1주택 취득세 얼마나 나올까? 2026년 세율·계산법 알면 실제 부담액이 보입니다
2026년 1주택 취득세는 일반적인 주택 유상취득 기준으로 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하는 산식에 따른 1~3%, 9억원 초과는 3%가 적용됩니다.
특히 7억~8억원대 아파트는 단순히 2%로 계산하면 실제 취득세와 차이가 날 수 있으며 생애최초 주택이라면 취득세 감면 여부도 확인해야 합니다.
계약 전에 취득 당시 주택 수와 취득가액, 감면 여부, 지방교육세 등 부가세액까지 계산하면 잔금일에 필요한 실제 자금을 보다 정확하게 예상할 수 있습니다.
아파트를 계약할 때 가장 먼저 계산하는 것은 매매가격과 대출입니다. 그런데 잔금일이 가까워지면 생각보다 큰 취득세 때문에 자금계획이 빠듯해지는 경우가 있습니다.
특히 7억~8억원대 주택은 “취득세가 2% 정도겠지”라고 생각하기 쉬운데 실제로는 그렇지 않습니다.
2026년 1주택 취득세를 정확하게 계산하려면 취득 당시 주택 수 → 취득가액 → 적용 세율 → 감면 여부 → 부가세액 순서로 확인하는 것이 좋습니다.
핵심 분석｜1주택 취득세, 6억원과 9억원이 기준입니다
일반적인 유상거래로 주택을 취득하는 경우 취득세 기본세율은 주택가격에 따라 달라집니다.
6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 3%입니다.
가장 헷갈리는 구간은 6억원 초과~9억원 이하입니다. 이 구간에 일률적으로 2%가 적용되는 것은 아닙니다.
세율은 다음 산식으로 계산합니다.
(취득가액 × 2 ÷ 3억원 – 3) × 1%
따라서 7억원은 약 1.67%, 7억5천만원은 2%, 8억원은 약 2.33%, 9억원에서는 3%가 됩니다.
즉 “6억~9억원은 취득세 2%”라고 기억하면 실제 세액과 차이가 생길 수 있습니다.
무주택자가 대출한도·취득비용 계산하면 내 집 마련에 필요한 현금이 얼마인지 확인이 가능합니다.
실전 정보｜집값별 취득세는 얼마나 될까?
일반적인 주택 유상취득을 기준으로 취득세 본세만 계산해 보겠습니다.
5억원 주택은 1%이므로 약 500만원, 6억원은 약 600만원입니다.
7억원은 약 1.67%로 약 1,167만원, 7억5천만원은 2%로 1,500만원, 8억원은 약 2.33%로 약 1,867만원입니다.
9억원에서는 3%가 적용돼 약 2,700만원이고, 10억원 주택이라면 3%인 3,000만원입니다.
다만 이것이 실제 납부하는 세금 전부는 아닙니다. 지방교육세가 추가되고 주택의 면적과 취득 형태 등에 따라 농어촌특별세도 확인해야 합니다.
따라서 잔금계획을 세울 때는 취득세 본세만 계산하지 말고 부가세액과 등기 관련 비용까지 함께 준비하는 것이 안전합니다.
사례｜8억원 아파트를 사면 얼마를 준비해야 할까?
무주택자가 8억원 아파트를 구입해 1주택자가 된다고 가정해 보겠습니다.
8억원은 6억원 초과~9억원 이하이므로 산식을 적용합니다.
(8억원 × 2 ÷ 3억원 – 3) × 1% ≒ 2.33%
취득세 본세는 약 1,867만원입니다.
만약 단순히 2%라고 계산했다면 1,600만원으로 예상했을 것이므로 약 267만원의 차이가 발생합니다.
여기에 지방교육세 등과 등기비용까지 더하면 실제 준비해야 할 돈은 더 커집니다.
이 때문에 주택 구입 예산은 단순히 ‘매매가격 – 대출금’으로 계산해서는 안 됩니다.
내 집 마련 비용을 줄이려면 생애최초 취득세 얼마나 감면될까?도 함께 검토해보세요
2026년 1주택 취득세 핵심표
| 취득가액 | 기본 세율 | 취득세 본세 예시 |
|---|---|---|
| 5억원 | 1% | 약 500만원 |
| 6억원 | 1% | 약 600만원 |
| 7억원 | 약 1.67% | 약 1,167만원 |
| 7.5억원 | 2% | 약 1,500만원 |
| 8억원 | 약 2.33% | 약 1,867만원 |
| 9억원 | 3% | 약 2,700만원 |
| 10억원 | 3% | 약 3,000만원 |
※ 일반적인 주택 유상취득의 취득세 본세를 단순화한 예시입니다. 실제 세액은 취득 형태와 감면 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.
생애최초 주택이라면 감면부터 확인하세요
2026년에는 생애최초 주택 구입자의 취득세 감면도 반드시 확인할 부분입니다.
