전체 글247 2025 역전세 리스크, 어디부터 터지나? 10·15 이후 위험 지역 판독법 & 실전 대응전략 총정리 2025년 전세가율 하락·입주물량 증가·10·15 대책 이후 전세대출·보증보험 심사 강화로 확대되는 역전세 위험 지역을 분석하고, 세입자·임대인의 실전 대응 전략까지 정리한 최신 가이드입니다. 2025년 역전세 문제는 단순한 지역 이슈가 아닙니다.최근 법령·정책 변화와 시장 구조가 동시에 작동하면서전세가격이 매매가격을 버티지 못하는 구조적 하락 국면에 진입했습니다.특히10·15 대책 이후 전세대출 심사 강화보증보험(반환보증) 심사 물량 급증 + 위험단지 확대입주물량이 2025~2027년 정점을 향해 증가금리 고착화로 임대인 유동성 악화실수요 중심 시장 재편이 모든 요소가 겹치면서 역전세는 “서울·수도권까지 확산되는 시장 리스크”로 바뀌었습니다.즉,2025년의 역전세 문제는 정책·금융·입주물량·임대인 유.. 2025. 12. 1. 2025 부동산 시장, 10·15 대책 이후 이렇게 움직인다! 거래·전세·금리·입주물량 흐름 총정리 10·15 대책 이후 달라진 부동산 시장 흐름을 매매·전세·금리·입주물량 관점에서 종합 분석하고, 실수요자·투자자가 2025년 시장을 어떻게 읽어야 하는지 실전 대응 전략까지 정리한 최신 가이드입니다. 10·15 대책이 발표된 후 부동산 시장의 흐름은 눈에 띄게 달라졌습니다.정책 하나로 시장이 즉각 뒤집히는 시대는 아니지만,이번 대책은 금융·세제·대출·보증·공급 구조를 동시에 건드린 대형 패키지입니다.그래서인지거래량이 늘어난 지역과 멈춘 지역의 차이가 극단적으로 벌어졌고전세시장은 전세보증금 반환 지연, 보증보험 심사 강화로 구조적인 변화가 생겼으며입주물량이 많은 지역은 가격 조정이 가속화되고반대로 공급이 제한적이고 실수요가 안정적인 지역은 반등 흐름까지 보이는 상황입니다.이번 글에서는 10·15 대책 .. 2025. 11. 30. 2025년 10·15 이후, 전세보증금 반환 지연 이렇게 해결한다! 최신 법령·실무 대응 완전 정리 2025년 10·15 대책 이후 전세보증금 반환 지연이 늘어난 이유와 강화된 실무 절차, 임차권등기명령·보증보험 청구 등 실제 대응 전략을 상세히 정리한 전세보증금 보호 가이드입니다. 2025년이 되면서 전세보증금 반환 지연은 더 이상 “특정 지역의 이슈”가 아닙니다.입주물량이 많은 지역뿐 아니라, 전세보증보험 가입이 까다로워진 단지,그리고 임대인 금융 스트레스가 심해진 집들에서 지연 사례가 빠르게 늘고 있습니다.10·15 대책 이후전세대출 승인 요건 강화보증보험 심사 강화위험단지 지정 확대규제지역 확대와 금융규제 강화이런 변화들이 겹치면서, 전세보증금 반환 지연이 구조적으로 증가한 시장이 이미 만들어진 상태입니다.이 글은 2025년 기준 실무 흐름에 맞춰✔ 법령과 규제 변화✔ 보증기관 심사 강화 내용.. 2025. 11. 30. 2025 부동산 세제개편, 이렇게 달라진다! 10·15 이후 실수요·투자자 필수 절세전략 총정리 2025년 부동산 세제 개편 핵심 변화부터 10·15 대책 이후 달라진 취득·보유·양도세 구조, 실수요자·투자자별 절세 전략까지 실무 관점에서 종합 정리한 최신 가이드입니다. 2025년은 부동산 세제가 가장 크게 바뀌는 해입니다.단순히 세율만 달라진 게 아니라, 세제·대출·규제지역·보유 기준·실거주 요건이서로 엮이면서 실수요자와 투자자의 전략이 완전히 달라졌습니다.특히 10·15 대책 이후규제지역 재정비DSR 확대 적용법인·다주택자 중과 유지1주택 장기보유·실거주 공제 유리취득·보유·양도세 구조 재정비이런 변화가 한꺼번에 나타나면서,어떤 사람은 세금이 줄고, 어떤 사람은 갑자기 세금이 늘어나는 ‘극단적 차이’가 생기고 있습니다.이번 글에서는실제 세무현장에서 체크하는 기준과10·15 대책 이후 시장이 어.. 2025. 11. 28. 2025 전세보증보험, 가입 안 하면 위험하다 — 가입조건·위험단지 확인법 + 실무 완전 정복 2025년 전세보증보험 제도 변화와 강화된 가입조건, 보증 불가 단지 유형, 위험단지 판별법, 실무자가 사용하는 7단계 점검 절차까지 전세보증금 안전을 위한 핵심 내용을 한눈에 정리한 가이드입니다. 요즘 “전세가 무너질 수 있다”는 불안감이 집값 못지않게 커지고 있습니다.그 배경에는 단순한 집값 변동이 아니라, 임대차 제도와 금융환경, 정부 정책이 복합적으로 얽힌 결과가 자리하고 있습니다.그 속에서 전세보증보험은 더 이상 ‘옵션’이 아니라, 세입자 안전과 리스크 최소화를 위한 필수 장치로 자리잡고 있습니다.특히 2025년 이후, 보증기관 심사 기준이 강화되고, 일부 지역은 “보증 불가 또는 보증비율 제한” 대상이 되었다는 실무 현장의 목소리가 늘고 있죠.이 글에서는 2025년 기준으로 전세보증보험의 실.. 2025. 11. 27. 월세전환율 급등? 2025년 10·15 대책 이후 달라진 임대차 시장 구조 완전 해부 2025년 10·15 대책 이후 월세전환율이 급등한 이유와 전세대출 규제, 보증 심사 강화, 역전세 위험 확대 등 임대차 시장 구조 변화를 상세 분석하고 2025~2026년 전망까지 정리한 실무 가이드입니다. 2025년 10월, 정부가 발표한 2025년 10·15 부동산대책은 단순한 주택시장 규제 그 이상이었습니다.대출·보증 체계 강화, 규제지역 지정 확대, 금융 규제의 조합은결국 전세 중심이었던 임대차 시장을 빠르게 월세 중심 구조로 재편시키는 촉매가 됐죠.그 결과 우리는 지금 ‘전세는 사라지고, 월세가 기본이 되는 시대’ 속에 살고 있습니다.월세전환율이 왜 이렇게 빠르게 올랐는지, 앞으로 어떤 변화가 남아 있는지 —실무 경험과 최신 제도 흐름을 바탕으로 차근차근 살펴보려 합니다.📚 목차제도 변화:.. 2025. 11. 26. 이전 1 2 3 4 ··· 42 다음
