 바로 관리비입니다.세입자는 “왜 이렇게 많이 나오지?” 하고 의문을 품고, 임대인은 “건물 유지하려면 필요한 비용”이라고 주장하죠. 문제는 관리비 항목이 모호하다 보니, 불필요한 갈등이 생기는 경우가 많았다는 겁니다.이런 분쟁을 줄이기 위해 국토교통부는 2025년 1월 1일부터 개정된 주택·상가 표준임대차계약서를 고시(국토교통부 고시 제2024-○○호)했습니다. 이번 개정에서는 관리비 조항이 대폭 손질되어, 부과 항목·정산 방식·고지 절차가 구체적으로 명문화되었습니다.오늘은 새롭게 바뀐 관리비 조항을 한눈에 이해할 수 있도록 싹 정리해드리겠습니다.목차왜 관리비 조항이 개정되었을까?2025년 개정 관리비 조항의 핵심 변화공용·전용 관리비 항목 구체.. 2025. 9. 20. 상가권리금 보호 제도와 분쟁 예방 전략 (2025 실무 가이드) 상가를 운영하는 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 단어, 바로 권리금입니다. 권리금은 단순한 돈이 아니라, 임차인이 오랜 시간 동안 쌓아온 영업 노하우, 고객층, 입지, 시설 투자 등이 고스란히 반영된 가치입니다. 그래서 계약이 끝날 무렵 권리금 문제가 불거지면, 임대인과 임차인 사이에 갈등이 생기기 쉽습니다.이런 분쟁을 막기 위해 *상가건물 임대차보호법(상임법)*은 권리금 보호 제도를 명문화했습니다. 2025년 현재, 임차인은 일정 기간 동안 권리금을 회수할 수 있는 권리가 법으로 보장됩니다. 오늘은 이 제도의 법적 근거와 실제 판례, 그리고 임대인과 임차인이 분쟁을 예방하기 위해 챙겨야 할 전략들을 차근차근 살펴보겠습니다.목차권리금이란 무엇일까?권리금 보호 제도의 법적 근거임차인의 권리금 회수 기회 보장.. 2025. 9. 19. 임대차분쟁조정위원회 60일 로드맵: 신청부터 성립까지 임대차 계약은 끝맺음까지 순탄하면 좋지만, 현실은 그렇지 않은 경우가 많습니다. 전세보증금 반환 문제, 임대료 인상 갈등, 계약 갱신 여부 등 사소해 보이는 문제가 어느 순간 법적 분쟁으로 번지곤 하지요. 하지만 소송은 절차가 길고 비용도 만만치 않아서 선뜻 나서기 어렵습니다.이럴 때 활용할 수 있는 제도가 바로 임대차분쟁조정위원회입니다. 전문가들이 개입해 60일 안에 신속하게 분쟁을 해결할 수 있도록 돕는 제도인데요. 오늘은 신청부터 조정 성립까지 어떤 흐름으로 진행되는지, 그리고 성립된 조정이 실제로 어떤 효력을 갖는지까지 실무에서 바로 도움이 되는 로드맵을 정리해 보겠습니다.1. 임대차분쟁조정위원회란 무엇일까?임대차분쟁조정위원회는 말 그대로 임대인과 임차인 사이에서 발생한 분쟁을 조정하는 기구입니다.. 2025. 9. 19. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음