현행 지방세특례제한법에서는 주택 취득일 현재 본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없고, 본인이 거주할 목적으로 취득당시가액 12억원 이하 주택을 유상거래로 취득하는 경우 일정 요건에 따라 취득세 감면을 받을 수 있도록 하고 있습니다.
현재 적용기한은 2028년 12월 31일까지입니다.
다만 감면을 받았다고 끝나는 것은 아닙니다. 취득 후 법에서 정한 기간 안에 주택을 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 사용하면 감면받은 세금이 추징될 수 있으므로 사후요건도 확인해야 합니다.
2026년에는 행정안전부가 생애최초 취득세 감면 운영기준도 개정했으므로 실제 신청할 때는 취득일 기준의 최신 요건을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
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기존 1주택자가 갈아타기한다면?
여기서 한 가지 주의해야 합니다.
무주택자가 집 한 채를 사는 것과 이미 집이 있는 사람이 새 집을 먼저 취득하는 것은 세법상 판단 과정이 다를 수 있습니다.
기존 주택을 보유한 상태에서 새 주택을 취득하면 취득 시점에는 일시적으로 2주택이 될 수 있기 때문입니다.
따라서 갈아타기라면 새 주택 계약 전에 기존 주택 처분계획, 새 주택 소재지역, 일시적 2주택 요건을 반드시 확인해야 합니다.
단순히 “결국 한 채만 남길 예정이니 1주택 세율이겠지”라고 판단하는 것은 피하는 것이 좋습니다.
계약 전 체크리스트
□ 취득 시점의 주택 수를 확인한다.
□ 주택 취득가액을 확인한다.
□ 6억원·9억원 경계구간인지 확인한다.
□ 6억 초과~9억원은 산식으로 계산한다.
□ 생애최초 감면 대상인지 확인한다.
□ 갈아타기라면 일시적 2주택 요건을 확인한다.
□ 지방교육세·농어촌특별세 적용 여부를 확인한다.
□ 취득세와 등기비용까지 잔금계획에 포함한다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 1주택 취득세는 무조건 1%인가요?
아닙니다. 일반적인 주택 유상취득은 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하는 산식에 따라 1~3%, 9억원 초과는 3%가 적용됩니다.
Q2. 8억원 아파트 취득세율은 2%인가요?
아닙니다. 현행 산식을 적용하면 약 2.33%이며 취득세 본세는 약 1,867만원입니다.
Q3. 9억원 주택과 9억원 초과 주택은 어떻게 다른가요?
정확히 9억원인 주택은 6억 초과~9억원 이하 산식을 적용하지만 계산 결과가 3%가 됩니다. 9억원을 초과하면 법정 세율 3%가 적용됩니다.
Q4. 생애최초라면 무조건 취득세가 감면되나요?
아닙니다. 본인·배우자의 과거 주택 소유 여부, 취득가액, 거주 목적 등 법에서 정한 요건을 충족해야 하며 감면 후 사후요건도 지켜야 합니다.
Q5. 갈아타기도 1주택 취득세율이 적용되나요?
기존 주택을 보유한 상태에서 새 주택을 먼저 취득하면 일시적으로 2주택이 될 수 있습니다. 일시적 2주택 특례 적용 여부를 별도로 확인해야 합니다.
취득세까지 계산했다면 주택 구입에 필요한 전체 자금도 함께 확인해야 합니다. 대출을 이용할 예정이라면 잔금대출 받을 때 무엇을 확인해야 할까? 2026년 한도·DSR 모르면 잔금이 부족을 함께 살펴보면 계약 전에 필요한 자기자본을 보다 현실적으로 예상할 수 있습니다.
기존 주택을 보유한 상태에서 새 집을 먼저 구입하는 갈아타기라면 일반적인 1주택 취득세 계산만으로는 부족합니다. 일시적 2주택 취득세 요건과 기존 주택 처분기한을 별도로 확인해야 예상하지 못한 세금 부담을 피할 수 있습니다.
마무리｜취득세까지 계산해야 진짜 집값이 보입니다
2026년 1주택 취득세에서 가장 먼저 기억할 숫자는 6억원과 9억원입니다.
하지만 실제 주택을 살 때는 세율만 알아서는 부족합니다.
취득 당시 주택 수 → 취득가액 → 기본세율 → 생애최초 등 감면 → 지방교육세 등 부가세액 순서로 확인해야 실제 필요한 자금에 가까워집니다.
특히 7억~8억원대 주택은 단순히 2%로 계산하면 오차가 생길 수 있고, 기존 주택을 보유한 채 갈아타는 경우에는 주택 수 판단도 중요합니다.
결국 계약 전에 해야 할 일은 하나입니다. 매매대금과 대출만 맞추지 말고 취득세·등기비용까지 포함한 총 필요자금을 먼저 계산하는 것. 이것이 잔금일에 예상하지 못한 자금 부족을 피하는 가장 현실적인 방법입니다.
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