2025입주물량2 2025~2027 입주물량 지도에 숨은 하락장 리스크│10·15 대책 이후 ‘시장 균열’이 발생하는 지역 판독법 2025~2027 입주물량 지도로 전세·매매 하락장 리스크를 분석합니다. 10·15 대책 이후 전세대출 규제와 전세가율 하락이 겹치는 수도권·지방 위험지역을 선별하고 안전한 매수 전략까지 정밀 해설하는 내입니다. ✏️ “하락장은 이미 공급그래프에 적혀 있다” 2025년 부동산 시장은가격이 아니라 물량이 먼저 움직이는 장세입니다.10·15 대책 이후 아래 정책들이 동시에 작동합니다.▌관련 정책 근거 반영✔ 전세대출 보증 심사 강화 (전세가율 55%↓ → 승인 지연)✔ 스트레스 DSR(2025.12 시행) → 대출 여력 감소✔ 전매 제한 유지 및 청약시장 양극화 (핵심입지 쏠림)✔ 자금조달계획서 전국 확대 → 갭투자 차단➡ 결론: 공급이 많은 지역 = 수요를 받쳐줄 레버리지가 사라졌다그래서 시장은 공급.. 2025. 11. 24. 2025년 공공·민간 입주물량 지도와 전세가율 흐름 총정리｜10·15 대책 이후 전세시장의 리스크와 기회 완전 해설 2025년 공공·민간 입주물량과 10·15 대책 이후 강화된 전세대출·보증 심사 기준을 종합 분석해 전세가율 위험지역과 안정지역을 구분하는 실전 대응 전략을 정리한 전세시장 가이드입니다. ✏️ “전세시장을 움직이는 진짜 힘은 공급과 전세가율이다”2025년 전세시장은 과거처럼 경기나 금리만으로 설명되지 않습니다.10·15 대책 이후 전세대출 심사, 보증보험 기준, 입주물량, 스트레스 DSR이 동시에 작용하면서전세가 지역마다 완전히 다른 흐름을 보이고 있습니다.특히 전세가율이 55% 아래로 떨어지는 지역에서는HUG·SGI의 보증보험 심사가 대폭 강화되면서전세 수요가 줄고 전세가격이 빠르게 조정되는 현상이 실제로 확인되고 있습니다.반대로 전세가율이 높고 입주물량이 적은 지역은2025년에도 전세가격이 잘 버티.. 2025. 11. 21. 이전 1 다음
