부동산물건/부동산경매10 말소기준권리 다음으로 꼭 봐야 할 체크 포인트– 10·15 이후, 경매에서 손해를 가르는 ‘진짜 기준’ 말소기준권리는 경매 권리분석의 끝이 아니라 시작입니다. 10·15 대책 이후 전세 미회수와 임차인 대항력 분쟁이 늘어난 2025년 시장 환경을 반영해, 말소기준권리 다음으로 반드시 확인해야 할 임차인·배당·명도 체크 포인트를 실무 기준으로 정리했습니다. 📝 말소기준권리를 찾았는데도 손해 보는 이유경매를 공부한 분들 중 상당수는 이렇게 말합니다.“말소기준권리는 정확히 찾았어요.”그런데 결과는 다릅니다.보증금을 떠안고, 명도가 길어지고,낙찰은 성공했지만 수익은 남지 않습니다.이유는 단순합니다.2025년 현재, 특히 10·15 대책 이후 경매 시장에서는말소기준권리가 ‘결론’이 아니라 ‘입구’가 되었기 때문입니다.이 글에서는✔ 말소기준권리 이후 반드시 이어서 확인해야 할 핵심 체크 포인트✔ 왜 이 항목들이 1.. 2025. 12. 24. 말소기준권리 완벽 이해– 2025년 실전 사례로 다시 정리하는 경매 권리분석의 기준선 말소기준권리는 경매 권리분석의 출발점이지 결론이 아닙니다. 10·15 대책 이후 전세 미회수와 대항력 분쟁이 늘어난 2025년 시장 환경을 반영해, 실제 사례로 말소기준권리와 임차인 보증금 리스크를 어떻게 판단해야 하는지 실무 기준으로 정리했습니다. 📝 말소기준권리를 ‘안다’고 생각하는 순간부터 위험해진다경매를 조금이라도 공부해본 사람이라면반드시 한 번은 이런 말을 들어봤을 겁니다.“말소기준권리 이후의 권리는 다 소멸한다.”이 문장은 틀린 말은 아닙니다.하지만 2025년 경매 시장에서 이 문장을 그대로 믿는 순간,낙찰은 성공해도 결과는 손해로 끝나는 경우가 많아집니다.특히 10·15 대책 이후,전세보증금 미반환 사례 증가대항력 있는 임차인의 협상력 강화배당으로 해결되지 않는 보증금 급증이 세 가지가 동.. 2025. 12. 23. 경매 권리분석, 초보가 가장 많이 틀리는 5가지 – 10·15 이후, 예전 방식으로 보면 반드시 손해 나는 이유 경매 권리분석에서 초보가 가장 많이 틀리는 지점은 등기부 해석이 아니라 임차인·배당·명도 구조입니다. 10·15 대책 이후 보증금 리스크가 커진 2025년 시장 환경을 반영해 반드시 피해야 할 5가지 착각과 실무 판단 기준을 정리했습니다. 📝 경매 실패는 대부분 ‘권리분석 착각’에서 시작된다경매로 손해를 본 사람들의 이야기를 들어보면 공통점이 있습니다.“등기부도 봤고,권리분석도 다 했다고 생각했어요.”하지만 결과는 다릅니다.보증금을 떠안거나, 명도가 길어지거나, 예상치 못한 비용이 발생합니다.문제는 공부를 안 해서가 아닙니다.2025년 기준으로 이미 달라진 권리분석 구조를,예전 공식으로 해석했기 때문입니다.특히 10·15 대책 이후,전세보증금 미반환 증가대항력 임차인의 협상력 강화배당 구조의 실질적 .. 2025. 12. 21. 임차인 보증금, 왜 낙찰자가 책임지게 될까– 10·15 이후 경매에서 보증금 리스크가 커진 구조 완전 정리 임차인 보증금은 왜 경매에서 낙찰자 책임으로 넘어올까? 10·15 대책 이후 전세 미반환 문제가 경매로 전이되며 보증금 리스크가 급증했습니다. 2025년 기준 대항력·배당 구조·소액임차인 판단까지 실제 낙찰자가 반드시 알아야 할 핵심 구조를 정리했습니다. 📝 경매에서 진짜 무서운 숫자는 낙찰가가 아니다경매 상담을 하다 보면, 낙찰 이후 가장 많이 나오는 질문이 있습니다.“낙찰은 잘 받았는데,임차인 보증금을 제가 줘야 한다고요?”이 질문이 반복된다는 것 자체가요즘 경매 시장의 위험 지점이 어디로 이동했는지를 보여줍니다.과거에는경매 = 권리 정리낙찰 = 위험 종료라는 인식이 비교적 통했습니다.하지만 임대차보호법이 실무에 완전히 자리 잡고,여기에 10·15 대책 이후 전세·보증금 미회수 문제가 급증하면서,.. 2025. 12. 21. 낙찰은 받았는데 왜 손해일까?｜10·15 이후 경매에서 반복되는 실패 공식(세금·보유비용의 덫) 10·15 대책 이후 부동산 경매는 낙찰가보다 세금·보유비용이 수익을 좌우합니다. 2025년 기준 취득세·보유세·명도 지연 비용까지 반영하지 않으면 ‘낙찰 성공=손해’가 되는 구조를 실제 사례 중심으로 정리했습니다. 📝 요즘 경매, 가장 무서운 건 ‘낙찰가’가 아니다최근 경매 상담에서 가장 자주 듣는 말은 이렇습니다.“가격은 괜찮게 받았는데막상 계산해보니 수익이 거의 없어요.”이 말은 개인의 실수가 아니라시장 구조가 바뀌었음을 보여주는 신호입니다.과거 경매는시세 대비 낙찰가전세가율단기 회수 가능성이 세 가지만 맞아도어느 정도 수익이 나던 구조였습니다.하지만 2025년, 특히 10·15 대책 이후경매 시장은 완전히 다른 게임이 됐습니다.👉 이제 손해 보는 경매의 원인은“비싸게 사서”가 아니라“낙찰 이.. 2025. 12. 20. 임대차보호법 이후 경매 물건 보는 법 – 10·15 이후, 대항력·보증금 체크를 놓치면 손해가 확정되는 이유 임대차보호법 이후 경매 물건에서는 대항력과 보증금 분석이 수익을 좌우합니다. 10·15 대책 이후 전세대출·보증 구조 변화로 보증금 인수 리스크가 커진 상황에서, 2025년 기준 낙찰자가 반드시 확인해야 할 실무 체크 포인트를 정리했습니다. 📝 요즘 경매에서 가장 무서운 건 ‘낙찰가’가 아니다최근 경매 상담을 하다 보면 이런 이야기를 자주 듣습니다.“낙찰은 괜찮게 받았는데,보증금을 이렇게까지 떠안을 줄은 몰랐어요.”과거 경매에서는권리 분석만 어느 정도 하면대항력·보증금 문제를 비교적 단순하게 정리할 수 있었습니다.하지만 임대차보호법이 시장에 완전히 자리 잡고,여기에 10·15 대책 이후 전세·대출·보증 구조가 바뀌면서,경매 물건의 핵심 리스크는 분명히 이동했습니다.👉 이제 경매에서 가장 중요한 질문.. 2025. 12. 19. 이전 1 2 다음
