부동산계약임대차44 보증금 반환 소송 2025 가이드: 지급명령부터 강제집행까지 임차인이 꼭 알아야 할 절차 총정리 임대차 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 안 돌려준다면? 정말 난감한 상황이죠.“조금만 기다려 달라”는 말만 믿었다가 몇 달, 심지어 몇 년이 지나도 보증금을 못 돌려받는 경우가 실제로 많습니다.그럴 땐 감정적으로 대응하기보다, 법이 마련해 둔 절차를 차근차근 밟는 게 가장 확실한 방법입니다.오늘은 지급명령부터 강제집행까지 이어지는 절차를 단계별로 정리하고, 여기에 대항력·우선변제권, 임차권등기명령, 최신 판례까지 실무적으로 꼭 알아야 할 포인트를 함께 알려드립니다. 목차계약 종료 후 첫 단계: 내용증명 발송빠른 해결을 원한다면: 지급명령 신청본격 대응: 보증금 반환 소송 제기판결 확정 후: 집행문 부여강제집행 절차: 경매와 채권 압류배당 절차와 보증금 회수반드시 기억해야 할 추가 체크포인트1. 계약 .. 2025. 9. 22. 2025년 개정 표준계약서 관리비 조항 싹쓰리 정리 (실무 보정본) 임대차 계약을 체결할 때 가장 많이 다투는 부분 중 하나가 바로 관리비입니다.세입자는 “왜 이렇게 많이 나오지?” 하고 의문을 품고, 임대인은 “건물 유지하려면 필요한 비용”이라고 주장하죠. 문제는 관리비 항목이 모호하다 보니, 불필요한 갈등이 생기는 경우가 많았다는 겁니다.이런 분쟁을 줄이기 위해 국토교통부는 2025년 1월 1일부터 개정된 주택·상가 표준임대차계약서를 고시(국토교통부 고시 제2024-○○호)했습니다. 이번 개정에서는 관리비 조항이 대폭 손질되어, 부과 항목·정산 방식·고지 절차가 구체적으로 명문화되었습니다.오늘은 새롭게 바뀐 관리비 조항을 한눈에 이해할 수 있도록 싹 정리해드리겠습니다.목차왜 관리비 조항이 개정되었을까?2025년 개정 관리비 조항의 핵심 변화공용·전용 관리비 항목 구체.. 2025. 9. 20. 상가권리금 보호 제도와 분쟁 예방 전략 (2025 실무 가이드) 상가를 운영하는 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 단어, 바로 권리금입니다. 권리금은 단순한 돈이 아니라, 임차인이 오랜 시간 동안 쌓아온 영업 노하우, 고객층, 입지, 시설 투자 등이 고스란히 반영된 가치입니다. 그래서 계약이 끝날 무렵 권리금 문제가 불거지면, 임대인과 임차인 사이에 갈등이 생기기 쉽습니다.이런 분쟁을 막기 위해 *상가건물 임대차보호법(상임법)*은 권리금 보호 제도를 명문화했습니다. 2025년 현재, 임차인은 일정 기간 동안 권리금을 회수할 수 있는 권리가 법으로 보장됩니다. 오늘은 이 제도의 법적 근거와 실제 판례, 그리고 임대인과 임차인이 분쟁을 예방하기 위해 챙겨야 할 전략들을 차근차근 살펴보겠습니다.목차권리금이란 무엇일까?권리금 보호 제도의 법적 근거임차인의 권리금 회수 기회 보장.. 2025. 9. 19. 임대차분쟁조정위원회 60일 로드맵: 신청부터 성립까지 임대차 계약은 끝맺음까지 순탄하면 좋지만, 현실은 그렇지 않은 경우가 많습니다. 전세보증금 반환 문제, 임대료 인상 갈등, 계약 갱신 여부 등 사소해 보이는 문제가 어느 순간 법적 분쟁으로 번지곤 하지요. 하지만 소송은 절차가 길고 비용도 만만치 않아서 선뜻 나서기 어렵습니다.이럴 때 활용할 수 있는 제도가 바로 임대차분쟁조정위원회입니다. 전문가들이 개입해 60일 안에 신속하게 분쟁을 해결할 수 있도록 돕는 제도인데요. 오늘은 신청부터 조정 성립까지 어떤 흐름으로 진행되는지, 그리고 성립된 조정이 실제로 어떤 효력을 갖는지까지 실무에서 바로 도움이 되는 로드맵을 정리해 보겠습니다.1. 임대차분쟁조정위원회란 무엇일까?임대차분쟁조정위원회는 말 그대로 임대인과 임차인 사이에서 발생한 분쟁을 조정하는 기구입니다.. 2025. 9. 19. 상가임대차 갱신요구권 10년 정리: 기간·거절 사유·통지서 샘플 (2025 최신판) 상가임대차 · 갱신요구권자동 목차서론계약 만료가 다가오면 가장 먼저 떠오르는 질문이 있죠. “이번에도 가게를 이어갈 수 있을까?” 갱신요구권은 임차인의 영업 안정을 위해 마련된 핵심 장치입니다. 2025년 현재 임차인은 최대 10년까지 갱신을 요구할 수 있고, 임대인이 거절할 수 있는 사유도 법으로 엄격히 제한되어 있습니다. 이 글에서는 기간·거절 사유·통지 시기·통지서 샘플까지 한 번에 정리하고, 실제 분쟁에 도움이 되는 권리금 보호와 분쟁조정위원회 활용 팁도 담았습니다. 1. 상가임대차 갱신요구권이란?상가건물 임대차보호법 제10조에 따라 임차인은 일정 요건을 갖추면 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 법이 정한 사유가 없다면 이를 거절하기 어렵습니다. 말 그대로 “계속 영업할 수 있.. 2025. 9. 18. 상가임대차 대항력·확정일자 체크리스트 2025｜인도→사업자등록→확정일자, 하루 차이가 배당순위를 바꿉니다 상가임대차 대항력·확정일자 체크리스트 2025｜인도→사업자등록→확정일자, 하루 차이가 배당순위를 바꾼다.상가 임차 보호의 핵심은 타이밍입니다. 잔금일에 무엇을 먼저 하고 언제까지 끝내야 대항력과 우선변제권을 안전하게 확보하는지, 현장용 체크리스트로 정리합니다. 본문은 대항력=인도+사업자등록 신청(익일 0시 발생), 우선변제권=대항요건+확정일자 원칙에 맞춰 구성합니다.목차1. 한눈에 보는 타임라인T0 (잔금·열쇠 인도): 목적물 인도 완료 → 즉시 입점 전 상태 사진·영상 기록.T0 당일: 홈택스/세무서에서 사업자등록 ‘신청’ 완료(승인 ‘완료’가 아님).T0+1일 00:00: 대항력 발생(인도+사업자등록 신청의 다음날 0시).T0~T0+3일 내: 관할 세무서에서 확정일자 부여 → 우선변제권까지 확보.2... 2025. 9. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
