1주택과 분양권을 함께 보유했다면 기존 주택부터 팔지, 분양권부터 팔지에 따라 적용되는 양도세 규정이 달라질 수 있습니다. 기존 주택을 먼저 팔 때는 1주택+1분양권 비과세 특례를, 분양권을 먼저 팔 때는 보유기간에 따른 60%·70% 양도세율을 먼저 확인해야 합니다. 따라서 기존 주택의 비과세 가능성과 양도차익, 분양권 양도차익, 3년 처분기한과 신축주택 입주계획까지 비교한 뒤 매도 순서를 결정하는 것이 중요합니다. 아파트…
1주택자가 분양권을 취득했다고 해서 단순히 ‘완성된 2주택’과 똑같이 판단하면 안 되며, 기존 주택을 팔 때 1주택+1분양권 비과세 특례를 따져봐야 합니다. 2026년 기준 대표적인 특례는 종전주택 취득 후 1년 이상 지나 분양권을 취득하고, 분양권 취득일부터 3년 이내 종전주택을 양도하는 경우입니다. 3년을 넘긴 경우에도 신축주택 완공·이사·거주 및 종전주택 처분요건을 충족하면 별도 특례를 검토할 수 있으므로 세 날짜와…
2026년 분양권 양도세는 보유기간 1년 미만이면 70%, 1년 이상이면 원칙적으로 60% 세율이 적용됩니다. 프리미엄 전체에 세율을 바로 곱하는 것이 아니라 취득가액·필요경비 등을 반영해 양도차익과 과세표준을 계산한 뒤 세금을 산정해야 합니다. 기존 주택과 분양권을 함께 보유하고 있다면 기존 주택의 1세대 1주택 비과세에도 영향을 줄 수 있으므로 분양권 취득시기와 매도 순서를 함께 확인해야 합니다. 분양받은 아파트에 프리미엄이…