매매가전망2 2025~2027 입주물량 지도에 숨은 하락장 리스크│10·15 대책 이후 ‘시장 균열’이 발생하는 지역 판독법 2025~2027 입주물량 지도로 전세·매매 하락장 리스크를 분석합니다. 10·15 대책 이후 전세대출 규제와 전세가율 하락이 겹치는 수도권·지방 위험지역을 선별하고 안전한 매수 전략까지 정밀 해설하는 내입니다. ✏️ “하락장은 이미 공급그래프에 적혀 있다” 2025년 부동산 시장은가격이 아니라 물량이 먼저 움직이는 장세입니다.10·15 대책 이후 아래 정책들이 동시에 작동합니다.▌관련 정책 근거 반영✔ 전세대출 보증 심사 강화 (전세가율 55%↓ → 승인 지연)✔ 스트레스 DSR(2025.12 시행) → 대출 여력 감소✔ 전매 제한 유지 및 청약시장 양극화 (핵심입지 쏠림)✔ 자금조달계획서 전국 확대 → 갭투자 차단➡ 결론: 공급이 많은 지역 = 수요를 받쳐줄 레버리지가 사라졌다그래서 시장은 공급.. 2025. 11. 24. 2025년 금리 변동 시나리오가 매매가에 미치는 진짜 영향│10·15 대책 이후 실수요 중심 시장의 생존 전략 10·15 대책 이후 금리, 스트레스DSR, 전세가율 변화가 매매가에 미치는 영향을 실수요 중심으로 분석. 2025년 금리 시나리오별 매매 타이밍과 지역별 전망을 실무 기준으로 제시한 가이드. ✏️ – “금리만 보던 시대는 끝났다” 2025년 부동산 시장은금리 + 대출규제(스트레스 DSR) + 전세가율 + 입주물량이 4가지가 동시에 움직입니다.특히 2025년 12월 적용 예정 스트레스 DSR은금리가 1~2% 더 높은 조건으로 대출한도를 산정하기 때문에금리 인하가 오더라도 체감 대출 여력은 즉시 늘지 않는다즉, 예전처럼“금리 떨어진다 → 매매 폭등” 공식이 적용되지 않습니다.그래서 실무에서는 금리 변동을 세 가지 시나리오로 나눠서매매가 움직임을 예측합니다.📍 자동 목차1. 금리 시나리오별 시장 3단 .. 2025. 11. 23. 이전 1 다음
