2026년 3주택자 양도세는 주택이 세 채라는 이유만으로 무조건 중과되는 것이 아니라, 양도하는 주택의 조정대상지역 여부와 세법상 중과 대상 3주택 이상인지 먼저 확인해야 합니다. 2년 이상 보유한 조정대상지역 주택이 중과 대상이면 기본세율에 30%포인트가 가산되고 장기보유특별공제 적용 여부도 달라질 수 있습니다. 여러 주택을 보유했다면 각 주택의 지역·양도차익·보유기간·중과 제외 여부를 확인한 뒤 매도 순서별 예상 양도세를 비교하는 것이…
2026년 2주택자 양도세는 집이 두 채라는 이유만으로 무조건 중과되는 것이 아니라, 양도하는 주택의 조정대상지역 여부와 세법상 중과 대상 2주택 여부를 먼저 확인해야 합니다. 2년 이상 보유한 조정대상지역 주택이 중과 대상에 해당하면 기본세율에 20%포인트가 가산되고 장기보유특별공제 적용 여부도 달라질 수 있습니다. 두 주택 가운데 어느 집을 먼저 파느냐에 따라 중과 여부와 예상세액이 달라질 수 있으므로 계약…
양도소득세는 매매차익에 세율을 바로 곱하는 것이 아니라 양도가액에서 취득가액과 인정되는 필요경비를 빼 양도차익부터 계산합니다. 2026년에는 장기보유특별공제 적용 여부와 원칙적으로 연 250만원인 양도소득 기본공제를 확인한 뒤 과세표준에 해당 세율을 적용해야 합니다. 주택·상가·토지 등 자산 종류와 보유기간에 따라 결과가 달라지므로 취득·양도일, 필요경비 증빙, 비과세·공제요건과 신고기한을 함께 확인해야 합니다. 아파트나 상가, 토지를 팔려고 하면 가장 먼저 궁금해지는 것이…