부동산계약임대차/주택전세 임대차30 2026 전세 사기 예방법 완전정리｜10·15 이후 계약 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트 HTML 모드 > 아래 코드 전체 붙여넣기 -->한 줄 요약2026년 전세 사기는 ‘등기·시세·대출·보증보험·임대인 구조’ 5가지만 제대로 보면 대부분 차단 가능합니다. 특히 10·15 이후 전세대출·보증보험 기준이 까다로워져 계약 전 사전검증이 더 중요해졌습니다.“설마 내가 당하겠어?”라는 생각이 가장 위험합니다. 전세 사기는 지금도 계속 발생하고 있고, 특히 10·15 이후 전세대출 심사 강화, 전세보증보험 가입 기준 상향, 집값 조정에 따른 깡통전세 증가로 세입자 위험이 오히려 커졌습니다. 이 글은 2026년 현재 기준으로 법령·실무·시장 구조 변화를 반영해 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리했습니다.📑 목차10·15 이후 전세 사기가 더 위험해진 이유2026년 전세 사기 최신 유.. 2026. 1. 14. 전세가율 왜 계속 떨어질까? 10·15 이후 ‘전세가율 낮은 지역’이 공통적으로 가진 7가지 특징 10·15 대책 이후 전세가율 하락 지역은 보증보험 심사 강화, 입주물량 증가, 임대인 위험도, 다세대 밀집 등 구조적 위험이 겹친 구간입니다. 2025년 위험지역 판독 기준과 전세가율 하락 원인을 실무 관점에서 정리했습니다. 📝 - 전세가율은 ‘가격’이 아니라 ‘위험’을 말한다2025년 전세 시장에서 전세가율은 단순한 가격 비율이 아닙니다.10·15 대책 이후 전세대출·보증보험 심사가 전면 강화되면서전세가율은 사실상 사고 위험도 판단 지표로 격상되었습니다.특히 보증기관은 전세가율을선순위 채권 구조입주물량전세 수요 감소건물 위험성임대인 재무 리스크이 다섯 요소와 결합해 ‘위험단지 DB’를 재정비했습니다.따라서 전세가율이 낮다 = 제도·시장 양쪽에서 위험신호가 동시에 켜진 상태입니다.📚 목차10·15.. 2025. 12. 9. 2025 수도권 전세, 이렇게 움직인다! 10·15 이후 전세 흐름 전망과 임대차 전략 완전정리 10·15 대책 이후 수도권 전세시장은 보증보험 심사 강화, 전세가율 하락, 입주물량 증가로 구조적 재편이 진행 중입니다. 2025년 위험지역 판별 기준과 임차·임대 실무 전략을 최신 법령·시장 흐름에 맞춰 정리했습니다. 📝 - 10·15 이전과 이후는 ‘완전히 다른 시장’이다2025년 수도권 전세 시장을 정확히 이해하려면단순히 가격 변동을 보는 것이 아니라,정책 변화 → 심사 강화 → 시장 재편이 구조를 순서대로 짚어야 합니다.10·15 대책 이후 전세 시장에는 세 가지 큰 변화가 생겼습니다:① 보증보험 ‘위험단지 분류’ 강화전세보증보험이 사실상 전세 계약의 허가제처럼 작동하기 시작했습니다.보증보험이 안 되면 사실상 전세 계약 자체가 어려운 구조가 완성됨.② 전세대출 보증 심사 강화HF·HUG 모두.. 2025. 12. 9. 2025 전세보증보험, 이제 이렇게 본다! 10·15 대책 이후 완전히 달라진 심사 기준 10·15 대책 이후 전세보증보험 심사는 전세가율·선순위 채권·임대인 재무 위험·지역 사고 이력까지 종합 평가하는 구조로 강화되었습니다. 2025년 최신 기준을 반영해 위험 단지 판별법과 임차·임대 실무 전략을 정리했습니다. 📝 “이제는 전세보증보험이 ‘되는 집’과 ‘안 되는 집’으로 갈린다”예전에는 전세 계약만 성립하면 보증보험 가입이 크게 어렵지 않았지만,2024~2025년 전세 사고가 폭증하면서 보증기관이 직접 리스크 차단 장치를 강화했습니다.10·15 대책 이후 전세보증보험 심사는단순히 “전세금이 적정한가?”만 보는 것이 아니라,① 임대인 위험도② 선순위 채권 구조③ 전세가율 추세④ 해당 지역의 사고 이력⑤ 건물 자체의 위험성⑥ 임차인의 계약 요건 충족 여부이 6가지 축을 한 번에 평가하는 형.. 2025. 12. 9. 2025 전월세 시장, 이렇게 완전히 달라졌다! 10·15 이후 구조 변화와 임대차 전략 총정리 2025년 전월세 시장은 10·15 대책 이후 전세대출·보증보험 심사 강화, 전세가율 하락, 입주물량 증가로 구조적 전환이 진행 중입니다. 전세·월세 흐름 변화와 임차인·임대인 실전 전략을 최신 실무 기준으로 정리했습니다. 📝 서론 — 왜 지금 전월세 시장 분석이 필수인가?2025년 전월세 시장을 보면 과거에는 볼 수 없던 명확한 구조적 전환이 나타나고 있습니다.이 변화는 단기 시장 변동이 아니라, 정부 정책·금융 규제·보증보험 기준·입주물량 증가가한꺼번에 작동하며 만들어낸 흐름입니다.특히 10·15 대책 이후 시장은 다음 네 가지 점에서 이전과 완전히 다릅니다.전세대출 심사가 더 까다로워짐 → 전세 수요 감소보증보험 심사 강화 → 전세 계약이 단지별로 갈림입주물량 증가 → 전세가율 하락 가속화월세 .. 2025. 12. 7. 2025 전세보증보험, 이 단지만큼은 피해야 한다!10·15 대책 이후 ‘위험단지 판독법’ 최신판 10·15 대책 이후 전세보증보험 심사가 강화되며 위험단지가 급증했습니다. 전세가율·선순위 근저당·임대인 채무·사고지역 등 2025년 최신 기준을 반영해 위험단지를 판독하는 실전 기준을 완전 정리했습니다. 📝 - 왜 2025년에는 ‘위험단지 판독법’이 더 중요해졌나2025년 전세 시장은 10·15 대책 이후 완전히 다른 구조로 재편되었습니다.과거에는 전세보증보험 가입이 ‘전세거래의 기본 옵션’처럼 여겨졌지만,지금은 단지의 위험도에 따라 보증보험이 거절되는 경우가 급증하고 있습니다.특히 2024~2025년 사이 보증사고가 증가하면서HUG·HF·SGI는 전세가율·임대인 채무·선순위 채권·건물 안정성을 기준으로심사를 대폭 강화했습니다.이 변화는 단순히 보증보험 가입의 문제가 아니라“전세금 반환 리스크가 매.. 2025. 12. 6. 이전 1 2 3 4 5 다음
