실제 사례와 표로 쉽게 이해하는 매매·전세·월세 수수료 기준
부동산을 거래할 때 중개보수(수수료)는 반드시 확인해야 할 중요한 항목 중 하나입니다. 중개보수는 공인중개사가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보상이며, 법령과 지방자치단체 조례에 따라 요율이 정해져 있습니다. 거래 금액에 따라 중개보수 요율이 달라지므로, 정확히 알고 있어야 과도한 중개보수를 피할 수 있습니다.
통상 실무현장에서는 중개보수를 '복비', '중개수수료' 라는 명칭으로 통용되고 있습니다. 하지만 법정 명칭은 '중개보수'라고 합니다. 따라서 본 포스팅에서는 법정 용어를 따라 중개보수라는 명칭을 사용하여 정리 해 보겠습니다.
1. 중개보수란 무엇인가?
중개보수는 공인중개사가 부동산 매매, 임대차 계약을 체결하게 도와주고 받는 용역에 대한 댓가입니다. 법적으로 ‘한도 요율’이 정해져 있으며, 거래당사자 간 협의하에 이 범위 내에서 결정됩니다.
✔ 요율 × 거래금액 = 중개보수
✔ 부가세 별도 (10%)
2. 거래유형별 중개보수 요율표
중개보수는 거래 유형(매매/전세/월세)에 따라 달라지며, 지자체 조례에 따라 세부 내용이 조금씩 다를 수 있습니다. 아래는 서울시 기준 요율입니다.
2-1. 부동산 매매 시 중개보수 요율
| 매매 금액 | 최대 요율 | 참고 사항 |
| 5천만 원 이하 | 0.6% | 고정 |
| 5천만 원 초과 ~ 2억 원 이하 | 0.5% | 고정 |
| 2억 원 초과 ~ 6억 원 이하 | 0.4% | 고정 |
| 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 | 0.5% | 고정 |
| 9억 원 초과 | 0.9% 이내 | 협의 가능 |
※ 매매 계약은 보통 매수인과 매도인 각각이 중개보수를 부담합니다.
2-2. 전세 계약 시 중개보수 요율
| 전세금 기준 | 최대 요율 | 참고 사항 |
| 5천만 원 이하 | 0.5% | 고정 |
| 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 0.4% | 고정 |
| 1억 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 0.3% | 고정 |
| 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 | 0.4% | 고정 |
| 6억 원 초과 | 0.8% 이내 | 협의 가능 |
※ 전세도 매도자와 임차인 각자가 중개보수 요율만큼 부담합니다.
2-3. 월세 계약 시 중개보수 계산법
● 환산금액 = 보증금 + (월세 x 100)
● 이 환산금액을 기준으로 전세 요율을 적용합니다.
| 환산 금액 기준 | 최대 요율 |
| 5천만 원 이하 | 0.5% |
| 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 0.4% |
| 1억 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 0.3% |
| 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 | 0.4% |
| 6억 원 초과 | 0.8% 이내 |
3. 실전 계산 예시
✅ 매매 예시
● 거래금액: 3억 원
● 적용 요율: 0.4%
● 계산식: 3억 × 0.004 = 120만 원
● 부가세 포함 시: 120만 + 12만 = 132만 원
✅ 전세 예시
● 보증금: 2억 원
● 요율: 0.3%
● 계산식: 2억 × 0.003 = 60만 원
● 부가세 포함 시: 66만 원
✅ 월세 예시
● 보증금: 1천만 원
● 월세: 100만 원
● 환산금액: 1천만 + (100만 × 100) = 1억 1천만 원
● 요율: 0.4%
● 계산식: 1억 1천만 × 0.004 = 44만 원
● 부가세 포함: 48만 4천 원
4. 중개보수 관련 유의사항
● 요율은 상한선입니다. 공인중개사와 협의하여 낮게 조정 가능합니다.
● 반드시 계약 전 요율 설명을 서면으로 받고 확인하세요.
● 중개보수는 계약이 성사된 경우에만 지급하며, 단순한 소개나 문의로는 청구되지 않습니다.
● 중개보수를 깎더라도 부가세는 별도로 청구되므로 총액을 정확히 확인하세요.
5. 중개보수 협상은 가능한가?
가능합니다. 중개보수는 ‘정해진 고정 금액’이 아니라 ‘최대 한도 내에서 협의’입니다. 일부 중개업소는 고정 요율이 아닌 할인 요율을 제시하기도 하므로, 비교 후 선택하는 것이 유리합니다.
단, 과도하게 낮은 수수료를 제시하는 경우 서비스 품질이 떨어질 수 있으니 공정한 협의가 중요합니다.
6. 중개보수 분쟁 방지를 위한 팁
● 계약 전 요율표 확인 및 서면 설명 의무 확인
● 현금영수증 발급 요구로 신고 대비
● 문제가 생길 경우 공인중개사협회 또는 시·군·구청 민원 접수 가능
마무리 요약
부동산 중개보수는 단순하지만 헷갈리기 쉬운 요소입니다. 거래 유형과 금액에 따라 요율이 달라지며, 협의가 가능하다는 점을 기억해야 합니다. 계약 전 요율을 명확히 확인하고, 실수 없이 정확하게 계산하여 불필요한 분쟁을 예방하세요.