고가주택 양도차익

1세대 1주택 비과세요건을 충족해도 주택과 부수토지의 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하면 고가주택 양도세 계산이 필요합니다. 2026년에는 전체 양도차익에 세금을 매기는 것이 아니라 ‘전체 양도차익 × (양도가액-12억원) ÷ 양도가액’으로 과세대상 양도차익을 계산합니다. 15억원에 매도하면 전체 양도차익의 20%, 20억원이면 40%가 과세대상 양도차익 계산에 반영되며 이후 장기보유특별공제 등을 적용해 실제 세액을 계산합니다. 1세대 1주택 비과세요건을 충족한 집을 15억원에…